Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Charmantne kompletne zrekonštruovaný rodinný dom vo vidieckom štýle s rozsiahlym dielňou – ideálny pre živnostníkov, remeselníkov a rodiny

Kúpna cena: 675 000 € dohodou

Tento výnimočný rodinný dom spája kúzlo vidieckeho sídla s moderným komfortom bývania a rôznymi možnosťami využitia. Podzemné podlažie pochádza z roku 1956, zatiaľ čo nadzemné podlažie bolo postavené v roku 2004 vo vysoko kvalitnej drevenej konštrukcii. V rokoch 2016/2017 prešiel celý dom komplexnou rekonštrukciou a modernizáciou najvyššej kvality.

Na približne 120 m² obytného priestoru vás čaká priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor so zreteľnými starožitnými drevenými trámami, kvalitnými parketovými a dlažebnými podlahami a útulnou atmosférou bývania. Osobitným lákadlom je približne 30 m² veľká slnečná terasa, ktorá dokonale nahrádza chýbajúcu záhradu a ponúka veľa priestoru pre oddych, grilovanie alebo spoločenské večery.

Skutočne jedinečným prvkom je približne 95 m² veľká dielňa. Či už ako ateliér, architektonická kancelária, hobby dielňa alebo pre živnostníkov – tu sa otvára mnoho možností. Pre milovníkov áut a motocyklov, elektrikárov, stolárov alebo iné remeselné podniky ponúka priestranný priestor ideálne podmienky.

Vybavenie na prvý pohľad

• Rodinný dom/Vidiek

• Podzemné podlažie z roku 1956

• Nadzemie z roku 2004 (drevená konštrukcia)

• Kompletná rekonštrukcia 2016/2017

• Približne 120 m² obytného priestoru

• 4 izby

• Otvorený obývací a jedálenský priestor

• Približne 30 m² terasa

• Približne 95 m² dielňa s rôznymi možnosťami využitia

• Pozemok približne 213 m²

• 3 parkovacie miesta

• Energetická trieda C

• Fasádna izolácia s doskami z drevovlákna

• Plynový kotol

• Raustukát (nebolovaná omietka)

• Kvalitná parketová a dlažebná podlaha

• Zreteľné starodávne drevené trámy

Ideálne vhodné pre:

• Živnostníkov a freelancerov

• Remeselníkov (napr. elektrikárov, stolárov, inštalatérov)

• Architektov alebo umelcov s potrebou ateliéru

• Nadšencov áut a motocyklov

• Rodiny, páry alebo dôchodcov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou

Tento dom zaujme svojou osobitým charakterom, kvalitnou rekonštrukciou a vzácnou kombináciou štýlového bývania a priestrannej dielne.

Kúpna cena: 675 000 € dohodou

Zaujal sme vás? Tešíme sa na vašu ponuku a radi dohodneme osobnú prehliadku.

Lokalita objektu je 71263 Merklingen, obľúbená časť mesta Weil der Stadt. Merklingen je druhou najväčšou časťou mesta, ktorá sa v uplynulých desaťročiach vyvinula na atraktívne a živé obytné miesto.

Charakteristickým prvkom miestnej krajiny je historická kostelná pevnosť so Sankt-Remigiusom, radnica a starostlivo zrekonštruovaný kamenný dom. Starostlivo zrekonštruované historické centrum so svojimi dláždenými uličkami a bublajúcimi fontánami dodáva Merklingenu špecifickú atmosféru. Dnes sa toto miesto prezentuje ako moderná obec s rôznymi maloobchodnými predajňami, službami a remeselnými podnikmi. V rozšírenom priemyselnom zónovaní sa usadili prevažne stredné podniky, čím vzniklo množstvo pracovných príležitostí.

Rodiny profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry: Okrem základnej, strednej a odborného učilišťa sú k dispozícii viaceré materské školy s individuálnymi ponukami starostlivosti. Námestie a obchody v pešej vzdialenosti aj ponuka bývania a starostlivosti prispôsobené seniorom zabezpečujú optimálne životné podmienky v každej životnej fáze.

Idylickým únikom je rozsiahla prírodná rezervácia Merklinger Ried v údolí rieky Würm. Ako útočisko v prírode ju vyhľadávajú rovnako pešáci aj cyklisti. Milovníci prírody tu nájdu veľa zaujímavostí, nakoľko možno pozorovať množstvo vzácnych druhov vtákov.

Vybavenie a špecifiká

Exteriér je pripravený na budúcnosť a disponuje wallboxom s výkonom 11 kW na pohodlné nabíjanie elektrických vozidiel. Nový plynový kotol zaisťuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie.

Interiér domu zaujme vysokou kvalitou a harmonickým spriahnutím použitých materiálov. Obývací a jedálenský priestor je vybavený luxusnou parketovou podlahou, ktorá vytvára teplú a útulnú atmosféru. Kuchyňa, kúpeľňa a špajza sú obložené ľahko udržiavateľnými dlažbami. V spálni bol položený laminát. Podlaha v dielni je z odolných OSB dosiek.

V obytných a spálňových priestoroch ako aj v kúpeľni sú inštalované kvalitné sieťky proti hmyzu. Vidiecka kuchyňa s pracovnou doskou z granitu spája nadčasový štýl s funkčnosťou.

Obzvlášť stojí za zmienku architektonické spracovanie: Raustukát v obývacom a jedálenskom priestore, v jednej spálni aj v kúpeľni vytvára štýlové akcenty, zatiaľ čo ostatné izby sú tapetované. Zreteľné starodávne drevené trámy, otvorená nosná drevená konštrukcia a dekoračné prvky s odhaleným drevom v obývacom priestore dodávajú domu jedinečný, prírodný charakter. Tento dojem umocňuje aj starodávna drevená stena v kúpeľni.

Pre príjemnú atmosféru prispievajú dva veľké, moderné drevené stropné ventilátory, ktoré ideálne spájajú funkčnosť a dizajn.