Predaj bytu 4+1 • 132 m² bez realitkyLübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23560

Niektoré byty ponúkajú len priestory. Iné sa už pri prvom vstupe cítia ako domov.

Táto kompletne zrenovovaná maisonette bytu v roku 2026 v Lübeck-St. Jürgen patrí do druhej kategórie. Na približne 132 m² sa štyri izby rozkladá na dvoch podlažiach – pocit bývania, ktorý skôr pripomína malé mestské domčeky než klasický bytový dom. Po rekonštrukcii bude byt prvýkrát nasťahovaný.

Stredobodom bytu je veľký, svetlom zalievaný obývací priestor. Široké okná vpúšťajú veľké množstvo denného svetla a otvárajú výhľad na jeden z dvoch balkónov – ideálne miesto pre rannú kávu či pokojné letné večery. Kvalitná dizajnová podlaha prechádza celým obytným priestorom a vytvára tak pokojný, nadčasový základ. Kuchyňa je umiestnená oddelene, čo jasne oddeľuje varenie od obytného priestoru.

Dva moderné kúpeľne s prístupom denného svetla zabezpečujú komfort počas celého dňa – jedna s vaňou a druhá so sprchou, obe kvalitne obložené, obe s oknom a teda aj s prirodzeným vetraním. Novo navrhnuté schodisko elegantne spája jednotlivé podlažia. Najmä horné poschodie so svojimi priestrannými plochami ponúka skutočné útočisko – takmer ako v rodinnom dome.

Štyri izby je možné flexibilne využiť: detská izba, domáca kancelária, izba pre hostí či šatník – dispozícia sa prispôsobí vášmu každodennému životu. Preto je byt vhodný rovnako pre rodiny, páry with väčším nárokom na priestor, ako aj pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Namiesto rekonštrukcie: žiadne návštevy remeselníkov, žiadne dodatočné náklady na renováciu, žiaden stavebný stres. Stačí zariadiť nábytok a usadiť sa.

Oddelene umiestnená práčovňa pojme práčku, sušičku a zásoby. Skladová miestnosť poskytuje dodatočný úložný priestor a vlastné parkovacie miesto kompletizuje balík. Kto sa sem nasťahuje, preberá byt bez nahromadených rekonštrukčných nedostatkov – a bez otázok ohľadom budúcich renovácií počas nasledujúcich rokov.

Lübeck-St. Jürgen patrí už roky medzi najžiadanejšie obytné lokality hanzenského mesta – a byt sa nachádza v severnej časti, charakterizovanej vilovými štvrťami z obdobia zakladateľskej éry a ustálenými obytnými štvrtí.

Lübeckská stará časť so svojím jadrom zapísaným v zozname svetového dedičstva UNESCO a s Holstentorom je na bicykli dosiahnuteľná za pár minút. Rovnako rýchlo sú dostupné aj Univerzita v Lübecku, Technická vysoká škola a Univerzitná klinika – výhodná poloha, ktorá zaručuje stabilnú celoročnú dopyt po bývaní.

St. Jürgen spája tri kvality, ktoré sa zriedka vyskytujú spoločne: neporušenú infraštruktúru s Mönkhofer Carree, Brink-centrom, týždenným trhom, školami, materskými školami a lekármi; akademické prostredie vďaka univerzite a technickej vysokej škole; a priamy prístup k prírode prostredníctvom chráneného územia Wakenitz a záhradných múrov pozdĺž kanála medzi Elbou a Lübeckom – ideálne na prechádzky, šport a oddych v prírode.

Pre dochádzačov zostávajú cesty krátke: rýchle napojenie na diaľnicu A1 smerom do Hamburgu, hlavná stanica Lübecku je autom aj autobusom ľahko dostupná. Verejná doprava sa nachádza pohodlne v blízkosti.

Lokalita, ktorá ideálne spája mestský život a vysokú kvalitu bývania.

Vybavenie a hlavné výhody:

- Maisonette byt na dvoch úrovniach s charakterom domu

- Prvý nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii v roku 2026

- približne 132 m² obytná plochy

- 4 izby, priestranné a viacúčelové

- Umiestnený na 2. poschodí

- Veľký, svetlom zalievaný obývací priestor s otvorenou jedálňou a obývacou časťou

- Oddelená kuchyňa, samostatne plánovateľná

- Kvalitná dizajnová podlaha naprieč celým obytným priestorom

- Práčovňa pre práčku, sušičku a skladové zásoby

Kúpeľne:

- Dve kompletne zrenovované kúpeľne s denným svetlom

- Kúpeľňa s vaňou

- Oddelená kúpeľňa so sprchou

- Obe kúpeľne majú okno – denný svetlo a prirodzené vetranie

- Kvalitné obklady v oboch kúpeľniach

Exteriér a extra:

- Dva slnečné, priestranné balkóny

- Vlastné parkovacie miesto

- Skladová miestnosť ako dodatočný úložný priestor

Rekonštrukcia 2026:

- Kompletná modernizácia všetkých zásadných systémov

- Žiadne ďalšie renovácie nebudú v dohľadnej dobe potrebné

- Ihneď pripravené na nasťahovanie.