Predaj domu 4+1 • 93 m² bez realitkyBerlin Gatow Berlin 14089

Dieses massiv postavený radový dom je súčasťou spoločenstva vlastníkov, ktoré má celkovo dvanásť obytných jednotiek, a nachádza sa na idylickom pozemku s vodou o rozlohe 7 058 m² s priamym prístupom k rieke Havel. Ku domu patrí záhradný priestor o rozlohe cca 230 m² určený na výlučné užívanie majiteľa. Bytový komplex bol postavený v 60. rokoch 20. storočia a spája bývanie v súlade s prírodou s výnimočnou kvalitou života priamo pri vode – vrátane možnosti ranného plávania v Haveli pred prácou.

S približne 93 m² obytného priestoru ponúka dom funkčnú dispozíciu a zároveň veľký potenciál na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Je ideálny pre páry alebo malé rodiny.

Za vstupnými dverami sa dostanete do predsiene, ktorá poskytuje prístup do kuchyne, na návštevné WC a do priestrannej obývacej izby. Súčasný pôdorys ponúka možnosť, že sa kuchyňa a obývacia izba spojením stavebných úprav zmenia na moderný, otvorený obytný a jedálenský priestor. Veľká presklená časť spája obývaciu izbu s terasou a následnou záhradou, čím zabezpečuje dostatok denného svetla.

Na hornom poschodí sa nachádza kúpeľňa a tri izby, pričom dve menšie izby sú vybavené praktickými vstavanými skrinkami.

Pivnica ponúka ďalší priestor vo forme troch miestností. Okrem väčšej hobby miestnosti, ktorá sa dá využiť aj ako domáca kancelária, je k dispozícii skladovacia miestnosť a vykurovacia/technická miestnosť. V nej sa nachádza kondenzačné olejové kúrenie (zo roku 2013), ktoré vytvára technické podmienky pre doplnenie modernými energetickými systémami, napríklad tepelným čerpadlom alebo solárnym systémom.

V uplynulých rokoch boli vykonané profesionálne rekonštrukčné práce. Medzi ne patrí napríklad vonkajšie utěsnenie a izolácia pivnice, ako aj obnova elektrických rozvodov a vnútorného omietania. Ďalšie modernizačné zásahy umožňujú prispôsobiť dom podľa vlastných predstáv.

Osobitým vrcholom nehnuteľnosti je spoločný pobrežný pozemok s vlastnou stezňou priamo k Haveli. Odtiaľ sa otvára nádherný výhľad na protilehlú vežu Grunewaldturm. Prechádzajúce plachetnice, relaxačné chvíle pri vode a bezprostredná blízkosť prírody dodávajú tejto nehnuteľnosti výnimočnú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Lokalita je ideálna nielen pre milovníkov prírody, ale aj pre plavcov, pádlovačov a nadšencov plachtenia.

Ku domu patrí aj garáž na pozemku.

Mesačný poplatok za byty je aktuálne 266 eur a zahŕňa okrem iného aj príspevok do nádrže na opravy a spoločné náklady za pozemok.

Dom sa nachádza v berlínskom mestskej štvrti Gatow, ktorá je súčasťou okresu Spandau. Okolie dominuje rozľahlé prírodné a rekreačné územie spolu s bezprostrednou blízkosťou k Haveli a pokojnou, vyspelou obytnou zónou prevažne s jednopodlažnými a dvojpodlažnými rodinnými domami. Výnimočná poloha pri vode ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a robí z Gatow atraktívny lokalitu pre milovníkov prírody aj vodných športov.

Gatow patrí k najobľúbenejším obytným lokalitám v juhozápadnom Berlíne a spája bývanie blízko prírody s výbornou dostupnosťou do berlínskeho centra. Prostredníctvom autobusových liniek existuje priamy a frekventovaný spoj do stanice Berlin-Spandau s napojením na ICE, regionálne vlakové linky, S-Bahn aj metro.

V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy a zariadenia každodenného života.