Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese udržiavaná 3-izbová vlastnícka byto s balkónom sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1972 a bol komplexne zrekonštruovaný v roku 2026. Na približne 74 m² vás čaká priestranný, svetlý obývací/jedálenský priestor s kvalitnou dlažbou, dve spálne s novými podlahami, kuchyňa a moderná kúpeľňa s denným svetlom. Chodba s dodatočným úložným priestorom dokončuje pôdorys. Z balkóna si môžete vychutnať voľný, zelený výhľad do pokojného okolia.

Byt je okamžite k dispozícii a je preto vhodný tak pre vlastné použitie, ako aj pre kapitálových investorov. Vďaka prehľadným prevádzkovým nákladom a vysoko kvalitnému vybaveniu predstavuje atraktívnu možnosť pre každého, kto hľadá moderný a zároveň cenovo dostupný byt. Prehliadky je možné dohodnúť aj na krátkodobom základe – neváhajte ma kontaktovať.

Výhody na prvý pohľad:

• Komplexne zrekonštruovaný v roku 2026: nová kúpeľňa, nové podlahy, čerstvé natreté steny

• Svetlý, otvorený obývací/jedálenský priestor s priestrannými oknami

• Balkón s výhľadom na zeleň

• Centralizované plynové kúrenie

• Stabilná spoločenstvo vlastníkov s profesionálnou správou a zdravou opravnou rezervou

• Správcovský poplatok 252 €/mesiac (vrátane príspevku do opravnej rezervy)

• Náklady na kúrenie cca 54 €/mesiac

Byt sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici v zelenej, obývateľnej štvrti Lünen – najväčšieho mesta v okrese Unna na severnom okraji Porúrskeho regiónu.

Lünen ponúka kompletnú infraštruktúru: Obchody pre každodenné potreby, školy, materské školy, lekári a množstvo možností voľnočasových aktivít sú v krátkej vzdialenosti. Na oddych vás pozývajú Lippe-Auen a Seepark Lünen.

Aj dopravná dostupnosť je presvedčivá: cez blízke železničné stanice sa dostanete do Dortmundu za približne 15–20 minút, aj Münster je pohodlne dosiahnuteľný vlakom. Diaľnice A1 a A2 navyše spájajú región s nadregionálnou cestnou sieťou.

Infraštruktúra: Lekáreň, potravinový diskont, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, gymnázium, všeobecná stredná škola, verejná doprava

Kompletná rekonštrukcia 2026

Kúpeľňa s denným svetlom s veľkoformátovými dlaždicami a modernou armaturou

Kvalitné dlaždice v obývacom/jedálenskom priestore

Nové podlahové krytiny v oboch spálňach

Steny sú celkovo čerstvo natreté

Veľké okná umožňujúce množstvo denného svetla

Centrálne plynové kúrenie

Dodatočný úložný priestor v chodbe

Podlaha: laminát, dlaždice

Ďalšie vybavenie: balkón, pivnica