Predaj pozemku • 2730 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Der platný územný plán 89 N „Von-Paland-Straße“ ponúka jasný rámec pre vysoko výnosnú výstavbu:

Klasifikácia: Všeobecná obytná zóna (WA) vo voľnej výstavbe (o).

Využitie: Pomer zastavanosti (GRZ) 0,4 a podlahová plocha (GFZ) 0,8 umožňujú približne 2 184 m² hrubej podlahovej plochy.

11,5-metrový faktor: So stanovenou maximálnou výškou budovy 11,5 m ponúka parcela priestor pre dve plnohodnotné podlažia plus priestranné, hodnotu zvyšujúce medziposchodie.

Flexibilita: Rovná topografia a udržiavaný stav umožňujú efektívne plánovanie podzemného parkoviska alebo sklepa.

V jednej z najdynamičnejších regiónov Nemecka, v Rýnskom revíre, ponúka toto približne 2 730 m² veľké územie zriedkavú príležitosť pre náročných projektových developerov. Parcela nie je len stavebný pozemok, ale aj jadro novej, modernej výstavby štvrte v Aldenhoven-Niedermerz.

Bezpečnosť a rýchlosť: Kontrola zo strany likvidácie nevybuchnutej munície (KBD) je už hotová – rozhodujúca časová a finančná výhoda pre začiatok stavby.

Synergie štvrte: Ako predajca súčasne rozvíjame priamo susedné parcely spolu s dvoma modernými bytovými domami (MFH). To zaručuje kvalitné, homogénne susedské prostredie a zvyšuje hodnotu vašej investície.

Technická infraštruktúra: „Plug & Play“ pre developeri

Na rozdiel od mnohých ponúk surového stavebného pozemku je táto parcela technicky kompletne pripravená.

Kompletná infraštruktúra: Všetky poplatky za infraštruktúru podľa KAG a BauGB sú už uhradené.

Koncept dažďovej vody: Profesionálna infiltračná rieka je už integrovaná do infraštruktúrneho plánu a zaplatená. Tým sa vaše kalkulácie uvoľnia o vyše päťciferné sumy a zrýchli sa proces schvaľovania stavby.

KBD overené: Absencia nevybuchnutej munície je potvrdená, čo poskytuje úplnú istotu pri plánovaní zemných prác.

Ekonomickosť a výhoda lokality

Magnet pre inovácie: Priama blízkosť k Aldenhoven Testing Center (ATC) RWTH Aachen pritiahne vysoko platených inžinierov a vedcov.

Región rastu: Ako súčasť Rýnskeho revíru ťaží Aldenhoven z masívnych štrukturálnych podpôr a nového Center for Vertical Mobility (investícia 31 mil. €).

Konektivita: Poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojným bývaním a 3-minútovým prístupom na diaľnicu A44 (Aachen/Düsseldorf) ako aj k výskumnému centru Jülich.

Zhrnutie pre rozhodovateľov

Táto parcela ponúka zriedkavú kombináciu okamžitej pripravenosti na výstavbu, overenej bezpečnosti (KBD/infiltračná rieka) a silného štvrte prostredníctvom susedných vlastných projektov predajcu.