Predaj domu • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte v nehnuteľnosti, ktorá vám ponúka mimoriadne množstvo možností pre osobný i ekonomický rozvoj! V najlepšej, absolútne pokojnej mikro lokalite Bad Füssing (v blízkosti centra, EDEKA, NETTO) sa tento obytný dom postavený v roku 1974 okamžite predáva. Dom je už úplne vysťahovaný a môže byť prevzatý bez akéhokoľvek odkladu.

Nehnuteľnosť je rozdelená do troch perfektne využiteľných častí:

1. Veľkorysý hlavný obytný priestor (cca 126 m²): Svetlý hlavný byt ponúka veľa priestoru pre rodinu alebo pohodlné bývanie na dôchodku.

2. Samostatné prízemné apartmán (cca 34 m²): Vďaka vynikajúcej polohe v bezprostrednej blízkosti termálneho kúpeľného centra je tento útulný apartmán ideálny na lukratívne prenajímanie liečebným hosťom a turistom alebo ako súkromný priestor pre medzigeneračné bývanie.

3. Galériová dielňa (cca 90 m²): Vzácny klenot pre kreatívcov, remeselníkov, freelancerov alebo zberateľov. Využite tento svetlý priestor ako ateliér, kanceláriu, dielňu alebo exkluzívnu hobby miestnosť.

Okrem toho máte k dispozícii aj približne 70 m² veľký, potenciálne rozšíriteľný podkrovný priestor (využiteľná plocha) so zabudovaným malým šikmým strešným oknom. Tu spočíva obrovský potenciál pre ďalšie rozšírenie obytného priestoru alebo vytvorenie spektakulárneho podkrovného štúdia. Ďalší potenciál pramení z možného ďalšieho preusporiadania podľa vašich predstáv, z rozľahlého pozemku 834 m² s prírodne vytvorenou nádhernou záhradou, ako aj z maximálne schválenej zastavacej plochy 500 m².

Absolútnym vrcholom je, že nehnuteľnosť bola energeticky pripravená pre budúcnosť! Inštalácia úplne novej vzduchovej tepelnej pumpy (investícia: 50 000 EUR) bola práve dokončená. Pre vás ako kupujúceho to znamená maximálnu energetickú efektívnosť, trvalo nízke prevádzkové náklady a absolútnu právnu istotu bez zákonných povinností výmeny po kúpe.

Nehnuteľnosť sa nachádza na žiadanej adrese Eichenstraße 2 v 94072 Bad Füssing. Ulica je navrhnutá ako tichá obytná zóna bez tranzitnej premávky – ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokoj.

Mikrolokácia je vynikajúca: Svetsky známa termálna kúpeľňa sa nachádza prakticky priamo pred vašimi dverami a je ľahko dostupná pešo alebo na bicykli. Základné služby (EDEKA, NETTO), lekári, lekárne a vynikajúce reštaurácie v centre mesta sú tiež len niekoľko minút vzdialené. Súčasne susedný kvartál hraničí s idylickými lúkami a Innovými záplavovými lúkami, čo garantuje maximálnu hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych priamo v okolí.

Vybavenie a výhody na prvý pohľad:

• Stav: Už vysťahovaný a okamžite k dispozícii

• Vykurovanie: Nová, vysoko efektívna vzduchová tepelná pumpa (prvé spustenie 07-2026) a navyše skvostný kachlový krb na kúrenie drevom v obytnom priestore

• Obytná plocha: 126 m² hlavný byt + 34 m² prízemný apartmán (ideálny pre liečebných hostí)

• Využiteľná plocha: 90 m² galériová dielňa + cca 70 m² potenciálne rozšíriteľný podkrovný priestor

• Poloha: Absolútne pokojná lokalita v blízkosti termálneho kúpeľného centra, veľmi dobrá infraštruktúra