Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ursprünglich als Hotel mit Gastronomie erbaut. Im Jahr 2014 erfolgte eine baurechtliche Umnutzung zur wohnwirtschaftlichen Vermietung. 

Die zur Genehmigung erforderlichen Umbaumaßnahmen wurden entsprechend durchgeführt.
 
Die ehemaligen Hotelzimmer sind zu Wohnzwecken an die Gemeinde vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2032.

Im EG befindet sich eine separate 4-Zi-Wohnung, die ebenfalls zu Wohnzwecken vermietet ist.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 84.600,-- €/. Das Objekt überzeugt mit einer stabilen Ertragslage.

Die Gewerberäume (Gastronomie) stehen leer und sind nicht vermietet. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum wäre denkbar.
Das Objekt befindet sich in einer bequemen, zentrumsnahen und ruhigen Wohn- und Geschäftslage.

Der S-Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die nächst größeren Städte sind Baden-Baden, Gernsbach, Freudenstadt und Rastatt.

Große Firmen, wie Daimler-Benz befinden sich in der Nähe.
- alle Zimmer mit Dusche/WC
- alle Zimmer mit Balkon
- naturnahe Lage im Schwarzwald
Die im Exposé gemachten Angaben sind eine Vorabinformation.

Nemovitost nabízená k prodeji byla původně postavena jako hotel s gastronomií. V roce 2014 došlo ke stavebněprávní přeměně na rezidenční pronájem.

K získání povolení byly odpovídajícím způsobem provedeny potřebné stavební úpravy.

Bývalé hotelové pokoje jsou pronajaty obci pro bydlení. Aktuální nájemní smlouva platí do 31. 12. 2032.

V přízemí se nachází samostatný 4-pokojový byt, který je rovněž pronajatý pro bydlení.

Roční čisté příjmy z nájmů činí 84.600 €. Nemovitost se vyznačuje stabilní výnosovou situací.

Prostory pro komerční účely (gastronomie) jsou prázdné a nejsou pronajaty. Přeměna na další obytný prostor by byla možná.

Nemovitost se nachází na pohodlném, blízkém centrálním a klidném místě vhodném pro bydlení i obchodní využití.

Stanice S-Bahn se nachází jen pár minut vzdálená. Veškeré obchody a zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky.

Nejbližší větší města jsou Baden-Baden, Gernsbach, Freudenstadt a Rastatt.

Velké firmy, jako je Daimler-Benz, se nacházejí v blízkosti.

- všechny pokoje se sprchou a WC  
- všechny pokoje s balkonem  
- poloha v přírodě, v Černém lese

Informace uvedené v exposé jsou předběžné.


Predajný objekt bol pôvodne postavený ako hotel s gastronomiou. V roku 2014 prebehla stavebno-právna zmena určenia na rezidenčný prenájom.

Potrebné stavebné úpravy pre získanie schválenia boli riadne vykonané.

Bývalé hotelové izby sú prenajaté obci na bývanie. Súčasná nájomná zmluva je platná do 31.12.2032.

V prízemí sa nachádza samostatný 4-izbový byt, ktorý je taktiež prenajatý na bývanie.

Ročný čistý nájomný príjem dosahuje 84 600 €. Objekt upúta pozornosť stabilnou výnosovou situáciou.

Komerčné priestory (gastronomia) stoja prázdne a nie sú prenajaté. Premena na ďalší obytný priestor je možná.

Objekt sa nachádza v pohodlnej, centrálnou polohou blízkej a tichej rezidenčno-obchodnej lokalite.

S-Bahn stanica je vzdialená len niekoľko minút. Všetky obchody a zariadenia dennodennej potreby sú ľahko dostupné pešo.

Najbližšie väčšie mestá sú Baden-Baden, Gernsbach, Freudenstadt a Rastatt.

Veľké firmy, ako napríklad Daimler-Benz, sa nachádzajú v blízkosti.
- všetky izby so sprchou/WC
- všetky izby s balkónom
- poloha v prírodnom prostredí Schwarzwaldu

Údaje uvedené v expozií sú predbežnou informáciou.


The property for sale was originally built as a hotel with a restaurant. In 2014, it was legally converted for residential leasing purposes.

The renovation measures required for the permit were carried out accordingly.

The former hotel rooms are now rented to the municipality for residential purposes. The current lease runs until December 31, 2032.

On the ground floor, there is a separate 4-room apartment, which is also rented for residential purposes.

The annual net rental income amounts to €84,600. The property impresses with its stable income situation.

The commercial spaces (restaurant) are vacant and not rented. A conversion into additional residential space would be conceivable.
The property is located in a comfortable, central yet quiet residential and business area.

The S-Bahn station is only a few minutes away. All shops and facilities for daily necessities are conveniently within walking distance.

The nearest larger towns are Baden-Baden, Gernsbach, Freudenstadt, and Rastatt.

Large companies, such as Daimler-Benz, are located nearby.
- all rooms with shower/WC
- all rooms with balconies
- natural surroundings in the Black Forest
The information provided in the exposé is preliminary.

Vek	Nad 50 rokov
Úžitková plocha	1 508 m²
Celkové poschodia	3

Číslo inzerátu	1043233
Plocha pozemku	746 m²
Cena za jednotku	503,32 € / m²

Predaj domu • 1508 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo