Predaj domu 7+1 • 317 m² bez realitky, Bavorsko

Tento pôvabný viacrodinný dom bol postavený v roku 1960 a v roku 1975 získal nové obytné priestory vďaka veľkorysej prístavbe. Nachádza sa tu rozšírená obývačka s terasou v prízemí a obývačka s balkónom v poschodí. Vybavenie je solídne a bolo počas rokov pravidelne udržiavané a starostlivo ošetrované. Byt v prízemí môže byť po nátierke a dohodnutí okamžite osídlený. Podzemný byt, ktorý bol zrekonštruovaný v roku 2024, je taktiež, po dohodnutí, okamžite k dispozícii. Byt v poschodí je momentálne prenajatý, ale čoskoro bude voľný. Momentálne nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné práce na dome a záhrade.

Viacrodinný dom je rozdelený nasledovne:

Prízemie: cca 104 m², 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, spiatočná izba, chodba, ako aj čiastočne krytá terasa s vonkajším komínom. Táto časť môže byť jednoducho rozšírená o približne 25 m² veľkú zimnú záhradu. Druhá časť terasy je taktiež prístupná cez chodbu bytu. V kuchynskom kútiku sa nachádza L-tvarná kuchynská linka. Kuchyňu od obývačky oddeľuje široká dvojdverová posuvná brána. Veľké okná a dvere vytvárajú svetlú a vzdušnú atmosféru.

Poschodie: cca 96 m², pozostáva zo 3 izieb, kuchyne, kúpeľne, chodby a krytého balkóna. Aj tu veľké okná a dvere prispievajú k svetlej atmosfére.

Podzemie: cca 65 m², 2 izby, kuchyňa vybavená vstavanou linkou, skladovacia miestnosť, kúpeľňa, chodba. V obývačke sa nachádza bar so sanitárnym umývadlom s pripojením vody. Medzi ďalšie výhody v podzemí patrí malá dielňa, spiatočná izba, práčovňa, murovaná sprchová kabína a silnopriepustné zásuvky pre prípadnú saunu. Odtiaľ vedú vchody do záhrady a do garáže. Sú tu aj veľké strešné svetlá.

Čiastočne vybudaný podkrovný priestor je prístupný cez harmonikový rebrík umiestnený v oblasti schodiska. Nachádza sa tam 4 oddelené priestory, ktoré sú čiastočne uzamykané, aby sa zachovalo súkromie.

Idylická záhrada so starým ovocným sadom je oplotená kríkmi a živými plotmi a je prístupná cez pivničné dvere, terasu alebo záhradný vstup. V zadnej časti záhrady sa nachádza malý záhradný domček, postavený približne v roku 1980, ktorý ponúka dielňu a priestor pre záhradné náradie. Na prednej strane je možné postaviť carport alebo ďalšiu garáž.

Nehnuteľnosť je úplne podzemne vybudovaná a disponuje centrálnym olejovým kúrením Buderus z roku 2001 – nízkoteplotným systémom, solárnym systémom na ohrev teplej vody, drevenými oknami s izolačným dvojsklom od roku 1975 a garážou s rolovým vratami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne upokojenej zóne 30 km/h v Burgkunstadt a leží v tichej a atraktívnej obytné oblasti v západnej časti mesta. Burgkunstadt je pôvabné miesto v hornofranském okrese Lichtenfels. Ulica, kde sa tento obytný objekt nachádza, leží v udržiavanej štvrti prevažne s rodinnými a viacrodinnými domami.

Bezprostredné okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru: počas niekoľkých minút ste na železničnej stanici Burgkunstadt, v blízkosti sú supermarkety ako ALDI a EDEKA, lekárne, lekári, školy a materské školy. Aj centrum mesta so svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami, kaviarňami a reštauráciami je vzdialené len približne jeden kilometer, čo je pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Burgkunstadt samotný ponúka vysokú kvalitu života so skvelou zmesou mestského šarmu a prírodného okolia. Mesto leží idylicky pri rieke Obermain, obklopené miernymi kopcami a lesmi, a ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity, ako je vonkajší bazén, rôzne športové zariadenia a aktívny spoločenský život so širokou ponukou klubov a spolkových aktivít.

Región je tiež známy svojou bohatou históriou, ako centrum nemeckého topánkového priemyslu, a svojimi kultúrnymi podujatiami. Doprava je vynikajúca: cez blízku spolkovú cestu B289 a železničné spojenie sú rýchlo dostupné mestá Lichtenfels, Kulmbach a Bamberg. Najbližšiu diaľnicu (A73) dosiahnete autom približne do 15 minút.

Vzdialenosti: materská škola 0,26 km, základná škola 1,4 km, stredná škola 1,6 km, gymnázium 1,6 km, centrum 0,7 km, železničná stanica 1,0 km.