Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyNeusser Str. 69, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento očarujúci jednopokojový byt sa nachádza v srdci Kaarstu a na ploche 33 m² zaujme premysleným, kvalitne vybaveným bytom. Byt bol zmodernizovaný (medzi iným nová podlaha, nová kuchyňa, čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa, novo tapetované a natreté steny, nové poistky v podrozdelení, vykonaný E-Check) a je už zariadený – ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú okamžite prenajímať bez nutnosti vlastných investícií.

Svetlý obývací/spálňový priestor ponúka miesto pre posteľ, sedaciu zónu a malú jedálenskú časť a otvára sa na vlastný balkón s výhľadom do zelene. Kompaktná kuchynská linka je vybavená obkladom v mramorovej optike, rúrou, indukčnou varnou doskou a dostatočným úložným priestorom.

Kúpeľňa bola čiastočne zmodernizovaná: toaleta, umývadlo so skrinkou a sprchová príčka boli novoinštalované, pričom pôvodné obklady zostali zachované. Sprchový kút disponuje sprchovou vaňou so sklenenou príčkou. Veľká zrkadlová plocha s osvetlením zabezpečuje moderný pocit z priestoru. Jednotný vinylový podlahový kryt v vzhľade dubu sa tiahne celým bytom a pôsobí teplo a moderne.

K bytu patrí vlastný balkón aj parkovacie miesto pre automobil – oba faktory navyše zvyšujú prenajímateľnosť a opätovný predajný potenciál.

Kaarst sa nachádza centrálne medzi Düsseldorhom a Mönchengladbachom v okrese Rhein-Kreis Neuss a patrí medzi žiadané obytné lokality regiónu.

Občianska vybavenosť: Supermarket je dosiahnuteľný pešo približne za 3 minúty, ďalšie nákupné možnosti ako aj ambulancie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, priamo na Neusser Straße.

Školy a materské školy: Základná škola je vzdialená len niekoľko minút chôdze, stredná škola je tiež dostupná pešo. Materské školy sa nachádzajú taktiež v blízkom okolí.

Verejná doprava: Autobusová zastávka „Kaarst Neusser Str.“ je prakticky hneď pred dverami (cca 1 minúta chôdze) a obsluhujú ju viaceré linky, ktoré zabezpečujú aj napojenie na električkové linky S8 a S28. Centrum Kaarstu je vzdialené asi 3 minúty, centrum Neusse cca 10 minút. Automobilisti navyše profitujú z rýchleho napojenia na diaľnicu A57.

Dopyt po kompaktnom, zariadenom bývaní je v tejto dobre dostupnej lokalite stále vysoký – čo je jednoznačná výhoda pre prenajímateľov.

- Zmodernizovaný (2026): nová podlaha, nová kuchyňa, čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa

- Novo tapetované a natreté steny

- Nové poistky v podrozdelení, vykonaný E-Check

- Kompletné zariadenie – pripravené na nasťahovanie nájomníkov

- Čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa (nová toaleta, umývadlo so skrinkou, nová – sprchová príčka)

- Jednoducho udržiavateľný vinylový podlahový kryt v celom byte

- Vlastný balkón

- 1 parkovacie miesto pre automobil

- Kompaktná, funkčná kuchynská linka s integrovanými spotrebičmi

- Okná s ozdobným sklom v kúpeľni (zabezpečenie súkromia)

- Radiátory (centrálne kúrenie)

Ideálne pre kapitálových investorov

Tento byt je špeciálne zaujímavý pre investorov, ktorí hľadajú okamžite prenajímateľnú, zariadenú jednotku:

- Kompaktná veľkosť (33 m²) → vysoký dopyt zo strany pracovných cestovateľov, single, študentov

- Zariadený → výrazne vyšší dosiahnuteľný nájom oproti nezariadeným jednotkám, krátke doby prenájmu

- Zmodernizovaný → takmer žiadne zdržanie s údržbou, nie sú potrebné väčšie investície

- Balkón a parkovacie miesto → dodatočné argumenty pre prenájom, ktoré sa odrážajú v úrovni nájomného

- Skontrolovaná elektroinštalácia: nové poistky a vykonaný E-Check zaisťujú vyššiu bezpečnosť a nižšie riziko zodpovednosti prenajímateľa