Prenájom domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Popis nehnuteľnosti:

Vitajte vo vašom novom domove v Eutingen im Gäu, v časti Rohrdorf.

Idylická situácia na okraji obce, len 50 km južne od Štuttgartu – moderná dvojdomovka čaká na svojich nových obyvateľov. Tu si užijete prírodu a zároveň aj výborné spojenie s väčším mestom. Dvojdomovka bude k dispozícii na nasťahovanie od 01.02.2027 (prípadne už od 15.01.2027) – ideálna pre rodinu alebo páry, ktoré hľadajú miesto na pohodlný život.

Blízkosť prírody: Okolie ponúka mnoho príležitostí pre aktivity na čerstvom vzduchu. Užite si prechádzky, cyklistické výlety či relaxačné chvíle v prírode, ktorá je len kúsok vzdialená.

Dvojdomovka sa nachádza v blízkosti hlavnej cesty.

Popis domu:

Do dvojdomovky vstúpite cez dve schody do domu. Vstupné dvere sú kryté, čím vás – alebo vašich hostí – ochránia pred nepriaznivým počasím. Pod prístreškom je umiestnená veľká poštová schránka. Dvere do domu s matným sklom zabezpečia dostatok denného svetla vo vstupnej hale.

Keď vstúpite do domu cez prízemie, cez vstupnú halu sa dostanete do hostinského WC s malým umývadlom a zrkadlovou skriňou (dlažba na podlahe v antracitovej farbe, steny biele – dlažba do polovice výšky, okno s matným sklom) a do izby určené na uskladnenie alebo ako šatník. Na vstupnú halu nadväzuje otvorená obývačka s jedálenskou kuchyňou. Prízemie je úplne obložené dlažbou v antracitovej farbe. Ďalej je k dispozícii domofón pri vchodových dverách. Veľká terasa nadväzuje na obývačku/jedáleň a vedie priamo do záhrady, ktorá je úplne oplotená a prístupná zvonka cez uzamykateľnú záhradnú bránu.

Otvorné schodisko, vybavené drevenými schodmi z bukového dreva, spája jednotlivé poschodia. Všetky dvere v interiéri sú biele.

Z prízemia, cez otvorené schodisko, vstúpite do suterénu, ktorý je kompletne obložený dlažbou v antracitovej farbe. V suteréne sa nachádza rekreačná miestnosť s veľkým aj malým oknom, z ktorých obe sú zásobené množstvom denného svetla prostredníctvom svetlovej šachty. Tiež tu nájdete úložnú miestnosť s malým oknom a svetlovou šachtou a práčovňu/s technickými priestormi, ktoré majú dve malé okná a takisto sú osvetlené denným svetlom cez svetlovú šachtu. V práčovni sa okrem vykurovacieho/tepelnotechnického zariadenia a elektroinštalácie nachádza aj odtokové umývadlo, ako aj pripojenie pre práčku a sušičku. Navyše bola v technickej miestnosti inštalovaná zariadenie na zmäkčovanie vody, ktoré zabezpečuje menej usadenín vodného kameňa na vašich elektrických spotrebičoch (kávovar, varná kanvica a pod.), v sanitárnych zariadeniach, nižšiu spotrebu pracích prostriedkov a podobne.

Ďalej, čo sa týka vybavenia:

Vitajte v idylickom Rohrdorfe, najmenšej časti obce Eutingen im Gäu s približne 795 obyvateľmi. Rohrdorf sa nachádza vo vidieckom prostredí na okraji zhlukovacieho územia stredného Neckaru (štuttgartska oblasť) v regióne severného Čierneho lesa v okrese Freudenstadt a predstavuje najvýchodnejšiu obec tohto okresu.

Dvojdomovka sa situuje na slnečnom okraji obce, v bezprostrednej blízkosti polí a lúk medzi novou stanicou Eutingen a Weitingen. Stanica Eutingen je vzdialená približne 1,5 km a ponúka dobré vlakové spojenia, napríklad do Štuttgartu alebo Singenu. Výborné je aj spojenie s diaľnicou A81 (výjazd Rottenburg/Ergenzingen – cca 8 km) alebo s výjazdom Horb (cca 9 km). Okrem toho máte k dispozícii aj veľmi dobré spojenie do krásneho údolia Neckar. Freudenstadt je vzdialený približne 30 km.

