Prenájom bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Oslnivý a priestranný trojizbový byt sa nachádza v prízemí dvojpodlažnej architektonickej budovy so zastriedaným poschodím, ktorá bola postavená v roku 2001 masívnou stavbou ako zadná príbudka dvojpodlažného domu v štýle secese a na každom poschodí sa nachádza jedna bytosť. Celý objekt stojí samostatne na pozemku o rozlohe 802 m², na ktorom sa nachádza aj stará lipa a ďalšie chránené stromy, pričom z pozemku vedie chodník priamo do parku Jenischpark. Z predsiene, z ktorej úzko naväzujú úložná komora a hostinský WC, sa dostanete do priestrannej obývacej a jedálnej miestnosti a odtiaľ ďalej do kuchyne a chodby, ktorá vedie k detskej či pracovnej izbe, spálni a kúpeľni so svetlom. Početné viackrídlové okná s výhľadom až k podlahe napĺňajú byt doslova svetlom. Z obývacej časti vedie dvere na približne 50 m² veľkú juhovú terasu obloženú žulovými dlaždicami a odtiaľ do záhrady, ktorá prechádza priamo do parku Jenischpark. K bytu náležia aj pivničné priestory a jednotlivé miesta pre práčku a sušičku v pivnici pri susednej historickej budove, záhradný pozemok a dve samostatné parkovacie miesta pre motorové vozidlá. K dispozícii je aj uzamykateľná pivničná miestnosť na bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej lokalite Othmarschen. Podľa informácií z hodnotiaceho výboru pre hodnoty nehnuteľností v Hamburgu je aktuálna katastrálna hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemok susedí priamo (bez medziľahlých ciest či iného oddelenia) s chránenou prírodnou oblasťou (Jenischpark), ktorá sa vyznačuje svojím osobitým krajinným charakterom. Byt je od ulicy odrezaný a ponúka južný výhľad na túto idylickú scenériu. Zoskupenie objektov v Jenischparku a jeho stavby sú chránené ako pamiatky. Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne rýchlosti 30 km/h, v čistom obytnom prostredí s uvoľnenou výstavbou exkluzívnych rodinných domov a samostatne stojacich, upravených viacrodinných domov s menším počtom poschodí. Hustota obyvateľstva je preto nízka. Ulice sú veľmi upravené (bohatá zeleň, prestížna obytná štvrť).

Možnosti oddychu v pešej vzdialenosti: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanická záhrada, brehy rieky Elba.

Výborné napojenie na verejnú dopravu (stanice S-Bahn a autobusové zastávky, ako aj prístavisko lodí v krátkej pešej vzdialenosti) a diaľkovú dopravu (diaľnica A7, stanica Altona). Vzdialenosť k najbližšej autobusovej zastávke je približne 200 m. Výborná dostupnosť všetkých obchodov dennej potreby (EEZ, Waitzstraße), škôl, nemocníc, športových a rekreačných zariadení (golfové ihrisko oproti, tenisové kurty, jazdecké ihrisko/Derby-Park, polo ihrisko, krytý bazén Blankenese s oázou sáun), kín (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadiel (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeí (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rôznych reštaurácií (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemok sa nachádza v bezpečnej vyhliadkovej oblasti (podľa školského kalkulátora!) vynikajúcich škôl (Základná škola Klein Flottbeker Weg, Gymnázium Hochrad, Christianeum, Gymnázium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).

Nová, vysoko kvalitná profesionálna kuchyňa pozostáva z dvoch zakázkovo vyrobených liniek s pracovnými doskami z masívneho dreva (ošetrená buk), liekovničkou, osvetlenými sklenenými vitrínami a stmievateľným osvetlením. Kuchynské spotrebiče (elektrická varná doska so sklokeramickou varnou doskou a rúrou, digesto, extra veľká kombinácia chladničky a mrazničky, umývačka riadu) sú od Bauknecht, zatiaľ čo žulový umývadlový drez je od spoločnosti Franke. Kúpeľňa so vstupom denného svetla disponuje samostatnou sklenenou sprchovacou kabínou a je obložená dlaždicami do výšky dverí bielej farby. Vyhrievadlo na uteráky a podlahové kúrenie tam zaisťujú príjemné teplo. Okrem kúpeľne a hostinského WC je podlaha obložená terakotovými dlaždicami, čo je vhodné aj pre alergikov. Steny a stropy sú čerstvo natreté. Moderný alarmový systém zvyšuje ochranu proti vloupaniu. Kabelové pripojenie je spôsobilé na vysokorýchlostný internet (1 000 Mbit/s) a je už pripravené aj pripojenie optickým vláknom. Niektoré časti terasy sú zastrešené a je vybavená liatiným terasovým kotlom, ktorý dodáva príjemnú atmosféru. Budova disponuje najmodernejším plynovým kondenzačným kotlom (rok výstavby 2023) so stredným zásobovaním teplou vodou; verejne zverejnený energetický certifikát ešte túto energetickú modernizáciu nezohľadňuje. Spotreba energie na kúrenie, studenú aj teplú vodu je meraná samostatne. Elektronické zariadenia na rozdeľovanie nákladov za kúrenie odstraňujú nepríjemnosti spojené s ručným odčítavaním. Nabíjacie stanice pre elektromobily budú čoskoro k dispozícii.

Súkromný predaj; žiadna provízia. Byt môže byť na požiadanie čiastočne alebo plne zariadený.