Predaj domu 4+1 • 137 m² bez realitkyDortmund Schüren Nordrhein-Westfalen 44269

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vitajte v tejto pôvabnej dvojdomovacej rezidencii, kde môže bývať rodina s deťmi – alebo aj pár – a kde sa dá žiť naplno!

Priestranný a udržiavaný dvojdom s obytnou plochou 137 m² a užitnou plochou 68 m², nachádzajúci sa na pozemku s rozlohou 532 m² z roku 1976, sa nachádza v pokojnej obytné časti v Dortmunde-Schüren. Okúzľuje premysleným pôdorysom, priestranným obývacím/jedálenským priestorom s krbom. Stredomorská záhrada snov je orientovaná na západ.

K dispozícii je vlastná garáž (16 m²) a tri parkovacie miesta určené pre spoločné využitie. Predná garážová nádvorie má tú výhodu, že dvojdomovacia jednotka neleží priamo pri prístupovej/hracej ceste.

Nasledujúce rekonštrukcie od nastěhovania v roku 2008:

- 2008: kúpeľňa/ hosťovské WC/ kuchyňa/ elektrika/ kúrenárske telesá/ podlahy (okrem obývacej/jedálenskej miestnosti)/ vstupné dvere/ krb

- 2012: prechod na peletové kúrenie a solárnu termiku

- 2014: obnova a rozšírenie terasy

- 2016: obnova okien značky Gayko (PLASTOVÉ/ dvojsklo/ vybavené proti vloupaniu/ v prízemí a 1. poschodí (prístup na balkón) s možnosťou uzamknutia/ okná, terasové a balkónové dvere vrátane ochrany proti hmyzu/ elektrické rolovacie žalúzie s izolovanými hliníkovými lamelami)

- 2018: izolácia stropu pod strešným podkrovím

- 2024: krytie terasy

- 2025: obnova parketovej podlahy v obývacej/jedálenskej miestnosti

Lokalita je vhodná ako pre rodiny, tak pre staršie generácie.

Tri materské školy a dve základné školy sú pešo dostupné. Stredné školy v Aplerbeck sú dostupné autobusom alebo na bicykli.

„Schürener Mitte“ (centrum Schürenu) ponúka pešo všetko potrebné pre každodenný život (Lidl, dve pekárne, lekáreň, dom lekárov, optika, kaderníctvo, pizzeria, zmrzlináreň, pošta a kuriérske služby).

Nákupné centrá „Rodenberg-Center“ či „Stadtkrone-Ost“ sú tiež bez problémov dostupné autobusom alebo na bicykli. Do centra Dortmundu alebo iných predmestí Vás pohodlne prepravujú tri autobusové linky a električka.

Pozornosť zaslúži blízkosť k Phönix-See a cyklotrase pozdĺž rieky Emscher, ktoré ponúkajú pekné možnosti na výlety na bicykli.

Zvuky, ktoré vznikajú z pristávacej dráhy letiska Dortmund, dotýkajú tichej polohy objektu len minimálne.

Dnes nezvyčajná šírka domu 10 m poskytuje skvelé vstupné rozpoloženie. Srdcom domu tvorí 45 m² veľký obývací/jedálenský priestor s parketovou podlahou. Krb zaisťuje v zime príjemnú, útulnú atmosféru. Moderná kuchyňa s jedálenským kútom a hosťovské WC s veľkým oknom dokončujú prízemie. Poschodia spája plávajúce schody.

V 1. poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa (vaňa/duša) s veľkým dvojitým oknom. Tri ďalšie izby so vnútornou laminátovou podlahou je možné využívať ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo šatníkovú izbu, čím sa vytvárajú útočiská pre každého člena rodiny.

Sklápateľné schody vedú k podkrovi so šikmou strechou, ktoré je prípadne možné využiť ako ďalší úložný priestor. Jedna izba disponuje približne 10 m² veľkým balkónom s prilehlou úložnou miestnosťou. Ďalšia úložná miestnosť sa nachádza taktiež v 1. poschodí.

Predzáhrada a záhrada boli počas rokov navrhnuté ako nenáročné na údržbu. Niekoľko malých terás vytvorených na posedenie láka k vychutnaniu kvetinových záhonov a vkusne zariadenej vodnej nádrže. Krásna záhradná chata poskytuje tienisté miesto na popoludňajší odpočinok. Malá kovová záhradná chata na záhradné náradie je k dispozícii v zadnej časti. Záhrada je prístupná cez bočný vchod zo sklepa aj bočným vstupom do domu.

Biohort-garáž pre napr. dva elektrobicykle umožňuje dobrý štart na cyklistický výlet.

Dom je kompletne s podkrovím – s podzemím o výmere 68 m². To je rozdelené na veľkú pivničnú miestnosť s rozlohou cca 27 m², miestnosť pre práčku/sušičku, dielňu, kotolňu a miestnosť pre pelety.

Pretože sa „zmenšujeme“, kuchyňa (prípadne jedáleň), Biohort-fahrová garáž, záhradný náradie a podobne môžu byť prevzaté samostatne za odpovedajúcu cenu.

Cena garáže je 10 000,00 € a je zahrnutá v uvedenej cene.

Prevod vlastníctva sa predpokladá na máj 2027!

Prosíme o pochopenie, že záujem prejavujete najprv cez uvedenú e-mailovú adresu s uvedením Vášho mena, adresy a kontaktných údajov.

Termíny prehliadok si dohodneme od pondelka do piatku od cca 18:00 hod. a ozveme sa Vám v čo najkratšom čase.