Prenájom bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 19 Berlin Köpenick Berlin 12555

Kompletný zrekonštruovaný berlínske staré bývanie v Köpenick – prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

Uprostred vybudovanej Köpenick, len pár minút chôdze od historického kráľovského námestia a starej časti mesta, vzniká v starostlivo komplexne zrekonštruovanom berlínske starom dome z roku 1900 tento dvojizbový byt na 1. nadstave. Približne 68 m² vnútorného priestoru sa rozdeľuje na dve svetlé miestnosti, samostatnú obývaciu kuchyňu s prémiovou zabudovanou kuchynskou linkou a modernú kúpeľňu s dostatkom denného svetla. Byt je navyše vybavený približne 8 m² balkónom orientovaným k tichému a slnečnému dvoru, ktorý bude dokončený a odovzdaný na jeseň 2026.

Dispozícia s dvoma oddelenými izbami a vlastnou obývacou kuchyňou je ideálna pre páry, pracujúcich s možnosťou home office alebo malé rodiny, ktoré hľadajú tichý byt s kvalitným vybavením.

Vybavenie podľa štandardu novostavieb

Všetky inštalačné systémy – kúrenie, voda, elektrina, médiá – boli v rámci rekonštrukcie 2025/2026 úplne obnovené. Tepelná zásoba je zabezpečená moderným centrálnym kúrením pre celý dom; teplá voda je vyrábaná decentralizovane pomocou elektrického prietokového ohrievača priamo v byte. Pripravili sme aj optické vlákno pre internet s LAN pripojeniami vo všetkých obytných priestoroch a centrálnou mediálna rozvodnou skriňou.

Všetky okná sú trojsklíkové; na stranu ul. Müggelheimer boli inštalované aj akustické (hlukovo izolačné) okná. Balkón aj izby orientované do dvora sa nachádzajú v pokojnej časti, mimo ruchu ulice.

Obývacia kuchyňa a kúpeľňa

Prémiová zabudovaná kuchyňa je navrhnutá ako samostatné obytné priestory s priestorom pre jedálenský stôl – nejde o kompromis s kuchynskou linkou umiestnenou v obývacej izbe, ale o samostatnú miestnosť s priamym vstupom na balkón. Vybavená je indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a veľkou chladničkou s oddeleným priehradkom na ľad.

Kúpeľňa so svetlom zo dňa je priestranná, svetlá a vybavená bezprahovou sprchou s posuvnými sklenenými dverami. Nachádza sa tu nástenné zavesené WC, kvalitná keramika, sušič na uteráky a elektrická ventilácia.

Pôvodný charakter starého domu zachovaný

Napriek kompletnej rekonštrukcii boli zámerne zachované typické znaky starých bytov: obnovené pôvodné dvere bytu aj vnútorné dvere, stropy s výškou okolo 2,80 m a vysoko kvalitná jednotná vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne. Súčasťou bytu je aj vlastná, uzamykateľná pivničná miestnosť s pripojením na elektrinu a osvetlením.

Na pozemku si je možné voliteľne prenajať parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

Nájom je počítaný podľa vnútorného priestoru. Bez sprostredkovateľských poplatkov. Priamo od majiteľa.

Bývanie priamo v Köpenick – každodenný život hneď za dverami, rýchly S-Bahn spoj do centra

Byt sa nachádza centrálne v Berlíne – Köpenick, s blízkou občianskou vybavenosťou, lekármi a kaviarňami v bezprostrednom okolí. Zastávky električiek a autobusov sú hneď vedľa, električkou sa za pár minút dostanete na stanicu S-Bahn Köpenick. Odtiaľ je cca 13 minút do Ostkreuz a približne 30 minút priamo cez Alexanderplatz a Friedrichstraße na hlavný berlínske nádražie.

Každodenná občianska vybavenosť – priamo oproti:

• V dohľadnej vzdialenosti Aldi a Allende-Center: supermarket Rewe, lekáreň, drogéria, nemecká pošta, banka, pekáreň a viac ako 30 ďalších obchodov a služieb.

• Malé obchody, kaviarne a pekárne pozdĺž ulice Müggelheimer.

• Týždenný trh v starej časti Köpenick.

Doprava do centra Berlína a okolia:

• Zastávky električiek a autobusov sú priamo vedľa.

• Električkou máte prístup na stanicu S-Bahn Köpenick (S3): Ostkreuz asi 13 minút, hlavné nádražie Berlína cca 30 minút priamo (cez Alexanderplatz, Friedrichstraße).

