Predaj domu • 325 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízie a voľné od mája: Vaša investičná elektráreň alebo rodinná rezidencia vo Weilburgu!

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vašim plánom? Tento udržiavaný viacrodinný dom vo Weilburg-Kubach ponúka na približne 325 m² obytných priestorov a na impozantnom pozemku s rozlohou 943 m² neuveriteľné možnosti. Či už ako lukratívna investícia, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a práce – rozhodnutie je na vás!

Hlavný benefit:

Nehnuteľnosť je úplne voľná. Neexistujú žiadne staré nájomné zmluvy ani prebiehajúce vypovedania z dôvodu vlastného užívania. Navyše, kupujete priamo od vlastníka, čím si ušetríte poplatky maklérovi.

Rozdelenie:

Prízemie (približne 123 m²): Veľkorysý 4-izbový byt s 8-metrovou slnečnou verandou.

Poschodie pod strechou (približne 111 m²): Svetlá 4-izbová jednotka s diaľkovým výhľadom.

Záhradná úroveň (približne 92 m²): 3-izbový byt s terasou a priamym vstupom do záhrady.

Využite výhodnú polohu pre prvotriedny nový prenájom alebo sa nastěhujte sami s celou rodinou či kanceláriou.

Výborná lokalita v Kubach – pokojne, centrálne, pripravené do budúcnosti

Vitajte v Kubach, jednej z najžiadanejších častí rezidenčného mesta Weilburg. Tu objavíte dokonalú rovnováhu medzi prírodou a mestskou infraštruktúrou.

Dopravná infraštruktúra na krátke vzdialenosti: materské školy, školy, obchody a zdravotnícke zariadenia (lekári, zdravotné centrum a nemocnica) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Mobilita: Vďaka priamej prípojke na cestu B49 sú centrá Limburg, Wetzlar a Gießen rýchlo dosiahnuteľné. Aj oblasť Rýn-Majnu (Wiesbaden / Frankfurt) je prostredníctvom B456 alebo diaľnic A3 / A66 a regionálnych expresných liniek veľmi dobre prepojená.

Volnočasová hodnota: turistika vo Westerwalde alebo Taunuse, kanoistika na Lahn, kultúra a gastronómia v historickom centre Weilburgu – kvalita života na mieste je prvotriedna.

Solídna konštrukcia & rýchly digitálny prístup

Tento dom zaujme udržiavanou základňou a významnými technickými modernizáciami, ktoré už boli vo výkupnej cene výhodne započítané. Budova bola postavená v roku 1983 v hodnotnom masívnom prevedení. Konštrukcia je vynikajúco udržiavaná, suchá a nevykazuje žiadne známky poškodenia vlhkosťou – úprimná a bezpečná základňa pre vaše budúce plány. Strecha je už vybavená tepelnou izoláciou približne 12 cm hrubou, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a energetický štandard, ktorý výrazne prevyšuje úroveň mnohých porovnateľných existujúcich objektov. Každá jednotka disponuje vlastným plynovým kúrením, čo umožňuje presný, spotrebu závislý výpočet nákladov a úplnú nezávislosť pre nájomcov alebo vlastníkov. Elektrická inštalácia je na modernej úrovni. DSL je k dispozícii rýchlosťou až 250 MBit/s. Okrem toho je výstavba optických vlákien v aktívnej fáze, ideálna pre bývanie aj prácu. Ponuku dopĺňa pozemok s rozlohou 943 m² so starým stromovým porastom, garážami a parkovacími miestami.