Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyLuisenstr.7, , Severné Porýnie - Westfálsko

3-izbový byt s vlastníctvom o rozlohe 82,98 m² so slnečným balkónom na juhu, krbovým sporákom, vstavanou kuchyňou, garážou, pivnicou, možnosťou využitia záhrady

33106 Paderborn-Elsen

Cena: 235 000 €

Popis:

Krásny 3-izbový byt vo vlastnení, nachádzajúci sa v pokojnej ulici v Paderborn-Elsen, hľadá nových majiteľov (zväčšujeme kvôli deťom – predávame s ťažkým srdcom).

Dôležité fakty na prvý pohľad:

82,98 m² obytná plochy

3 izby (otvorená obývacia jedáleň s krbovým sporákom)

1. poschodie

Rok výstavby 1986, dobrý stav

Voľný na nasťahovanie od 01.09.2026 (alebo podľa dohody)

Kúpna cena: 235 000 €

HIGHLIGHTS BYTU:

Veľký balkón na juhu – slnko od popoludnia do večera

Krbový sporák pre útulné večery

Podlahové kúrenie

Vstavaná kuchyňa vrátane (nová umývačka riadu 2025)

Vaňa

Moderný natiahnutý strop v obývacej a jedálenskej miestnosti s tlmiteľným a farebným LED osvetlením (ovládateľné cez smartfón)

Veľká okná → veľmi svetlý

Pripojenie na optické vlákno (od 2025)

Zmäkčovňa vody v dome

K bytu patrí:

Garáž (zahrnutá v cene!)

Extra parkovacie miesto pred domom

Pivnica

Úložisko na bicykle + spoločná práčovňa

Možnosť využitia záhrady

Perfektná poloha pre rodiny alebo dochádzajúcich:

Detské ihrisko hneď za domom

Materská škola 5 minút pešo

Základná škola 10 minút pešo

Viacúrovňová škola 10 minút na bicykli

REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, Rossmann, pekáreň – všetko pešo

Lekári a lekárne tiež pešo

B1 a A33 5 minút autom

Centrum mesta + letisko Paderborn len 15 minút

SCP štadión / Ahorn športový park 30 minút pešo alebo 10 minút autom

Náklady:

Spoluúčelové poplatky približne 120 €/mesiac (vrátane rezervy)

Rezervný fond spoločenstva vlastníkov približne 15 000 € (solídne pripravený)

Energetický preukaz je k dispozícii

Do tohto bytu sa dá okamžite nasťahovať a cítiť sa dobre!

Pokojné a priateľské susedstvo, tu sa ľudia poznajú.

Pri vážnom záujme mi prosím napíšte niekoľko riadkov o sebe a o vašich preferovaných termínoch obhliadky:

Súkromný predaj – žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho!

Obhliadky po dohode (denne od 17:00 hod. alebo cez víkend).

Teším sa na vašu správu!