Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527

Byt (II. poschodie / vrchné poschodie) sa nachádza vo veľmi udržiavanom obytnom komplexe s dobrou stavebnou kvalitou na mimoriadne rozľahlej parcele (6 646 m²). Záhradný areál – čiastočne oplocený – sa udržiava záhradníkmi. Obytný komplex je dobre spravovaný kvalifikovanou správou nehnuteľností.

Byt má veľký južný balkón so širokou markízou. K bytu patrí veľká, suchá pivnica s kovovými dverami a 24 m² využiteľnej plochy.

V obytnom komplexe bývajú prevažne vlastníci. Bytové spoločenstvo je pokojné a v dobrej harmónii.

Stavebným subjektom tohto obytného komplexu bola hamburgská Rahlstedter Baugenossenschaft, ktorá stavala podľa veľmi vysokého štandardu (1972): hrúbka múrov je nezvyčajných 42 cm, čo zabezpečuje minimálne tepelné straty cez vonkajšiu obálku a v lete zamedzuje prehriatiu obytných priestorov. Náklady na kúrenie sú mierne.

Neexistuje potreba energetickej rekonštrukcie (→ Energetická trieda = D).

Kúrenie je hydraulicky vyvážené.

Nie je tu žiaden neskorý opravársky záväzok. Potrebné opatrenia boli vždy vykonané včas. Vlastníkov čakajú žiadne mimoriadne príspevky na nákladné opatrenia.

Rezervy presahujú 230 000 EUR (z toho podiel bytu je 5 649 EUR) a predstavujú dobrý polštár pre budúce údržbové práce.

Tento udržiavaný byt na poschodí sa predáva bez provízie ako lukratívna a hodnotu udržiavajúca investícia. Momentálne je po dlhoročnom vlastnom využívaní dobre prenajatý (postupná nájomná zmluva od 06/2019, doba nájmu menej ako 8 rokov, mladí nájomníci). Existujúci nájom zabezpečuje plánovateľné, rastúce príjmy z prenájmu a lukratívnu návratnosť investície. Prípadné vlastné využitie je reálne plánovateľné.

Informácie pre kapitálových investorov sú kompaktné uvedené nižšie, rovnako ako všetky vykonané údržbové a zlepšovacie opatrenia.

Byt sa nachádza mimo rušnej komunikácie, v obľúbenom štvrti Hamburg-Stellingen – v lokalite, ktorá spája mestskú blízkosť so zeleným okolím. Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: niekoľko autobusových liniek a stanica metra "Hagenbecks Tierpark" sú rýchlo dostupné (16 minút od Jungfernstieg). Diaľnica A7 je veľmi blízko a prechádza pod diaľničným mostom v Stellingen. V blízkosti nájdete aj Niendorfer Gehege, Kollau-wander cestu cez lúky, "Stellinger Schweiz" a novo upravené zelené plochy na moste A7, ktoré lákajú na prechádzky a cyklistiku. Nakupovať môžete v Stellinger Höfe, nákupnom centre Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.

Byt má rozlohu 93 m² a pozostáva zo 4 izieb a balkóna. Dve menšie izby je možné využitiať ako detské izby a/alebo pracovňu (home office). Keďže priečná stena je ľahká konštrukcia, je možná aj ich zjednotenie.

Vybavená kuchyňa je osadená spotrebičmi značiek Bosch a Siemens:

• varná doska so 4 ceranovými poliami a odsávaním par,

• umývačka riadu,

• chladnička,

• mraznička,

• vstavaná mikrovlnná rúra s funkciou pečenia, grilom a konvekciou,

• zásobník teplej vody,

• doplnkové osvetlenie,

• zásuvky pre telefón/TV.

Ďalej je tu prietokový ohrievač vody pre vaňu aj sprchové kúpeľ v hostových WC a radiátor s lamelami.

V byte sa nachádzajú dve vstavané skrine na chodbe a vstavaný skriňový systém v obývacej izbe; všetky radiátory sú nové, rovnako aj elektricky poháňané ventilátory (izolované) so zásobou čerstvého vonkajšieho vzduchu v obývacej izbe a spálni. Okná majú trojsklo, obklady sú v kuchyni a kúpeľniach, pričom zvyšné podlahové plochy boli v roku 2019 kompletne obnovené s parketami / multilayer dub v prirodzenej farbe (LHD).

Obytný komplex (6 domov / 51 bytov) disponuje 2 práčovňami vybavenými profesionálnymi zariadeniami značky Miele (práčka, odstredenie, sušička) a 5 miestnosťami určenými na sušenie.