Prenájom domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Mit jedným z tých úžasných dvojdomov s vlastnou záhradou už nič nestojí v ceste vášmu šťastiu bývania. Dom sa nachádza v doprave upokojenej obytné štvrti krásneho Althengstettu, v bezprostrednej blízkosti okresného mesta Calw. V prízemí vás pozýva priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou na oddych. Priamy prístup do záhrady to celé skvelo dopĺňa. V poschodí sú ďalšie tri svetlom zalievané izby, ktoré je možné využiť podľa vlastného uváženia. Obe kúpeľne so vstupom denného svetla sú plne vybavené WC, bezbariérovou sprchou, nábytkom a sú kompletne obklady. Kúpeľňa v poschodí navyše ponúka vaňu a dvojitý umývadlový pult. Pre vaše vozidlá je k dispozícii dostatočný počet parkovacích miest.

Tento dom symbolizuje moderné, udržateľné bývanie s jasnou architektúrou a dôrazom na kvalitu. Novostavba z roku 2026 spája energeticky efektívnu stavbu, nadčasový dizajn a premyslené dispozičné riešenie. Priestranné okná, kvalitné materiály a moderná technika budovy vytvárajú pokojné, hodnotné obytné prostredie – ideálne pre ľudí, ktorí si vedome volia bývanie a plánujú dlhodobo.

Objekt bol postavený metódou drevenej stavby a spĺňa požiadavky štandardu KfW-40. Navyše budova získala QNG kvalitatívny certifikát „Udržateľná výstavba“. Veľmi vysoký energetický štandard sa odráža nielen v nízkych prevádzkových nákladoch, ale aj v konceptu pripravenom na budúcnosť.

Obytná plocha približne 107 m² je rozdelená na dve podlažia. Okrem toho je k dispozícii aj ďalšia skladovacia plocha v podkroví o veľkosti 28 m².

Medzi dvojdom patria aj terasa o veľkosti približne 8 m² a vlastná záhrada. Vonkajšie plochy sú navrhnuté tak, aby boli nenáročné na údržbu a poskytovali priestor na pobyt na čerstvom vzduchu. Súčasťou sú dva parkovacie miesta pre automobily a uzamykateľná boxová miestnosť pre vodiča.

V prízemí sa nachádza hlavný obytný priestor domu, pričom otvorené usporiadanie obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti zaberá približne 37 m² a osloví svojimi čistými líniami, priestrannosťou a priamym prístupom na terasu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a príjemné prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

Integrovaná značková vstavaná kuchyňa je vysoko kvalitná, vybavená a funkčne zapojená do priestoru. Priľahlá technická miestnosť s rozlohou okolo 5 m² ponúka dostatok priestoru na zásoby a organizáciu každodenného života. Aby sa zabezpečil ešte väčší úložný priestor, bol priestor pod schodami upravený. Hal, kuchyňa ako aj obývacia a jedálenská časť sú vybavené kvalitnou vinylovou podlahou. Doplnením prízemia je obklady aj v podobenej forme záchodček pre hostí s podlahovou sprchou, umývadlom, WC a nábytkom, pričom hala s integrovanou vstavanou šatníkovou linkou tvoria zmysluplné usporiadanie.

V poschodí sa nachádzajú súkromné zóny ústupu. Kúpeľňa so vstupom denného svetla o rozlohe približne 8,5 m² je navrhnutá jasne a moderným štýlom a okrem dvojitého umývadla so vstavaným nábytkom, bezbariérovej podlahovej sprchy a vane disponuje aj vyhrievačom uterákov. Popri hlavnej kúpeľni sú k dispozícii ešte tri ďalšie izby. Tieto je možné flexibilne využívať ako spálne, detské izby, pracovňu alebo podľa vlastného uváženia. Dispozícia izieb je zámerne neutrálna, rovnako ako zásuvky v izbách, čo umožňuje rôzne životné štýly.

Na podkrovia sa dostanete zložiteľnými schodmi, ktoré vedú na podkrovie.

Objekt sa nachádza v Althengstette, na pokojnej obytné ulici s prevažne miestnymi obyvateľmi. Miesto sa nachádza v okrese Calw a spája bývanie blízko prírody so skvelým dopravným a infraštruktúrnym zázemím. Mesto Calw je dostupné za pár minút a ponúka komplexné možnosti nákupu, vzdelávania a služieb. Hermann-Hesse-Bahn predstavuje atraktívne spojenie verejnou dopravou smerom na metropolu Stuttgart. Spojenia sa neustále rozširujú. Už v samotnej obci nájdete výborné možnosti nákupu, lekárov, materské školy ako aj základné a stredné školy.

Vybavenie a technika

• Novostavba 2026 – prvé nadobudnutie

• Drevená stavba podľa štandardu KfW 40

• QNG kvalitatívny certifikát Udržateľná výstavba

• Podlahové kúrenie prostredníctvom vzduch-voda tepelného čerpadla v celom dome

• Elektrické žalúzie s riadením cez smart home systém

• V každej izbe TV a LAN prípojka

• Video-dvostranná interkomová sústava

• Plne drevené schody z dubu

• Centrálny vetrací systém s rekuperáciou tepla

• Fotovoltaická elektráreň na podporu kúrenia a ohrevu teplej vody

• Možnosť nabíjania elektrických vozidiel

• Balkónová elektráreň už dostupná

• Veľmi vysoký energetický štandard – trieda efektívnosti A+

• Kvalitná značková vstavaná kuchyňa vrátane značkových elektrospotrebičov

• Termostaty vo všetkých sprchách

• Vyhrievač uterákov v hlavnej kúpeľni

• Obklady ako podlahové krytiny v kúpeľniach

• Odolná značková vinylová podlaha v prízemí

• Kvalitná značková laminátová podlaha v poschodí

• Dve parkovacie miesta pre automobily

• Uzamykateľná boxová miestnosť na bicykle (pre 2–3 bicykle)

• K dispozícii je aj obklad pre kontajnery na odpad

V uvádzaných režijných nákladoch je zahrnutá aj skutočná záloha na režijné náklady vo výške 150 €, nájom za vstavanú kuchyňu vo výške 120 € a dve parkovacie miesta vo výške 80 €.

Okrem tejto ponúkanej dvojdomov, je na prenájom aj druhá polovica dvojdomu. Vybavenie, dispozícia a technické vlastnosti sú pri oboch poloviciach identické. Keďže podiely pozemkov sú asymetricky priradené jednotlivým častiam domu, druhá polovica so väčším podielom pozemku stojí mesačne o 30 € viac.