V bezprostrednej blízkosti domu (cca 250 m) sa nachádza materská škola s otváracími hodinami od 7:00 do 14:00. Tiež je k dispozícii lesná materská škola, ktorá je otvorená od septembra 2024 medzi 07:45 a 13:45, a nachádza sa približne 1,2 km od dvojdomovky.

Základná a stredná škola sú situované buď v Eutingen im Gäu, alebo v susedskej obci Weitingen (základná škola je vzdialená približne 1,5 km od domu). Pokračovacie školy nájdete v okolí, napríklad v Horbe alebo Rottenburgu. Autobusové zastávky sú v bezprostrednej blízkosti.

V Rohrdorfe má pekáreň v sobotu otvorené od 6:45 do 9:30.

Medzi voľnočasové aktivity patria napríklad:

– Futbal, tenis, beh, bicyklovanie (športové združenie Rohrdorf), sebaobrana a mnoho ďalšieho,

– Hasičský zbor, karnevalová spoločnosť a podobne,

– Podporná spoločnosť pre kultúru a komunitu, knižný regál.

V obci Eutingen nájdete všetko, čo je potrebné pre každodenný život: pekáreň, mäsiara, supermarket, lekáreň, lekárov, bankové pobočky, kaderníctvo, čerpacie stanice, recyklačné stredisko a ďalšie. V Eutingen máte taktiež možnosť navštíviť reštauráciu.

V prvom poschodí, ktoré dosiahnete cez otvorené schodisko z prízemia, sa nachádza obložená chodba s dlažbou v antracitovej farbe. Z chodby vstúpite do spálne so šatníkom, do dvoch ďalších izieb a do kompletnej kúpeľne. Spálne a izby sú vybavené laminátovou podlahou.

Vybavenie kúpeľne v poschodí:

– Vaňa, veľká sprcha (120 x 90), WC a umývadlo.

Kúpeľňa je obložená dlažbou od stropu až po podlahu: steny sú obložené bielou dlažbou a podlaha dlažbou v antracitovej farbe. V kúpeľni nájdete zrkadlovú skriňu a osušovač na uteráky, ktorý dodáva dodatočné teplo. Okná v kúpeľni majú matné sklo.

Na podkroví, ku ktorému sa dostanete opäť cez schodisko a malú chodbu s dlažbou v antracitovej farbe, sa nachádza kompletne zrekonštruovaná veľká izba so širokou strešnou fasciou, ktorá do miestnosti vnáša množstvo denného svetla. V tejto izbe bola položená laminátová podlaha. Z chodby je prístup do kúpeľne určenéj na sprchu, ktorá je vybavená sprchou so sklenenou kabínou, umývadlom, zrkadlovou skriňou, WC a veľkým strešným oknom, zabezpečujúcim dostatok denného svetla. Kúpeľňa je obložená dlažbou (podlaha v antracitovej farbe, steny biele). Chodba je osvetlená denným svetlom cez strešné okno, pričom všetky strešné okná sú vybavené žalúziami.

Vďaka zabudovanému tepelnej čerpadlu (split systém) majú všetky obytné miestnosti aj rekreačná izba podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje útulné teplo. Na všetkých stenách sa nachádza vápenná omietka, ktorá prispieva k veľmi dobrému vnútornému mikroklímu. Navyše, v prvom poschodí aj na podkroví je nainštalovaný ventilačný systém. V celom dome boli inštalované biele plastové okná a všetky okná v prízemí, poschodí aj na podkroví sú vybavené žalúziami.

Na streche je umiestnená satelitná anténa.

Inštaláciu kuchyne zabezpečuje nájomca. Už nainštalovanú kuchyňu môžu v prevzatí prevziať aj predchádzajúci nájomcovia.

Údržbu záhrady zabezpečuje výlučne nájomca.

Sú k dispozícii dve garáže (extra dlhé 7,5 m) s každou vybavenou elektrickými garážovými dverami, trojfázovým pripojením a samostatnými vstupnými dverami.

K nájomnému za dvojdomovku sa pripočíta nájom garáží vo výške 120,00 €.

V okrese Freudenstadt je za vlastníctvo odpadových kontajnerov zodpovedný nájomca. Poplatky za odpad nie sú zahrnuté v režijných nákladoch.

Náklady na kúrenie (vzduch-voda tepelné čerpadlo, napájané elektrinou) taktiež nie sú zahrnuté v režijných nákladoch. Zmluva na tepelné elektriny sa uzatvára priamo so dodávateľom elektriny.

Za zimnú údržbu je zodpovedný nájomca, pričom preberá aj povinnosť zabezpečiť cestnú bezpečnosť.