Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyAnselm-Feuerbach-Staraße 31, , Bádensko-Wurttembersko

Byt a príslušné plochy ponúkajú vynikajúcu stavbu bez nutnosti renovácie:

BYT (1. poschodie – čerstvo zrekonštruovaný):

• Prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii (2026)

• Elektrika je nová (2025): Všetky vypínače a zásuvky (moderný dizajn v matnej čiernej) sú nové

• Nová inštalácia sanitárnych potrubí: Všetky vodovodné potrubia v byte boli úplne obnovené

• Čiastočne nové, izolačne zasklené plastové okná pre optimalizované energetické hodnoty

• Luxusná kúpeľňa s denným svetlom: Veľkorysá sprchovacia zóna typu walk-in s čiernym rámom, exkluzívny sprchový panel, elegantný dvojitý umývadlový pult s antracitovou doskou, LED zrkadlo a čierny ohrievač uterákov

• Kvalitná, jednotná vinylová podlaha vo svetlosivej drevenej optike

• Pohodlný balkón s priamym vstupom z kuchyne, obložený modernými vonkajšími dlaždicami

KELNERIÁR (cca 10 m²) s praktickou využiteľnou plochou a množstvom dodatočného úložného priestoru

PODKROVIE (rezerva s možnosťou ďalšieho využitia po stavebnom a technickom preskúšaní):

• Veľké, samostatné podkrovia s obrovským potenciálom pre priestorové využitie a ďalší rozvoj (napr. pre rozšírenie obytného priestoru, hobby miestnosť alebo ateliér)

• Dôležité prípravné práce, ako napríklad izolácia nosníkov strechy a paraizolačná fólia, sú už realizované

VONKAJŠIE PRIESTORY & PARKOVANIE:

• 1 vlastná, masívne postavená garáž

• 1 súkromné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred garážou

• Zrekonštruovaný, svetlý vstup do schodiska s nadčasovou dlažbou a drevenými schodmi

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne orientovanej a zároveň výborne prepojenej lokalite v obľúbenej gaggenauskej štvrti Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße).

Táto mikro-lokalita zaujme výnimočnou infraštruktúrou s krátkymi vzdialenosťami – ideálne pre každodenný život aj voľný čas:

• Perfektné pre zamestnancov Mercedesu: Závod Mercedes-Benz v Gaggenau je vzdialený iba približne 5 minút pešo!

• Zdravie a financie na dosah: Všeobecní lekári/praktickí lekári sú vzdialení len 1 minútu pešo, Sparkasse je vzdialená iba 2 minúty chôdze.

• Vysoký potenciál pre voľný čas: Obľúbené kúpalisko v prírode dosiahnete za približne 5 minút pešo.

• Vynikajúca dostupnosť: Všetky obchody dennej potreby v centre Gaggenau sú vzdialené približne 5 minút autom. Okrem toho, lokalita vyniká blízkosťou k svetoznámej kultúrnej metropole Baden-Baden, ktorú dosiahnete autom za približne 17 minút.

Tu sa spája pokojné bývanie v zelene s neporovnateľnou blízkosťou k najdôležitejším bodom regiónu!

Elektrické rolety, kvalitná vinylová podlaha vo svetlosivej drevenej optike. Trojsklíkové okná. Inštalácia Geberit pod omietkou. Mimoriadne veľká sprcha (1 m x 1,2 m). Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni.

Veľké využiteľné priestory cca 100 m² a skleník.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaný!