Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyLaurembergstieg 7 Hamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Táto priestranná 4-izbová vlastnícka bytová nehnuteľnosť sa nachádza na druhej nad-strešnej poschodí udržiavaného obytného komplexu v Hamburgu-Wellingsbüttel, jednej z najobľúbenejších lokalít na bývanie v severnom Hamburgu. S približne 102 m² obytného priestoru, slnečným západným balkónom a vlastným parkovacím miestom ponúka byt ideálne predpoklady pre rodiny, páry s potrebou viac priestoru alebo pre prácu z domu.

Dôkladne premyslený dispozícia zaisťuje príjemný pocit zo bývania. Zo vstupnej haly s rozľahlou vstavanou skriňou sú všetky miestnosti ľahko dostupné. Svetlý obývací priestor poskytuje priamy vstup na západný balkón, kde si môžete vychutnať večerné slnko a rozkošný výhľad do zelene. Parketové, laminátové a dlaždené podlahy vytvárajú priateľskú a útulnú atmosféru. Vybavená kuchyňa je dodávaná aj s elektrickými spotrebičmi. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou i sprchou a je doplnená o samostatné návštevné WC. Vlastná suterénna miestnosť poskytuje ďalší úložný priestor.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť atraktívny obytný komplex so svojím vyzrasteným stromovým porastom a priestrannými zelenými plochami. Parkovo ladené usporiadanie nielenže zvyšuje kvalitu pobytu, ale najmä počas letných mesiacov zabezpečuje príjemné mikroklíma a prirodzené tiene. Napriek pokojnej lokalite profitujete z vynikajúcej infraštruktúry a krátkych vzdialeností k obchodom, školám, lekárom a verejnej doprave (S1).

Spoločenstvo vlastníkov neustále investuje do budúcnosti celého komplexu. Už boli realizované opatrenia ako izolácia strechy, inštalácia moderných trojskloových okien a inštalácia solárnych panelov na strechách. Okrem toho sa fasády postupne energetsicky izolujú. Tieto opatrenia prispievajú k udržateľnému rozvoju a dlhodobému zachovaniu hodnoty obytného komplexu. V tomto byte je izolácia fasády už vykonaná, čo znamená, že spotreba činí iba 113 kWh/m², teda menej, než uvádza starší energetický preukaz domu.

Mesačné poplatky za bývanie predstavujú aktuálne 286 eur. Navyše sa mesačne do rezervy na údržbu prispieva 285 eur, čím sa posilňuje finančná podpora pre budúce opatrenia na zachovanie hodnoty a modernizáciu.

Wellingsbüttel patrí k najžiadanejším lokalitám Hamburgu a spája bývanie v kontakte s prírodou s mestskou kvalitou života. Pešo dostupná stanica S-Bahn Wellingsbüttel poskytuje rýchle spojenie do centra Hamburgu aj na letisko. Zároveň vás početné zelené plochy a rekreačné oblasti (Alstertal) v okolí lákajú na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu.

Blízkosť napríklad k Alsterlaufu a zeleným plochám umožňuje oddych priamo pred dverami a dobrá dostupnosť MHD do centra Hamburgu, ako aj krátka jazda na letisko. Všetky potreby každodenného života sú pešo dostupné (Edeka, Budnikowski, lekárske centrum, lekárne, pekáreň, reštaurácie, stanica S-Bahn, týždenný trh (2×), a len jednu stanicu S-Bahn od AEZ). Alsterwanderweg vás pozýva na prechádzky, beh, turistiku, kanoistiku či cyklistiku a je skvelou oblasťou napríklad pre majiteľov psov.

Dom bytu sa nachádza v druhej rade. Ulica tvorí tichá slepá ulička. Byt patrí medzi najkrajšie a najintímnejšie umiestnené v celom komplexe.

Byt sa nachádza v rozľahlom, po desaťročia vytváranom a parkovo ladenom obytnom komplexe, ktorý je udržiavaný záhradníkom. Osobitým lákadlom je starý stromový porast, ktorý rámuje celý areál.

Tieto stromy vám poskytujú nielen nádherný, zelený výhľad, ale plnia aj dôležitú funkciu: v lete poskytujú prirodzený tieň a účinne chránia byt pred priamym slnečným žiarením a extrémnym teplom. Tak si aj v horúcich dňoch môžete vychutnať príjemne chladné a útulné vnútorné prostredie – a to všetko bez nutnosti drahého klimatizačného zariadenia.

Udržiavaný obytný komplex ponúka množstvo praktických spoločných priestorov, ktoré zvyšujú komfort bývania. Samostatne vykurovaný práčovniarsky a sušiaci priestor v suteréne uvoľňuje cenný priestor v byte a umožňuje pohodlnú domácu organizáciu. Pre bicykle je k dispozícii spoločná cyklistická miestnosť v suteréne, kde môžu byť bezpečne, chránené pred nepriaznivým počasím a úsporne uskladnené. Pre aktívne domácnosti a rodiny predstavujú tieto ďalšie priestory výrazné zjednodušenie každodenného života. Suterénna miestnosť s plochou približne 16 m² výrazne rozširuje využiteľnú plochu bytu. Či už ide o kufre, vybavenie pre koníčky, vianočné dekorácie alebo zásoby – k dispozícii je mimoriadne veľa úložného priestoru, ktorý prináša výraznú úľavu v bežnom živote.

Toto vybavenie spája komfort bývania, život v súlade s prírodou a udržateľnú hodnotu v jednej z najžiadanejších lokalít Hamburgu.