Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von 22851 Norderstedt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Na predaj je priestranný 4-izbový byt s vlastníctvom s približne 94 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite 22851 Norderstedt. Byt sa nachádza vo 4. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1971 a je pohodlne prístupný výťahom.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ein sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine in der Wohnung zur Verfügung stehende Abstellkammer.

Byt zaujme vďaka priestrannému dispozícii, veľmi svetlej obývacej izbe s prístupom na balkón a mnohým praktickým vybaveniam. Súčasťou bytu je parkovacie miesto v podzemnej garáži, pivnica a aj úložný priestor nachádzajúci sa priamo v byte.

Highlights auf einen Blick:

Kľúčové vlastnosti na prvý pohľad:

- ca. 94 m² Wohnfläche

približne 94 m² obytného priestoru

- 4 gut geschnittene Zimmer

4 dobre funkčne navrhnuté izby

- großes und helles Wohnzimmer

veľká a svetlá obývacia izba

- Balkon

balkón

- Aufzug

výťah

- Tiefgaragenstellplatz

parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Fernwärme

diaľkové kúrenie

- Badezimmer und separates Gäste-WC

kúpeľňa a samostatné hosťovské WC

- Abstellkammer

úložný priestor

- Kellerraum

pivnica

- sofort bezugsfrei

okamžite k nastěhovaniu

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Byt je predávaný bez vybavenia a je vhodný pre vlastníka aj pre investorov.

Bad und Gäste-WC sind funktional, bieten jedoch Modernisierungs-/ Renovierungspotenzial. Eine Einbauküche sowie der Bodenbelag in der Küche ist nicht vorhanden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne eine bereits vorhandene Ausstattung übernehmen zu müssen.

Kúpeľňa a hosťovské WC sú funkčné, avšak ponúkajú priestor na modernizáciu/renováciu. Zabudovaná kuchyňa ani podlahové krytiny v kuchyni nie sú súčasťou bytu. To dáva kupujúcemu možnosť zariadiť si byt presne podľa vlastných predstáv, bez nutnosti prijať existujúce vybavenie.

Gerade für Käufer, die ohnehin renovieren möchten, bietet die Wohnung eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen.

Pre kupujúcich, ktorí aspoň plánujú rekonštrukciu, predstavuje byt ideálny základ pre realizáciu individuálnych predstáv o bývaní.

Hausgeld: Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 570 €. Dieser Betrag spiegelt den außergewöhnlich hohen Heiz- und Betriebskostenverbrauch der ehemaligen Mieter wider. Ein erheblicher Teil der Kosten wurde bereits über die Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt. Bei Eigennutzung oder einem durchschnittlichen Verbrauch ist von entsprechend geringeren verbrauchsabhängigen Kosten auszugehen. Gerne stellen wir Interessenten die Wirtschaftsunterlagen und die Hausgeldabrechnung zur Einsicht zur Verfügung.

Spoločné náklady: Aktuálne mesačné spoločné náklady predstavujú približne 570 €. Táto suma odzrkadľuje mimoriadne vysokú spotrebu kúrenia a prevádzkových nákladov zo strany bývalých nájomníkov. Výrazná časť nákladov už bola preúčtovaná prostredníctvom preúčtovania servisných poplatkov. Pri vlastnom bývaní alebo pri priemernej spotrebe možno očakávať zodpovedne nižšie variabilné náklady. Radi záujemcom poskytneme účtovné podklady a preúčtovanie spoločných nákladov na prehľad.

Die Wohnung befindet sich in Norderstedt (22851) mit guter Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Byt sa nachádza v Norderstedt (22851) s dobrou dostupnosťou do Hamburgu. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a verejná doprava sú v blízkom okolí.

Eine großzügige Eigentumswohnung mit sehr guter Raumaufteilung, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, die durch ihre Größe und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Priestranný byt s vlastníctvom s vynikajúcim dispozíciou, balkónom, výťahom a parkovacím miestom v podzemnej garáži, ktorý svojou veľkosťou a rozvojovým potenciálom zaujme. Či už ide o nové bývanie alebo dlhodobú investíciu – tu sa naskytuje príležitosť vytvoriť si nehnuteľnosť s veľkým potenciálom presne podľa vlastných predstáv.

Hausgeld: Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 570 €. Dieser Betrag spiegelt den außergewöhnlich hohen Heiz- und Betriebskostenverbrauch der ehemaligen Mieter wider. Ein erheblicher Teil der Kosten wurde bereits über die Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt. Bei Eigennutzung oder einem durchschnittlichen Verbrauch ist von entsprechend geringeren verbrauchsabhängigen Kosten auszugehen. Gerne stellen wir Interessenten die Wirtschaftsunterlagen und die Hausgeldabrechnung zur Einsicht zur Verfügung.

Spoločné náklady: Aktuálne mesačné spoločné náklady predstavujú približne 570 €. Táto suma odzrkadľuje mimoriadne vysokú spotrebu kúrenia a prevádzkových nákladov zo strany bývalých nájomníkov. Výrazná časť nákladov už bola preúčtovaná prostredníctvom preúčtovania servisných poplatkov. Pri vlastnom bývaní alebo pri priemernej spotrebe možno očakávať príslušne nižšie variabilné náklady. Radi záujemcom poskytneme účtovné podklady a preúčtovanie spoločných nákladov na prehľad.