Predaj domu • 249 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom snov pre ľudí, ktorí túžia po priestore. Pre rodiny. Pre viacgeneračné domácnosti. Pre individualistov, ktorí nehľadajú novostavbu.

Tento dom nie je štandardným objektom. Je to historická budova, ktorá sa v priebehu času vybudovala, s bohatou históriou a nespočetnými možnosťami, aké dnes sotva nájdete. Už pri vstupe pocítite podstatu staršej stavby: približne 249 m² obytných priestorov, vysoké stropy, robustná konštrukcia, priestranné miestnosti a kvalitné materiály. Nie je tu úzky pôdorys, ale naopak – šírka, vzdušnosť a obytná kvalita na vysnívanom pozemku.

Bývanie v prízemí – otvorené, komunikatívne, útulné.

V otvorenom priestorovom usporiadaní sa rozprestiera priestranný obytný koncept. Kuchyňa, jedáleň a obývačka plynule prechádzajú jedna do druhej – ideálne pre rodiny alebo spoločenské večery s priateľmi. Plne funkčný pec s keramickými dlaždicami, ktorý tvorí srdce prízemia, spolu s oddelenou izbou s krbom zabezpečujú atmosféru a skutočný komfort bývania. Všetky okná sú trojité zasklené a dom má podlahové kúrenie.

Izby a možnosti využitia – mimoriadne flexibilné.

Zakrivlené schody vedú okolo jedinečne farebných a zrekonštruovaných mozaikových sklenených okien do priestrannej chodby prvého poschodia, kde sa nachádzajú tri izby. Jedna z nich je spálňa, vybavená zrekonštruovanou vlastnou kúpeľňou s oknom, WC, sprchou, dvojitým umývadlom a veľkou vaňou. K dispozícii je aj samostatná toaleta. Ostatné izby je možné využiť ako ďalšie spálne, detské izby, kanceláriu alebo dokonca šatníkovú miestnosť.

Na hornom podlaží sa nachádzajú ďalšie tri izby, kúpeľňa so sprchou a samostatná toaleta. Tu je taktiež možnosť inštalácie vstavanéj kuchyne – všetky pripojenia sú už pripravené, takže sa dá zariadiť malý samostatný byt. Je to ideálne riešenie pre tínedžerov alebo pre viacgeneračné bývanie.

Keler – skutočná hodnota namiesto len úložného priestoru:

Keler je vybavený podlahovým kúrením a ponúka všetky možnosti pre vytvorenie wellness zóny so svojou saunou a vlastnou sprchovou zónou pri saune. Ďalšia miestnosť s malým oknom v kleri sa môže využiť ako fitness centrum alebo pivnica na párty.

Vstavaná skriňa pod schodami a samostatná komora poskytujú ideálny úložný priestor. Zo klera vedú schody priamo do záhrady.

Pozemok a záhrada – výnimočná veľkosť, nespočetné možnosti:

Pozemok s rozlohou približne 839 m² je skutočným klenotom. Záhrada, upravená do podoby parku so starými stromami, je súkromná, čo zaručuje veľa súkromia a neobmedzené možnosti úprav. Od šplhacích konštrukcií pre deti až po bazén – možnosti sú neobmedzené.

Obzvlášť zaujímavé:

Vďaka rozlohe a polohe existuje možnosť postaviť na pozemku ďalší dom – napríklad pre viacgeneračné bývanie, hosťovský dom alebo investičnú nehnuteľnosť.

Marl je mesto v Porúrskej oblasti s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody na denné potreby, lekári, školy a materské školy sú v blízkosti a niekde ich je možné dosiahnuť aj pešo. Dobrý prístup k verejnej doprave – autobusová zastávka je len pár metrov od domu, diaľnice sú rýchlo dostupné, čo ocenia aj pendleri.

Dom bol v priebehu posledných rokov modernizovaný. Naposledy boli rekonštruované kúpeľne a hosťovská toaleta. Okná a dvere sú v bezchybnom stave – trojité zasklenie zaručuje, že sú dobre utesnené a ruch z ulice sa v dome nepočúva.

Dom disponuje dvojgarážou a tromi ďalšími vonkajšími parkovacími miestami.

Energetický preukaz s klasifikáciou F je založený na štandardnom hodnotení. Dom je bez prievetrania a navyše je možné využiť plne funkčný pec s keramickými dlaždicami – podľa skúseností zohrieva primárne prízemie, pričom otvorený koncept domu umožňuje, že teplo sa rozptyľuje až do podkrovia. Robustná konštrukcia a hrubé múry udržujú v lete príjemnú chladnosť a v zime ukladajú teplo vo vnútri.