Prenájom domu 4+1 • 95 m² bez realitkyJahnstraße 13b, , Porýnie-Falcko

Na prenájom je ponúkaný udržiavaný radový koncový dom postavený v roku 1998 s úplnou pivnicou, nachádzajúci sa na malom, dobre ovládateľnom pozemku (112 m²) v pokojnej, centrálnej časti obce 55270 Jugenheim s obmedzenou premávkou. Len niekoľko metrov od domu sa nachádzajú dve parkovacie miesta pridelené objektu a záhradná chatka, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Parkovacie miesta vrátane záhradnej chatky spolu zaberajú pozemok s rozlohou približne 39 m².

Veľké dobrodružné ihrisko je vzdialené iba približne 200 m – ideálne pre rodiny.

Obytová plocha približne 95 m² sa rozprestiera v prízemí a nadzemnom podlaží a zaujme premysleným rozdelením miestností. Zahŕňa svetlý obývací a jedálenský priestor, kuchyňu, dve priestranné spálne, kúpeľňu a samostatné WC pre hostí.

Vstup do domu je zabezpečený cez zastrešený vchod, ktorý je osvetlený lampou s pohybovým senzorom. Obývacia a jedálenská časť s obsahom cca 29,3 m², ako aj potenciálne spálne, detské alebo pracovné miestnosti s rozlohou cca 13,6–19,2 m², ponúkajú veľa priestoru. V obývacej izbe je inštalovaný peletový kachľ (zakúpený v roku 2022), ktorý poskytuje príjemné teplo. Kúpeľňa na nadzemnom podlaží je vybavená vaňou aj sprchovým kútom.

V pivnici sa nachádza kotolňa (7,37 m²) a ďalšie dva priestory (18,63 m² a 15,23 m²), ktoré je možné využiť ako hobby miestnosti alebo na úložisko. Tieto plochy nie sú zahrnuté v uvádzaných 114,77 m² obytnej plochy. Všetky pivničné miestnosti majú prístup k dennému svetlu prostredníctvom svetlovodov. Pod schodmi vedúcimi do prízemia sa nachádza ďalší úložný priestor, napríklad na zásobu pelet.

Pokrývačský podkrovie je izolované, osvetlené a ponúka 40,41 m² využiteľnej plochy. Dostupné je po schodoch na podkrovia a poskytuje veľa miesta na úložisko.

Terasa s dlažbou (cca 11,56 m²) pozýva na oddych. V záhrade je k dispozícii vonkajší vodovodný prívod a malá trávnatá plocha. Pred zastrešeným vchodom do domu sa nachádza predvstupie, vhodné napríklad pre lavičku, a zároveň je tu dostatok miesta pre odpadkové koše. Je tu k dispozícii aj ďalší vonkajší vodovodný prívod.

Záhradná chatka má rozmery cca 2 m × 2 m pri výške 2,4 m. Ihneď pred ňou sú umiestnené dve parkovacie miesta pre autá.

Presné rozdelenie miestností a všetky rozmery je možné nájsť na pôdorysoch.

Jugenheim, s približne 1 640 obyvateľmi, sa idylicky nachádza v rímsko-hesenskom kopcovitom území v okrese Mainz-Bingen – jednej z najekonomickejších a najpríjemnejších oblastí celého Nemecka. Mesto ponúka dve materské školy/jesle v pešej vzdialenosti; základná škola sa nachádza vo vzdialenosti 4 km v Stadecken‑Elsheim a autobusová zastávka pre túto trasu je len cca 200 m od domu. Stredné školy v Nieder‑Olm (9 km), Mainze a Ingelheime (13 km) sú pohodlne dostupné autobusom.

Pre bežné nákupy je k dispozícii supermarket JenTi s balíkovou službou a predajom pekárenských výrobkov. Ďalšie možnosti nákupu nájdete v Stadecken‑Elsheim, Nieder‑Olm a Wörrstadt.

Jugenheim ponúka aktívnu spolkovú činnosť, početné remeselné podniky, reštaurácie a vinárov. Okrem pizzerie sa v meste nachádza aj Weedenhof, známy svojou regionálnou špičkovou kuchyňou. Viaceré vinárske podniky dotvárajú obraz mesta a pozývajú na ochutnávky vín, záhradné slávnosti a spoločenské podujatia.

