Predaj domu • 230 m² bez realitky, Bavorsko

Sie zbožňujete Oberallgäu a radi by ste tu žili trvalo? Možno zajtra? Možno až o niekoľko rokov?

Ráno si pri raňajkách vychutnáte voľný pohľad na Hochgrat, nezávesný, bez prekážok.

Neoceniteľný?

Nie, tento objekt sa predáva za menej ako 3 400 EUR/m² vyhriateho obytného priestoru (teda bez balkóna a terás). A to pre dom s najmodernejšou technikou, solárnou inštaláciou, solárnym akumulátorom, 2 nabíjacím stanicami pre autá, vzduch-voda tepelným čerpadlom značky Ovum, výťahom cez 3 poschodia, bazénom a saunou, a, a, a.

Vstúpite do domu zo východnej strany cez úplne prekrytý vstupný priestor alebo cez dvojgaráž s priamym prístupom do hlavného domu.

V hlavnom dome (postavenom v roku 1997) sa nachádza hlavný byt v hornom poschodí. Na podkroví sa nachádzajú dve spálne, každá so vlastným sprchovým kútom a toaletou. Obe spálne možno využiť aj ako autonómne 1,5-izbové apartmány pre hostí.

V prízemí sa vedľa dvojgaráže nachádza ešte jedna izba so sprchovým kútom a toaletou.

Celkovo je k dispozícii približne 230 m² obytného priestoru, plus rozsiahle balkóny a loggia odolná voči dažďu.

Podzemie s bazénom/saunou/ohrevným miestnosťou zaberá približne 150 m² pôdorysu.

Dispozícia poschodí je nasledovná:

• Prízemie: 1 izba so sprchovým kútom a toaletou a prístupom na severný balkón, chodba a schodisko.

• Horné poschodie: 1 práčovňa s prístupom na západný balkón, 1 kuchyňa s vybavenou kuchynskou linkou a otvorenou jedálňou s prístupom na loggiu a západný balkón, 1 obývacia izba s prístupom na južný balkón, 1 toaletné zariadenie pre hostí, chodba, 1 spálňa s priamym prístupom do kúpeľne a na severný balkón.

• Podkrovia: 1 južný apartmán s vlastným balkónom a sprchovým kútom/toaletou, 1 severný apartmán s vlastným balkónom a sprchovým kútom/toaletou. V oboch apartmánoch sú priestorovo riešené aj kuchynské zóny. Oba apartmány je však možné veľmi dobre využiť aj ako priestranné spálňové priestory pre rodinu.

Ďalej sa v prízemí nachádza samostatný trojizbový byt so zimnou záhradou, so sprchovým kútom/toaletou a vlastnou pivničnou miestnosťou, ktorý je prístupný záhradou cez samostatný vstup do prístavby. Tento byt by sme radi oddelili od hlavného domu podľa vlastníckeho spoločenstva (WEG) v katastri a využívali ho samostatne.

Tento byt v prízemí nie je predmetom tejto predajnej ponuky. Avšak, ak je potreba ešte väčšieho obytného priestoru, môže byť na požiadanie predaný spolu.

Oberstaufen (obec Weissach) – bývajte tam, kde iní trávia dovolenku, s dobrou infraštruktúrou, lekármi, špecialistami, lekárňami a obchodmi pre každodenné potreby v hlavnom meste (2 km).

Autobusová zastávka 50 metrov, železničná stanica v obci.

Hlavný byt je vybavený kompletne zariadenou kuchyňou, výťahom značky Schindler cez 3 poschodia (momentálne nepoužívaný), solárnou inštaláciou s výkonom 11 kWp, 10 kWh domácej batériou na nočnú spotrebu elektriny, 42 m² bazénom v podzemí (časom nepoužívaným), veľkou saunou,

ohrevnou miestnosťou s novým „svetovým majstrovským tepelntým čerpadlom“ Ovum, inštalovaným v máji 2024, priestrannými, prevažne prekrytými obvodnými balkónmi, 4 spálňami – každá so sprchovým kútom/toaletou, otvorenou kuchyňou a jedálňou, práčovňou, veľkou obývacou izbou, hosťovskou toaletou, veľkou kúpeľňou, všetkými oknami vybavenými elektrickými žalúziami a internetom s rýchlosťou 175 MBit/s.

Ako záložný systém pre tepelné čerpadlo slúži 11-ročná plynová kondenzačná vykurovacia jednotka, ktorá je integrovaná do novej vykurovacej techniky, ale jej tepelný výkon nie je aktuálne potrebný. Na požiadanie ju možno ovládať spolu s tepelným čerpadlom.

Na potreby bazéna je k dispozícii 90 metrov hluboké vrtanie studne s pripojeným potrubím do domu, ktoré zatiaľ nevyužívame.

Bazén a výťah momentálne nevyužívame a nie sú započítané v predajnej cene, teda ide o „bezplatnú“ prílohu.

Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým vykurovaním. Okrem toho majú oba podkrovné apartmány aj obývacia izba integrovanú klimatizáciu. Existujúca solárna inštalácia vyprodukuje ročne medzi 8 000 a 10 000 kWh solárnej energie, ktorá je väčšinou využívaná vlastnými potrebami. Pre prebytok energie je ešte mnoho rokov zmluvne stanovená odmena 11 centov za kWh, ktorú môže prevziať kupujúci.

Dom je možné prevziať po dohodnutí.

Prípadne je možné aj odobranie späťprenájmu aktuálnymi vlastníkmi na 1–2 roky, ak si chcete neskôr presťahovať do krásneho Oberallgäu.