Predaj domu 7+1 • 198 m² bez realitky, Hesensko

Tento centrálny v jadre mesta Herborn výnimočný rodinný dom z roku 1996 bol postavený masívnou konštrukciou s trojvrstvovým múrovým systémom – stavebný štandard, ktorý dlhodobo zabezpečuje vysokú tepelnú izoláciu a vynikajúcu zvukovú ochranu. Vďaka priestrannému, reprezentatívnemu pôdorysu ponúka dom s rozlohou 198 m² obytného priestoru veľa miesta pre rodinu a voľnú úpravu. Pozemok o rozlohe 747 m² vás navodzuje ideálne prostredie na oddych.

Vybavenie je dôsledne zamerané na komfort bývania: podlahové kúrenie, úplne zrekonštruovaný vykurovací systém (2021) a v roku 2026 obnovené elektrické žalúzie vo všetkých izbách zabezpečujú stále príjemné a energeticky efektívne klimatické podmienky. V obývacej izbe útulnú atmosféru umocňuje krb. Dve kúpeľne – sprchovňa a plne vybavená kúpeľňa – ako aj samostatné WC pre hostí pohodlne uspokojujú každodenné potreby. Kvalitná, dobre udržiavaná vstavaná kuchyňa dopĺňa ponuku.

Terasa s priamym vstupom do záhrady vytvára plynulý prechod do vonkajšieho prostredia. Udržiavaná, rozľahlá a súkromná záhrada ponúka veľa priestoru pre individuálne využitie.

Priestranná garáž ponúka okrem plnohodnotného parkovacieho miesta dodatočný priestor pre bicykle, náradie alebo uskladnenie – s priamym, chráneným prístupom k domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej uličke v srdci centra Herbornu – jednej z najžiadanejších obytných lokalít mesta s vybudovanou infraštruktúrou a priamym prístupom ku všetkým zariadeniam každodenného života.

Supermarkety, lekárne, ordinácie lekárov ako aj herbornské centrum s krásnou pešiakovskou zónou sú dostupné pešo alebo za niekoľko minút autom. Mesto ponúka mix tradičných obchodov, butikov a rozmanitej gastronómie. Materské a škôlky, ako aj školy všetkých vzdelávacích úrovní – vrátane gymnázia Johanneum – sú taktiež dostupné pešo.

Dopravná dostupnosť je nadštandardne dobrá: diaľnica A45 (Sauerland-línia) je rýchlo dosiahnuteľná cez výjazdy Herborn-Západ a Herborn-Juh a spája lokalitu smerom na Frankfurt nad Mohanom, ako aj Siegen/Ruhr oblasť. Autom to pri dobrých podmienkach trvá približne hodinu do Frankfurtu alebo Kolína nad Rýnom. Železničná stanica Herborn ponúka pravidelné vlakové spojenia smerom na Gießen/Frankfurt a Siegen/Kolín, doplnené o miestnu autobusovú sieť spájajúcu mestské časti a okolitých obcí.

Ďalšou výhodou lokality s perspektívou do budúcnosti je rozšírenie optických vlákien v centre mesta, ktoré začalo v apríli 2025 – internet s gigabitovou rýchlosťou bude týmto priamo dostupný aj na objekte.

Podlahy: dlažba v obývacej izbe/jedálni, kuchyni, predsieni a vo všetkých mokrých priestoroch; kobercová podlaha v ostatných izbách. Okná sú z plastu s dvojsklom. K dispozícii je aj domáca práčovňa s pripojením pre práčku.