Medzi voľnočasové aktivity patrí tri ihriská, vrátane veľkého dobrodružného ihriska s integrovaným futbalovým ihriskom, jazdecké ihrisko, športové ihrisko s futbalovým ihriskom, skateboardový park, tenisový kurt, ako aj športová a komunitná hala. Okrem toho je k dispozícii aj ihrisko na boule, ktoré je obľúbené pre spoločenské stretnutia. Vo vzdialenosti necelých 10 km sa v Nieder‑Olm nachádza aj moderný krytý bazén a rekreačné centrum, ktoré počas celého roka ponúka atraktívne možnosti pre rodiny aj športových nadšencov.

Okolie je charakteristické vinohradmi, poliami a rozsiahlymi chodníkmi, ktoré sú ideálne na prechádzky, beh či cyklistiku.

Lekárska starostlivosť je zabezpečená v blízkych obciach: praktickí lekári a lekárne sú v Stadecken‑Elsheim a Nieder‑Olm; nemocnice sú v Mainze a Ingelheime.

Nieder‑Olm disponuje aj železničnou stanicou s regionálnymi a expresnými vlakovými spojmi do Mainzu, Wörrstadtu, Alzey a Kirchheimbolanden – výhoda pre dochádzajúcich do práce.

Vzdialenosti k zamestnávateľom:

- ZDF: cca 12 km

- Boehringer Ingelheim: cca 13 km

- SCHOTT AG (Lighting & Imaging): cca 13 km

- BioNTech Mainz: cca 19 km

Vjazd na diaľnicu A63 pri Nieder‑Olm je vzdialený cca 9 km a umožňuje rýchle spojenie s celým regiónom Rýn-Majnn.

S autobusovou linkou 650 sa dá ZDF dosiahnuť za cca 20 minút a hlavná stanica v Mainze za približne 34 minút.

Internet: K dispozícii je Vodafone káblový internet až 1 000 MBit/s a Telekom DSL až 100 MBit/s.

1. Plynové kúrenie

Moderný plynový kotol Buderus s kondenzáčnou technológiou (inštalovaný v polovici roku 2023) sa nachádza v kotolni v pivnici.

Nový ohrevník teplej vody bol tiež obnovený v roku 2023.

Efektívna a úsporná spotreba vďaka kondenzáčnej technológii.

2. Peletový kachľ

V obývacej izbe je inštalovaný peletový kachľ s nerezovým vonkajším komínom.

Zabezpečuje príjemné teplo a môže znižovať náklady na energiu, pretože dom sa s ním navyše ohrieva.

Dôležitá poznámka

Dotazy môžeme spracovať iba v prípade, že sú uvedené platné telefónne číslo, úplná adresa a možný termín sťahovania.

Vo vnútri domu nie je povolené fajčiť. Domáce zvieratá (mačky/psy) sú povolené len po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa.

Dostupnosť

Dom je prístupný od 01.10.2026.

Voliteľne

Predchádzajúci nájomca ponúka:

- Vstavanú kuchyňu vrátane sporáka, rúry a umývačky riadu za 900 € (cena dohodou),

- Nábytok do kúpeľne za 100 € (cena dohodou).

Nájomné podmienky

Prenájom sa uskutočňuje na základe dvoch samostatných nájomných zmlúv:

- Dom vrátane záhrady: 1 140 € mesačne

- 2 parkovacie miesta vrátane záhradnej chatky: 60 € mesačne

Požadované podklady pred potvrdením:

- Kópia občianskeho preukazu

- Vyhlásenie nájomcu

- Potvrdenia o príjme

- Meno predchádzajúceho prenajímateľa alebo potvrdenie o bezdlžnosti nájomného

- Úverové hodnotenie (Schufa)

- Doklad o poistke zodpovednosti

Upozornenie

Vzhľadom na veľký počet dopytov môže dôjsť k oneskorenej odpovedi; nie je možné odpovedať na všetky dopyty.