Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyRobertstraße 58 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44145

Na predaj je atraktívny vlastný byt v pokojnej a žiadanej lokalite. Byt vyniká moderným vybavením a nachádza sa v udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1912, ktorý spája charakteristický šarm prelomového obdobia s dnešným komfortom.

Jedinečnou výhodou bytu sú dva balkóny, ktoré ponúkajú veľa miesta na oddych a pozývajú k relaxácii vonku. Samotná budova je v dobrom energetickom stave. Rozhodujúci prínos pre nového majiteľa: Plynové centrálné kúrenie bolo tento mesiac úplne obnovené, takže tu technicky máte všetko na najmodernejšej úrovni.

Byt je aktuálne prázdny a je tak ideálny pre vlastníkov, ktorí sa chcú rýchlo nasťahovať, alebo pre kapitálových investorov, ktorí chcú využiť možnosť okamžitej novej prenájmu za atraktívnych podmienok.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa – čím ušetríte dodatočné maklérske poplatky.

Ďalšie atraktívne ponuky v tom istom objekte:

Ak hľadáte viacero jednotiek alebo čisto kapitálovú investíciu, sú v rovnakom dome aktuálne k dispozícii dve ďalšie zaujímavé možnosti:

• Dostupný dvojbyt: Vyššie popísaný byt s identickým pôdorysom a dvoma balkónmi je na predaj v dvoch exemplároch – jeden v 1. nadzemnom podlaží a druhý v 3. nadzemnom podlaží.

• Prenajatá kapitálová investícia v prízemí: Okrem toho ponúkame v prízemí už prenajatý byt na predaj.

Kúpna cena: 95 000 €

Rozloha: 45,05 m²

Prenájom: 420 € chladná nájomné mesačne

Status: Bezpečne prenajatý, ideálny ako jednoduchá investícia na dôchodkovú sporenie

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a dobre napojenej lokalite na Robertstraße, v severnej časti Dortmundskej mestskej jadra. Okolie sa vyznačuje rozvinutou mestskou infraštruktúrou, kde sú všetky zariadenia dennej potreby – ako supermarkety, lekárne a reštauračné zariadenia – v bezprostrednej blízkosti, dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Zastávky MHD sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a ponúkajú rýchle spojenie do centra Dortmundu aj na hlavnú železničnú stanicu. Aj prístup k diaľniciam (B1, A40, A45) je možný v niekoľkých minútach autom, čo robí lokalitu atraktívnou pre dochádzajúcich. Napriek centrálnej polohe ponúka byt, nachádzajúci sa v podkroví a s výhľadom z loggie, príjemnú vzdialenosť od mestského zhonu.

Tento svetlý byt zaujme priestranným a príjemným rozložením izieb, ktoré ponúkajú veľa priestoru pre individuálne spôsoby zariadenia. Vďaka optimálnej lokalite a množstvu okien je celý byt celý deň nabitý svetlom a vytvára príjemnú, domácku atmosféru.

Výnimočnosťou je veľká kuchyňa, ktorá nielenže ponúka priestor pre kulinársku tvorbu, ale odtiaľ máte aj z ďalších izieb prístup k obom balkónom, ktoré vás zvodia k oddychu vonku (presné rozloženie izieb nájdete v priložených pôdorysoch).

Samotná budova je v dobrom energetickom stave. Rozhodujúci prínos pre nového majiteľa: Plynové centrálné kúrenie bolo tento mesiac úplne obnovené, takže technicky máte zabezpečené to najmodernejšie vybavenie.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Jednotka je momentálne prázdna a je tak ideálna pre okamžitú novú prenájom alebo ako bývanie pre vlastné účely.

Poznámka k fotografiám: Aby sme vám umožnili lepšiu predstavu o finálnych priestoroch po ukončení rekonštrukcie, boli niektoré fotografie digitálne spracované a vizualizované s podporou umelej inteligencie.

Immocass GmbH

Rheinpromenade 13

D-40789 Monheim a. Rhein

Okresný súd Düsseldorf HRB 108392