Prenájom domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Dom na prenájom v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 izieb, open space, 3 kúpeľne, v súkromnej hracej ulici.

Na prenájom pre: prosím, domácnosť s maximálne 4–5 osobami.

Nízkoenergetický dom s veľkým priestorom, terasou, rozsiahlym záhradným pozemkom a veľkou spevnenou dvornou plochou. Disponuje: súkromnou cestou, parkovacími miestami, carportom, technickou budkou, úložným priestorom pre elektrobicykle, zásobníkom dažďovej vody atď. atď.

Ďalšou zvláštnosťou je cocooning efekt tohto objektu, ktorý vyplýva z vašej vlastnej súkromnej cesty a priestrannej, otvorenej múrovanej ohrady okolo domu, podobne ako na trojstrannom dvore. Vytvára to pocit bezpečného „súkromného vlastníctva“. Predstavte si napríklad veľké okná v spálni, hosťovskej izbe alebo obývacej izbe a vychutnajte si svoj nový domov.

Zastavba v súkromnej ulici ponúka výnimočnú atmosféru.

Pozemok je priestranný a nenáročný na údržbu, s krásnou zeleňou záhrady, slnečnou terasou a spevnenou dvornou plochou. Čiastočné prístrešenie ponúka viacnásobné možnosti využitia – pre hobby, pre hranie, na raňajky vonku v slnku alebo jednoducho na pokec s milými susedmi.

Autobus, železničná stanica a diaľnica A66 sú v bezprostrednej blízkosti. Objekt je centrálny a veľmi dobre dostupný. Kombinácia polmestského umiestnenia s prírodným prostredím v idylickom Kinzigtale.

Materská škola a základná škola (1.–5. ročník) sú pohodlne dostupné pešo len do 250 m – nachádzajú sa na tej istej strane ulice. Zastávka autobusu je umiestnená priamo oproti, takisto v priestore so zníženou premávkou.

Dva vjazdové body na diaľnicu sú priamo dosiahnuteľné.

4 km do Bad Orb / 4 minúty do Wächtersbach, kde nájdete historické centrum, zámok a zámocký park; diverzné špecializované obchody, veľtrhy a školy.

Nákupy v bezprostrednej blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (vrátane potravín, rastlín a stavebniny), Metro veľkoobchod, Jawoll vo Wächtersbach, a tiež Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt, ktoré sa nachádzajú v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – prvé osídlenie. Takúto raritu zažijete len raz v živote domu.

Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom. Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie a podlahy obložené dlažbou, navyše aj efektívne LED stropné osvetlenie.

V podkroví sa nachádza obrovské open space štúdio s dostatkom prirodzeného svetla, vhodné pre hobby alebo ako kancelária; sú tu tiež tretia kúpeľňa a hosťovská spálňa.

V nadstavbe je slnečné miesto, ktoré v rannom slnku poslúži ako čítacia kútik alebo miesto na raňajky. Nachádza sa tu masívny schodisko – obložené dlažbou, so sklenenými prvkami a z nehrdzavejúcej ocele; okrem hlavnej spálne sú tu 2 detské izby a kúpeľňa s prirodzeným svetlom vybavená vaňou aj sklenenou sprchou.

V prízemí je izba vhodná ako hosťovská izba alebo kancelária; objekt je navyše vybavený video dverovým interkomom, hosťovskou toaletou a obývacou s jedálenskou časťou s posuvnými sklenenými dverami vedúcimi do záhrady.

V tomto dome sa budete cítiť mimoriadne dobre. Steny nevyžarujú za studenou tepelnou energiou – sú stále príjemne teplé na dotyk, jednoducho úžasné na dotyk.

Energetický preukaz je k dispozícii pri obhliadke. __oMn, R. 2025, LWP, elektrina, EBA 23 kWh/m²/rok, trieda: A+.

Tepelné čerpadlo, steny/izolácia približne 50 cm hrubé, energeticky efektívne podlahové kúrenie v celom dome.

Objekt disponuje trojnásobným tepelným sklom, bezpečnostnými oknami; dokonca aj elektrické žalúzie sú izolované. Kúpeľne majú prirodzené denné svetlo.

Dom, kde vládne svetlo a slnko pre váš komfort: vo všetkých miestnostiach podlahové kúrenie a obložené podlahy – bez laminátu.

Na rozdiel od radových alebo dvojdomov profitujete zo strán všetkých 4 strán domu z okien a prirodzeného denného svetla; navyše máte k dispozícii veľký spevnený dvor a dostatok priestoru okolo domu.

Tento A+ energeticky úsporný dom vďaka optimálnej izolácii zvyčajne už v marci, bez zapnutého kúrenia, dosahuje vnútornú teplotu +17 °C. Ušetríte na nákladoch na vykurovanie. Malá časť (100 €) z vašich ušetrených nákladov na vykurovanie sa samozrejme odpočíta z nájmu, na refinancovanie náročnej izolácie domu.

Nájom za carport vrátane úložného priestoru predstavuje spolu 120 €. Rozšírenú dvornú plochu je možné prenajať na súkromné využitie za 45 € alebo 90 €.

Kontaktná osoba: pán Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Tešíme sa na Vás.

Prosím, pre prvý kontakt nás nekontaktujte e-mailom. E-maily zostanú nezodpovedané.

Podrobné fotografie budú čoskoro k dispozícii.