Prenájom bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyTalhofstrasse 30 Gilching Gilching Bayern 82205

Táto upravená a priestranná 4-izbová podkrovná bytosť s približne 140 m² obytného priestoru sa nachádza v 3. poschodí viacrodinového domu s výťahom, postaveného v roku 1990. Budova bola naposledy zmodernizovaná v roku 2016 a ponúka príjemné, udržiavané obytné prostredie.

Byt zaujme svojou svetlou a priestrannou dispozíciou. Osobitým atrakčným prvkom je prenikavo svetlý zimný záhradný/obytný priestor ako aj priestranná strešná terasa, ktorá poskytuje veľa miesta na oddych a vychutnávanie si okolitého prostredia. Zimná záhrada rozširuje obytný priestor a je vhodná ako domáca kancelária, čitateľňa alebo priestor pre hostí. K bytu neoddeliteľne patrí aj vonkajšie parkovacie miesto pre bežný osobný automobil, ktoré je súčasťou nájomnej zmluvy.

Poloha

Byt sa nachádza v ulici Talhofstraße v Gilchingu, v tichej oblasti starej priemyselnej zóny.

Infraštruktúra je výborná:

• cca 10 minút chôdze k stanici S-Bahn

• nákupné možnosti v bezprostrednej blízkosti

• školy, materské školy, ihrisko v pešej vzdialenosti

• dobré napojenie na Mníchov a okolie

• prístup k diaľnici cca 5-10 minút autom

• pokojné obytné prostredie s krátkymi cestami na denné potreby

Výbava

• cca 140 m² obytného priestoru

• 4 izby

• priestranný obývací a jedálenský priestor

• svetlá zimná záhrada, ktorá slúži ako všestranne využiteľné rozšírenie obytného priestoru/pracovný priestor/kancelária

• priestranná strešná terasa

• 2 uzavreté spálne, napríklad rodičovská a detská spálňa

• kuchyňa (cca 7,5 m²)

• 1 kúpeľňa

• veľká skladacia miestnosť

• výťah (bezbariérový prístup) – pri jeho výpadku je možný prístup iba po schodoch

• povinné vonkajšie parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu

• možnosť uskladnenia bicykla v spoločnom skle

• sklepná miestnosť je v prípade potreby možná za dodatočný poplatok po dohode

• centrálne plynové kúrenie

Podlahové krytiny

• kvalitný parket v obývacej miestnosti

• laminát v spálňach

• dlažba v zimnej záhrade a v kuchyni

• podlahy v obývaciem a spálňovom priestore boli v roku 2013 resp. 2022 úplne obnovené alebo zrenovované

Ďalšie informácie

• Byt je k dispozícii na nasťahovanie najneskôr od októbra 2026.

• Inštalácia novej kuchyne je plánovaná na september 2026. Ak by budúci nájomca chcel koordinovať inštaláciu sám alebo - po predchádzajúcej dohode - ju prevziať, je možný aj skorší nájom. O detailoch a príslušnom usporiadaní sa radi porozprávame osobne.

• Prenájom je poskytovaný s paušálnymi prevádzkovými a režijnými nákladmi.

• Domáce zvieratá sú možné po dohode.

• Podnájom, krátkodobý prenájom a/alebo odovzdanie bytu tretej strane nie sú žiaduce a vo všeobecnosti sú povolené len s výslovným súhlasom prenajímateľa v mimoriadnych prípadoch.

• Komerčný podnájom a prenájom na krátke obdobia (napríklad cez Airbnb) nie sú žiaduce.

Poznámky k prenájmu

• Vďaka dispozícii je byt ideálny pre páry alebo malé rodiny s jedným dieťaťom, maximálne s dvoma deťmi. Prenájom pre spolubývajúcich alebo s cieľom ďalšieho podnájmu nie je zamýšľaný.

• Hľadáme tichých, spoľahlivých a dlhodobých nájomcov, ktorí si byt vážia a budú sa o neho starostlivo starať.

• Prehliadky sa uskutočnia v piatok, 17.07. Keďže ako vlastníčka bytu bývam v Hamburgu, budem počas tohto víkendu osobne v Gilchingu a prehliadky zabezpečím sama. Po dohode sú cez tento víkend možné aj ďalšie termíny.

• Pronajímanie prebieha bez provízií priamo vlastníčkou. Byt je prenajímaný súkromne a bez sprostredkovateľa – pre Vás teda nevzniká žiadna maklérska provízia. Celá komunikácia aj prehliadky prebiehajú priamo s vlastníčkou.

• Ak máte záujem o byt, tešíme sa na Vašu podrobnú žiadosť s krátkym predstavením Vás alebo Vašej rodiny. Vhodní záujemcovia následne obdržia termín prehliadky.

• Na prípravu nájomnej zmluvy žiadame, aby záujemcovia, ktorí postúpia do zužšieho výberu, predložili aktuálny výpis zo SCHUFA a doklady o príjmoch za posledné tri mesiace. Informácie o predchádzajúcom nájme.