Predaj bytu 1+1 • 53 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Tu sa ponúka možnosť investovať do najmodernejšieho seniorského centra v centrálnom umiestnení s dobrou dostupnosťou, priamo v centre mesta (súčasne sú k dispozícii aj 2 pri sebe ležiace apartmány).

Vaše výhody:

- Dlhodobo prenajímaný apartmán, nájomné začína byť vyplácané ihneď po nadobudnutí vlastníctva

- Energeticky najmodernejšia budova s energetickou triedou A

- Nájomné sa vypláca nezávisle od obsadenosti

- Žiadne administratívne starosti pre nájomcu aj nehnuteľnosť, pretože nájomca je povinný zabezpečiť priebežnú údržbu a estetické opravy, ako aj znášať náklady na poistenie. Mesačný poplatok preto zahŕňa iba správne honoráre a podiel na rezervnom fonde (na strechu a fasádu).

- All-in správa je pevnou zmluvnou súčasťou,

- Nájomná zmluva beží už približne 10 rokov a má platnosť na ďalších približne 11 rokov vrátane dvojité možnosti predĺženia o 5 rokov pre nájomcu, teda 2×5 rokov.

- Nájomcom je veľmi renomovaná stredne veľká spoločnosť, ktorá pôsobí celonemecky a existuje už od začiatku 70. rokov. Máme k dispozícii aj aktuálnu bonitnú správu o subjektu.

K obytnej ploche:

Pri apartmáne v seniorskom centre tvorí prenajímateľná plocha základ pre určenie nájomného. Táto plocha sa skladá z čistej obytné plochy 22 m² a podielu na spoločných priestoroch vo výške 30,4 m². Podiel spoluvlastníctva na celom zariadení tak predstavuje 52,4 m².

Osobitosti:

- Nie je to klasická nájomná zmluva na bývanie. Keďže nájomcom je firma, neuplatňujú sa žiadne stropy nájomného, žiadne referenčné nájomné ani ochranné opatrenia nájomcov, aké sú bežné pri bytoch.

- Tu sú prijímaní a starostlivosťou sa zaoberajú výhradne ľudia (predovšetkým seniori) so špecifickou potrebou starostlivosti.

- Nájomné sa orientuje podľa životných nákladov a stanovuje sa v súlade s poisťovňami starostlivosti (Pflegekassen). Okrem toho je nájomné indexované podľa inflácie. Zmluvne sú dojednané aj zvyšovania nájomného.

- Samovyužívanie apartmánu nie je možné, avšak kupujúcemu je zmluvne poskytnuté prednostné právo na využitie v prípade potreby pre seba a svojich blízkych.

Čo je ešte dobré vedieť:

- Estetické opravy a pravidelná údržba sú záležitosťou nájomcu.

- V rezervačnom fonde je pre celú budovu nasporených približne 200 000 eur.

- Pomer nájomného ku kúpnej cene je približne 4 %.

Ročné nájomné: 6 864 eur

Ročný príspevok na správu budovy a rezervu: 360 eur

Mesačná výplata nájomného: 542 eur

Podiel budovy na kúpnej cene: 92 % v hodnote 160 080 eur. Ročný odpis budovy približne 3 202 eur.

Vďaka vynikajúcej stavebnej kvalite, ktorú si radi overíte pri obhliadke a čo je tiež viditeľné z protokolov, neexistuje žiadne oneskorenie v opravách ani rekonštrukciách.

Záver: Kupujete apartmán najmodernejšej stavebnej kategórie s najlepšími energetickými charakteristikami a dlhodobou nájomnou zmluvou. Nájomné bolo a je vždy vyplácané presne a v plnej výške.

Práve oproti kostolu svätého Petra na Regensburger Straße – všetky potrebné zariadenia vhodné pre seniorov, ako sú tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lekáreň, fyzioterapia a rôzne obchody pre bežné potreby, sú v pešej vzdialenosti.

Seniorské centrum ponúka svojim obyvateľom kompletne bezbariérovú budovu s recepciou, kaviarňou, rôznymi spoločenskými priestormi s priestrannými terasami, vlastnou kuchyňou, z ktorej sú obyvatelia zásobený čerstvými jedlami, priestorom na podujatia, veľkorysým zeleňou upraveným vnútorným dvorom a podzemnou garážou s parkovacími miestami pre návštevníkov.

Apartmán je navrhnutý priateľsky k seniorom a disponuje veľkým oknom od podlahy až po strop, bezbariérovou sprchou a zariadením vhodným pre osoby vyžadujúce osobitnú starostlivosť. V prípade záujmu si môžete po predchádzajúcej dohode obhliadnuť zariadenie a vzorový apartmán rovnakej konštrukcie. Expozíciu s ukážkovým výpočtom vám radi zašleme na požiadanie.

O poskytovateľovi:

Wohnung-jetzt GmbH sa špecializuje na poradenstvo pre investorov v oblasti bývania ako investície. Na trhu sme aktívni už mnoho rokov na celonemeckej úrovni. Ďalšie informácie o nás a našich ponukách nájdete na stránke wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktný partner:

Pani Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str.18

20459 Hamburg

Okresný súd: Amtsgericht München

Registračné číslo: HRB 247304

IČ DPH: DE311742207