Predaj domu • 341 m² bez realitky, Bavorsko

Nemovitý majetok, pôvodne postavený v roku 1925, bol počas rokov rozšírený a zrekonštruovaný. Disponuje celkovou obytnou plochou približne 341 m² a približne 180 m² priestorom využiteľným na podnikanie. Štýl domu zostáva verný svojej dobe, no zároveň ponúka všetky komforty, ktoré tvorí moderný domov.

V prízemí hlavnej budovy sa nachádza priestranný priestor pre podnikanie. Priestor, ktorý sa predtým využíval ako stolárska dielňa, bol v roku 1977 rozšírený o pribudovanie na 187 m² a je úplne suterénovaný. Tento priestor je zároveň ideálny aj na prestavbu na ďalšie byty. K dispozícii sú projektová dokumentácia aj vydané stavebné povolenie, ktoré naznačujú potenciál pre dve ďalšie byty s celkovou obytnou plochou približne 166 m².

Na hornom poschodí domu na vás čaká priestranný 6,5-izbový byt s obytnou plochou 144 m². Vyznačuje sa parketovými podlahami a pôsobivou slnečnou terasou o rozlohe približne 50 m² s drevenou podlahou – ideálna pre oddych vonku.

Podkrovie hostí prenajímaný 3,5-izbový byt, ktorý ponúka slnečný balkón a krásny výhľad do zelene. V rámci pravidelnej údržby boli v roku 2013 vymenené väčšina okien v hlavnej budove. Okrem toho bola v roku 2023 modernizovaná plynová kúrenie, aby bola zabezpečená dlhodobá spoľahlivosť dodávky tepla.

Okrem hlavnej budovy ponúka rozsiahla nehnuteľnosť veľký dvor s dvojmiestnou garážou a tromi miestami pod prístreškom (carport), čo poskytuje dostatok priestoru pre vozidlá alebo iné projekty. Výnimočným prvkom je pôvodná drevená stodola, ktorá bola v roku 2001 ako prístavbová budova starostlivo prestavaná na samostatnú obytnú jednotku so samostatným vstupom a charakterom malého, ale vkusného rodinného domu. Táto aktuálne prenajímaná jednotka je vybavená vlastným plynovým kotlom, priestrannou terasou s drevenými doskami a vyniká vďaka svojej chránenej polohe pri potoku. Vysokokvalitné parketové podlahy a moderné kúpeľňové vybavenie dokonale dopĺňajú atraktívny vzhľad.

Potenciál a možnosti využitia:

• Súkromné: Priestranná obytná plocha vhodná pre viacgeneračné domácnosti alebo individuálne úpravy.

• Podnikateľské: Priestor na podnikanie v prízemí možno využiť priamo, alebo pretransformovať na dodatočné obytné priestory vďaka existujúcemu stavebnému povoleniu.

• Prenájom: Už prenajímané jednotky (byt na podkroví a prístavbová budova) prinášajú pravidelný príjem (cca 1500 €/mesiac). Navyše je tu potenciál pre ďalší rozvoj a zvýšenie hodnoty.

Výnimočné výhody:

– Historický šarm spojený s modernou funkčnosťou.

– Mnohostranné možnosti využitia (súkromné, podnikateľské, zmiešané).

– Pokojná a idylická poloha v obci Heimenkirch.

Táto nehnuteľnosť by mohla byť zaujímavá ako pre kapitálových investorov, tak pre väčšie rodiny alebo podnikateľov. Ponúka flexibilitu, charakter a solídny základ pre rôzne životné a využívacie koncepty.

Obec Heimenkirch so svojimi 3700 obyvateľmi sa nachádza v srdci západného Allgäu medzi Alpami a Bodamským jazerom. Bodamské jazero je autom dosiahnuteľné približne za 20 minút. Okolie ponúka pestré možnosti oddychu a rekreácie.

Heimenkirch disponuje vynikajúcou infraštruktúrou pre každodenný život. Okrem dvoch materských škôl/jestl a základnej školy sú v obci k dispozícii dva veľké obchody s potravinami vrátane pekarne, mäsiarstva, pobočiek Sparkasse/Raiffeisenbank, množstvo reštaurácií v centre aj okolí, rôzne spolky, ihriská aj športové ihrisko. Stredné školy v Lindenbergu či Wangen sú zabezpečené prostredníctvom školských autobusov.

Prehľad faktov:

• 341 m² obytná plocha v hlavnej aj prístavbovej budove

• 187 m² vykurovanej priestorovej plochy pre podnikanie – bývalá stolárska dielňa

• Väčšina okien v hlavnej budove bola vymenená (2013)

• Dvojitá garáž, 3 miesta pod prístreškom (carport) a dodatočný dvor

1 Hlavná budova:

+ Energetická trieda F

+ Plynové kúrenie v novom stave (2023)

+ Suterén: veľké skladovacie priestory, možnosť príjazdu autom

+ Prízemie: priestor pre podnikanie s potenciálom pre rozšírenie na 2 byty (166 m²)

+ Horné poschodie: 6,5-izbový byt, parketové podlahy, veľká slnečná terasa s drevenou podlahou

+ Podkrovie: 3,5-izbový byt s balkónom

+ Nová kondenzačná plynová kúrenie (2023)

2 Prístavbová budova:

+ Energetická trieda C

+ Prízemie aj podkrovie: 3,5-izbová obytná jednotka s charakterom rodinného domu

+ Rok výstavby: 2001

+ Parketové podlahy a moderné kúpeľňové vybavenie