Predaj domu 6+1 • 162 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je slovenský preklad textu:

Na predaj je výnimočný obytný a komerčný objekt v Ettlingen-Schöllbronn, ktorý spája pohodlné bývanie s atraktívnymi, dlhodobo prenajatými komerčnými priestormi. Nehnuteľnosť je ideálna pre vlastníkov, kapitálových investorov aj podnikateľov, ktorí kladú dôraz na viaczmyselne využiteľnú nehnuteľnosť s pravidelnými príjmami z prenájmu.

Objekt pozostáva zo udržiavaného obytného domu, prenajatej komerčnej haly a ďalších flexibilne využiteľných priestorov. Horné poschodie haly je dlhodobo prenajaté autodielňu. Podzemné poschodie komerčnej jednotky je momentálne využívané ako kancelárske priestory a je tiež prenajaté. Táto kancelárska jednotka má tri kancelárie, spoločenskú miestnosť s kuchyňou a toaletu so sprchou.

Okrem prenajatej haly patrí objektu aj samostatná skladová hala s vlastnými bránami, ktorá je tiež súčasťou obytného domu. S rozlohou cca 56,77 m² ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako garáž, dielňa, skladové priestory alebo priestor pre koníčky.

Sám obytný dom pôsobí vďaka vysoko kvalitnému vybaveniu, priestrannému usporiadaniu miestností a množstvu komfortných detailov. Najvýraznejšie sú zimná záhrada s elektrickou pergolou, novo prepracovaná terasa s obkladom z jemného keramického kameňa, moderné hliníkové a sklenené strešné krytiny a upravené vonkajšie priestory s idylickou záhradnou chatkou. Ďalším plusom je možnosť využitia suterénu: Vďaka samostatnému vstupu ponúka perspektívu pre prerábanie na samostatnú bytovú jednotku alebo kanceláriu.

Kombinácia bytového komfortu, prenajatých komerčných priestorov, dodatočného skladového potenciálu a modernej technickej výbavy robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie, prácu a investíciu.

Uvedená obytná plocha sa vzťahuje výlučne na stavebne a bývacie priestorové plochy domu, ktoré sa započítavajú do výpočtu obytných plôch. Ďalšie priestory v suteréne, medzi ktoré patria miestnosť pre koníčky, kancelária, sauna, sprcha/sprchovacie WC a ďalšie užitočné a pomocné priestory, neboli v tejto výpočtovej metráži započítané. Tieto priestory však poskytujú výraznú pridanú hodnotu a viaczmyselné možnosti využitia.

Vďaka samostatnému vstupu do suterénu existuje navyše zaujímavý potenciál pre budúce využitie ako kancelárskych priestorov alebo – po stavebnom a územnom posúdení a schválení – ako samostatná bytová jednotka. Príslušná zmena využitia taktiež nebola započítaná v uvedenej obytná ploche.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 76275 Ettlingen-Schöllbronn. Schöllbronn patrí medzi mestské časti veľkého okresného mesta Ettlingen a ponúka atraktívnu kombináciu pokojného, prírodou obklopeného bývania a dobrej dostupnosti okolitých hospodárskych aj mestských centier. Samotný Ettlingen patrí k okresu Karlsruhe a je veľmi žiadaným miestom na bývanie aj podnikanie.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestranné obytné prostredie s možnosťou komerčného využitia. Vďaka existujúcim komerčným priestorom a dodatočnej skladovej hale objekt ponúka ideálne podmienky pre remeselné služby, služby, kancelárie, skladové priestory či dielňu.

Ettlingen disponuje veľmi dobrou regionálnou i nadregionálnou dopravnou dostupnosťou. Mesto je prepojené s diaľnicami A5, A8 a aj cestou B3; Karlsruhe, Albtal a okolité mestá sú ľahko dostupné. Blízkosť Karlsruhe robí lokalitu atraktívnou nielen pre bývanie, ale aj pre podnikateľov. Mesto Ettlingen ďalej potvrdzuje výhodnú dopravnú situáciu s prepojením na A5, A8 a B3.

Ettlingen ponúka rozvinutú infraštruktúru so širokou ponukou obchodov, škôl, materských škôl, zdravotnej starostlivosti, gastronómie a rôznych možností voľnočasových aktivít. Zároveň Schöllbronn využíva svoju prírodnú polohu a vysokú hodnotu pre oddych. Mesto Ettlingen oficiálne uvádza Schöllbronn ako jednu zo svojich šiestich mestských častí.

Nehnuteľnosť je vybavená rozsiahlym a vysoko kvalitným zariadením, pričom to platí ako pre obytnú časť, tak aj pre komerčné priestory.

V obytnom dome sa o súčasnom bývacím komfortu stará podlahové kúrenie, LED osvetlenie na strope, moderný BUS systém a elektrické žalúzie. Na prízemí, ako aj v spálni v podkroví, bola inštalovaná nová klimatizácia. Obývacia a jedálenská izba je vybavená švédskym kachľovým kachľom, čím vytvára zvlášť útulnú atmosféru.

Bývaciu časť dopĺňa aj zimná záhrada s elektrickou pergolou, nová hliníková a sklenená strecha na terase a novo navrhnutá terasa s kvalitným obkladom z jemného keramického kameňa. Vonkajší priestor je doplnený idylickou záhradnou chatkou.

Dom disponuje priestrannou kúpeľňou s vírivkou, saunou, prístupnou sprchou v podkroví a ďalšou sprchou v miestnosti pre koníčky. Okrem toho sú k dispozícii aj hosťovská toaleta, toaleta v podzemí a ďalšie praktické pomocné priestory. Za kuchyňou sa nachádza izbový priečinok.

Podlahy sú vysokej kvality a nenáročné na údržbu: Na prízemí bol položený modrý granit Blue-Pearl, suterén je obkladaný dlažbou a podkrovie je vybavené laminátom. Kúpeľňa na podkroví je zariadená v štýle Black-Pearl. Dom bol v roku 2023 čerstvo natretý.

Výnimočným prvkom vybavenia je samostatný vstup do suterénu, vďaka čomu môže byť táto časť využitá aj ako kancelársky prístup. Navyše existuje možnosť budúceho prerábania suterénu na samostatný byt. Kancelária so samostatným prístupom k archívu navyše rozširuje praktické možnosti využitia.

K nehnuteľnosti patrí aj garáž priamo pri obytnom dome a carport. Garáž je úplne podzemná a momentálne sa využíva ako sklad na drevo. Zo spálne je prístup na balkón.

Komerčná hala je vybavená solárnou elektrickou inštaláciou s výkonom 9,88 kWp. Navyše bola inštalovaná nová plynová kúrenie. Horné poschodie haly je dlhodobo prenajaté autodielňu. Podzemné poschodie je prenajaté ako kancelárska jednotka so tromi kanceláriami, spoločenskou miestnosťou s kuchyňou a toaletou so sprchou.

Okrem toho patrí k objektu aj samostatná skladová hala s vlastnou bránou a rozlohou cca 56,77 m². Tento priestor môže byť využitý individuálne, napríklad ako garáž, dielňa, sklad alebo dodatočný priestor pre koníčky.