Predaj domu • 178 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84032

Dom disponuje svetlou a priestrannou predsieňou. Hneď pri vstupe sa nachádza hosťovské WC a miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako skladovacia komora a šatník. Po jadrovej rekonštrukcii v rokoch 2020/21 boli ďalšie miestnosti v prízemí zlúčené do rozľahlej obývacej a jedálnej časti s otvorenou kuchyňou. Kuchyňa bola v roku 2021 novoinštalovaná a okrem iného ponúka veľkú ostrovnú linku a vysoko kvalitné vstavané spotrebiče značky Miele. Kuchyňa je zahrnutá v cene.

Svetlou schodiskou – pri ktorej boli v rámci rekonštrukcie zabudované dve nové okná – sa dostanete do prvého a druhého poschodia domu. Na každom poschodí sa nachádzajú tri izby a jedno kúpeľňa. V prvom poschodí je navyše samostatné WC, zatiaľ čo vo druhom poschodí je WC integrované v kúpeľni. V jednej z izieb na druhom poschodí sú stále prítomné kuchynské prípojky, takže by sa tu mohla zariadiť aj druhá kuchyňa.

K dispozícii je veľký, ale neupravený sklep (kotolňa so priestorom/prípojkami pre práčku a sušičku, veľká dielňa so umývadlom, tri menšie miestnosti) ako aj nedokončený podkrovný priestor, čo poskytuje veľa miesta pre veci, ktoré nepotrebujete po celý rok.

Na záhrade sa nachádzajú dve terasy (2022/2026) a v roku 2025 bol postavený nový prístrešok, kde si pohodlne nájdu miesto bicykle celej rodiny, detské kočíky, kolobežky aj všetky potrebné záhradné náradie. V cene je zahrnuté aj hojdačka pre dve deti s integrovaným lezeckým prvkom a pieskovisko. Je príjemné, že hlavná časť záhrady sa nachádza za domom, čo ju robí tichšou a menej viditeľnou zvonku. Boli zasadené aj viaceré ovocné stromy a kríky (medzi inými: jablone, slivky, hrušky, čerešne, mirabelky, jostabery, kamenná hruška).

Neexistuje žiadna garáž, avšak na jednej strane pozemku sa nachádza vstavaný obrubník, takže realizácia garáže, karportu či dvojmiestneho parkovacieho miesta na pozemku je ľahko možná.

Dom sa nachádza v osídlení Wolfgangssiedlung v Landshute – ide o pokojnú štvrť v blízkosti nádražia, kde nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život, vrátane niekoľkých supermarketov, lekárskych ordinácií, lekární, pekární a podobne. Pre nás bolo dôležité, že zastávka autobusu je v tesnej blízkosti (2 minúty pešo), z ktorej jazdia dve linky do historického centra Landshutu. Historické centrum je však pohodlne dostupné aj na bicykli za 10 minút. Na nádražie v Landshute sa dostanete pešo za 6 minút, odkiaľ vlaky v 47 minútach dopravia na hlavné nádražie v Mníchove. Z Landshutu existujú aj prímestné spoje do Regensburgu, Passaua, Prahy a Viedne.

Pre deti má osídlenie Wolfgangssiedlung čo ponúknuť: Naše deti sme mohli pešo zavedieť do materskej školy (7 minút pešo) a do predškolského zariadenia (2 minúty pešo), do základnej školy sv. Wolfganga je to len 8 minút pešo. Obzvlášť praktické pre rodiny je, že najväčšia pediatrická ambulancia v Landshute sa nachádza iba 300 metrov od domu. Okrem viacerých ihrísk stojí za návštevu aj blízka prírodná močaria.

Dom bol v rokoch 2020/2021 komplexne, vrátane energetickej rekonštrukcie, zrekonštruovaný. Medzi realizované opatrenia patria najmä:

• Úplná obnova vodovodných potrubí a elektroinštalácie

• Obnova celého odpadového systému vrátane prípojky domu

• Obnova všetkých kúpeľní a WC

• Otvorenie pôdorysu v prízemí

• omietanie a maľovanie všetkých obytných priestorov

• Zosítenie jedného z mansenblií a vytvorenie viacerých nových okien

• Inštalácia nových vnútorných dverí

• Montáž dreveno-hliníkových okien s trojitým zasklením (v prízemí so sklolaminátom)

• Izolácia vonkajších stien a inštalácia fasády z odolného jedľového dreva

• Izolácia strechy a nová krytina

• Inštalácia tepelného čerpadla so zemitým podkladom (2021)

• Položenie podlahového kúrenia

• Inštalácia decentralizovaného ventilačného systému s rekuperáciou tepla

V roku 2025 bola navyše inštalovaná veľká fotovoltaická elektráreň (12,74 kWp, schopná núdzového napájania). Vďaka kombinácii fotovoltaickej elektrárne a tepelného čerpadla je dom takmer energeticky sebestačný.

Komplexná rekonštrukcia viedla k tomu, že dom teraz spĺňa normu energetickej účinnosti KfW70 a získal energetický preukaz triedy A+.

Súkromný predaj: Keďže sa neuplatňujú žiadne provízne poplatky maklétovi, ušetríte tak približne 32 000 €.

Obytná plocha: Uvádzaná obytná plocha je založená na výpočte z roku 1959. V rámci rekonštrukcie sa obytná plocha mierne zväčšila, keďže boli odstránené priečky a zbúrané steny. Obe terasy, sklepné priestory ako aj nedokončený podkrovný priestor nie sú zahrnuté do obytného priestoru.

Fotografie: Fotografie boli spravené širokouhlým objektívom, a preto môžu pôsobiť väčšie než v skutočnosti. Časti osobných vecí boli pomocou umelej inteligencie odstránené. Napriek dôkladnej kontrole sa môžu vyskytnúť odchýlky od skutočného stavu objektu.

Pôdorysy: Uvádzané pôdorysy sú nezáväzné. V prípade ďalšieho záujmu Vám radi poskytneme dostupné originálne plány budovy.

Toto informačné oznámenie je poskytnuté len ako predbežná informácia, právne záväzný je iba notársky uzatvorený kúpny zmluva.