• Na Ostkreuz je možné prestúpiť na všetky S-Bahn okružné linky a regionálne diaľkové spoje.

• Prístup na diaľnicu A117 za pár minút autom – napojenie na berlínsky kruhový prenos A10.

• Letisko BER je dosiahnuteľné cca 20 minút autom alebo prostredníctvom S-Bahn.

Lekári a zdravotná starostlivosť:

• DRK Kliniken Berlin Köpenick (akadémicka učebňa nemocnice Charité s komplexnou pohotovostnou starostlivosťou) je v blízkosti.

• V okolí nájdete všeobecné lekárske ambulancie, špecialistov, zubárov a fyzioterapeutické ordinácie.

Rodina, vzdelávanie a veda:

• Materská škôlka „Freude“ je vzdialená len pár minút chôdze.

• V mestskej časti nájdete aj ďalšie jaslice, základné školy a stredné školy.

• Vedecký areál Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačným centrom WISTA je dostupný krátkou MHD jazdou.

Oddych a voľný čas:

• Stará časť Köpenick so zámkom Köpenick a ostrovom zámku – pár minút chôdze električkou alebo na bicykli.

• Jazero Müggel, brehy Dahme a kopce Müggel – jedna z najväčších rekreačných oblastí Berlína.

• Cyklistické a pešie trasy pozdĺž brehov, vonkajší bazén, kino, reštaurácie a kaviarne.

Obytná plocha & dispozícia:

• Približne 68 m² vnútorného priestoru plus cca 8 m² balkón (dokončenie jeseň 2026, 50 % podľa WoFlV).

• 2 izby + samostatná obývacia kuchyňa s prémiovou zabudovanou kuchynskou linkou + kúpeľňa s denným svetlom.

• Svetlé starožitné stropy s výškou približne 2,80 m.

• Jednotne vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne.

• Obnovené staré dvere bytu a vnútorné dvere – zachovaný charakter starého bývania.

Obývacia kuchyňa:

• Prémiová zabudovaná kuchyňa ako samostatný obytný priestor s priestrannou pracovnou plochou.

• Dostatočný priestor pre jedálenský stôl.

• Indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu a veľká chladnička s oddeleným priehradkom na ľad.

• Priamy prístup na balkón.

Kúpeľňa:

• Moderná kúpeľňa osvetlená denným svetlom s bezprahovou sprchou a posuvnými sklenenými dverami.

• Vysoko kvalitná keramika, zavěšené WC, sušič na uteráky.

• Elektrická ventilácia.

Kúrenie & teplá voda:

• Moderné centrálné kúrenie pre celý dom.

• Moderné radiátory vo všetkých obytných priestoroch.

• Elektrický prietokový ohrievač zabezpečuje teplú vodu priamo v byte.

Elektro & médiá:

• Úplne nová elektroinštalácia, moderný program prepínačov.

• LED vstavané alebo zabudované svietidlá na chodbe, v kuchyni a v kúpeľni.

• Optické vlákno pre internet, mediálna rozvodná skriňa a LAN pripojenia vo všetkých obytných priestoroch.

• Interkomový systém s možnosťou videofunkcie.

Okná:

• Nové trojsklíkové okná vo všetkých miestnostiach.

• Hlukovo izolačné okná smerom k ulici.

Dom & okolie:

• Vlastná, uzamykateľná pivnica s pripojením na elektrinu a osvetlením.

• Zrekonštruovaný spoločný schodiskový priestor s vysoko kvalitnou kokosovým vláknom vloženou podlahou a LED osvetlením s pohybovým senzorom.

• Nový systém schránok a interkomový systém.

• Novozariadený vnútorný dvor so zelenými plochami, cyklistickým parkovacími miestami a oddelením odpadu.

• Na pozemku je k dispozícii 5 parkovacích miest pre osobné vozidlá, ktoré je možné prenajať samostatne.

Stav:

• Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii v rokoch 2025/2026.

• Predpokladaná energetická trieda: B–C.

Energetický preukaz

Energetický preukaz bude vyhotovený a dodaný po dokončení všetkých rekonštrukčných prác. Predpokladaná energetická trieda: B–C.

Kontakt a obhliadka

Termíny po dohode. Prosím, prineste na obhliadku SCHUFA výpis a doklady o príjme za posledné tri mesiace.