Predaj domu • 205 m² bez realitkyBahnweg 5 Grafing/Bahnhof Bayern 85567

Tento objekt vám otvára množstvo atraktívnych možností využitia: Obývajte sami priestranný 4-izbový byt v prízemí s rozlohou približne 100 m², zatiaľ čo prenájom 5-izbového bytu na hornom poschodí s rozlohou približne 105 m² pokrýva väčšinu vašej financovania. Využite nehnuteľnosť ako výnosnú kapitálovú investíciu s prenájmom 9 izieb v príjmovej oblasti Mníchova – len 15 minút od mníchovského východného nádražia (Ostbahnhof) so službou S-Bahn alebo regionálnym vlakom.

Rozšírte obytnú plochu úpravou podkrovia. Základná plocha podkrovia je približne 100 m² (rovnaká ako na hornom poschodí) a všetky prípojky už boli vedené až do podkrovia. Priestranné usporiadanie s obrovským potenciálom pre vaše individuálne nápady vám poskytuje tvorivú voľnosť. Pozemok s rozlohou približne 1 081 m² zaujme rozľahlou záhradou a veľkým záhradným domčekom, ktorý je ideálny na oddych a pôžitok. Či už ako viacgeneračný dom alebo ako výnosná investícia, táto nehnuteľnosť vám ponúka množstvo perspektív a maximálnu flexibilitu.

Nákup garážového miesta je navyše za 20 000 €.

Len približne 200 metrov od stanice Grafing-Bahnhof sa tento očarujúci obytný dom nachádza na priestrannom pozemku s výnimočným rozvojovým potenciálom. Vlak prechádza popri pozemku. V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť nepretržite a úspešne prenajatá; nájomníci nepovažovali hluk koľají za rušivý, avšak presvedčte sa sami na mieste. Kombinácia vynikajúcej dostupnosti (približne 15 minút do mníchovského východného nádražia) a rozľahlej záhrady robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou. Grafing pri Mníchove, situovaný v krásnom okolí bavorskej metropolity, ponúka dobrú infraštruktúru a vysokú kvalitu života. V obci sú k dispozícii možnosti nákupu pre každodenné potreby, zdravotnícke služby aj školy. Množstvo zelených plôch a blízkosť k prírode lákajú na vonkajšie voľnočasové aktivity.

V rokoch 2012/2013 bol obytný dom do veľkej miery „entkernt“, zrekonštruovaný a zásadne renovovaný. Medzi vykonané rekonštrukcie patrili:

– Inštalácia nového ústredného vykurovania (plyn)

– Obnova sanitárnej inštalácie (potrubia kúrenia, vodovodné a odpadové potrubia)

– Obnova elektrickej inštalácie

– Výmena okien (trojitá sklá)

– Nové kúpeľne (3 kúpeľne, 1 WC)

– Nový podlahový systém a podlahové krytiny (parketové a granitové podlahy)

– Nové dvere v prízemí

V roku 2025 bola strecha čiastočne obnovená. V závislosti od plánovaného rozvoja môže byť strecha ešte ďalej upravovaná (nákladová kalkulácia je k dispozícii).

Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli starostlivo a podľa najlepších vedomostí zostavené na základe informácií poskytnutých vlastníkom alebo tretími stranami. Nepreberáme zodpovednosť za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov. Výpadky, chyby a predčasný predaj alebo prenájom zostávajú vyhradené. Rozhodujú výlučne podmienky uvedené v notárskej kúpnej zmluve.