Predaj domu • 240 m² bez realitky, Hesensko

Anno 1801 – Pôvodný cirkevný dom s výnimočným charakterom a priestranným dispozíciami.

Tento impozantný bývalý cirkevný dom spája historický charakter s mimoriadnou priestrannosťou a množstvom cenných originálnych stavebných prvkov. Hľadajú sa noví vlastníci, ktorí ocenia to výnimočné a budú mať radosť z toho, že tomuto majetku vdýchnu život.

Nehnuteľnosť je ideálne vhodná pre veľkú rodinu, milovníkov historickej architektúry alebo pre reprezentačné využitie, napríklad ako kancelária. Chov zvierat je tu taktiež výborne možný.

Majetok bol postavený ako impozantný orámovaný dom z dubového dreva na masívnom pieskovcovom podstavci. Približne 240 m² obytného priestoru je rozložených na dvoch celých podlažiach a rozšírenom podkroví. Ponuku priestorov dopĺňa priestranné podkrovie, niekoľko pivničných miestností a pôvabný, masívne postavený záhradný dom s pripojením na elektrinu, vodu a odpad, s krbom a vlastným podkroví.

Dve strany domu sa prezentujú s viditeľnou drevenou konštrukciou, zatiaľ čo ostatné sú chránené novo obnovenou drevenou šindľovou fasádou s ekologickou izoláciou. Originálne drevené okenice, historické dvere, prepracované drevené obklady a štýlové drevené schody s vyrezávanými zábradlím formujú interiér domu. Vysoké stropy, priestranné miestnosti, viditeľné dubové trámy a masívne steny dodávajú budove ohromujúci vzhľad. Útulný klenutý pivničný priestor a množstvo detailov z dreva a pieskovca svedčia o kvalite tradičného remeselného spracovania.

Prízemie a poschodie ponúkajú každé približne 90 m² obytného priestoru s rôznorodými možnosťami využitia.

V prízemí sa nachádza priestranná kuchyňa s jedálenským pultom, pracovňa s knižnicou, obývacia a jedálenská miestnosť, izba pre hostí so sprchou a hosťovské WC.

Na poschodí je k dispozícii priestranná spálňa s šatníkom a veľkou kúpeľňou, obývacia izba a ďalšia spálňa.

Na podkroví sú k dispozícii dve menšie izby, veľká izba s kuchynským kútom a kúpeľňa.

Ďalší úložný priestor poskytujú vstavané skrine, praktické vedľajšie miestnosti a priestranné podkrovia.

Starostlivo udržiavaná záhrada je osobitým vrcholem: navrhnutá na niekoľkých úrovniach, s pôvodným stromovým porastom, kvitnúcimi kríkmi a množstvom rastlín, láka k oddychu počas celého roka. Pieskovcové schody a cestičky, levanduľový altánok, historický pieskovcový stôl a malý rybník vytvárajú idylickú atmosféru. Masívne postavený záhradný dom, ktorý bol kedysi využívaný ako pece a práčovňa, dnes ponúka rôzne možnosti využitia.

Spodná časť pozemku s carportom je ohraničená kovanou železnou dvornou bránou so samostatným prístupom na cestu. Vysoká pieskovcová múr na strane smerom k ceste a ďalšie oplocenia zaisťujú súkromie a ochranu.

Vyhrievanie prebieha moderným centrálnym kúrením na drevené pelety so solárnou podporou. Doplnkovo prispievajú k útulnej teplej atmosfére veľká kachľová pec v prízemí a dve menšie kachľové pece na poschodí, čím je zabezpečené mimoriadne príjemné vnútorné prostredie.

Chránené pamätné drevené domy v našom regióne v tejto veľkosti, v tak udržiavanom stave a s tak priestranným pozemkom sú výnimočne zriedkavé. To robí z tejto ponuky jedinečnú príležitosť.

Majetok je zapísaný ako kultúrna pamiatka. Pre vlastných užívateľov existujú atraktívne dotačné možnosti a daňové výhody v rámci pamiatkových odpisov – o detailoch vás radi informujeme.

Pokojná, prírodná poloha na vidieku v dosahu Frankfurtu nad Mohanom.

Majetok sa nachádza v idylicej lokalite Biebergemünd v Main-Kinzig okrese – ticho umiestnený v prístupovej ceste na okraji dediny, no pritom výborne napojený. Za pozemkom sa rozprestierajú lúky a lesy, ktoré poskytujú ďalší prístup k prírode.

Lokalita zároveň zaujme vďaka veľmi dobrej každodennej infraštruktúre: supermarket aj autobusová zastávka sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Materská škola, základná škola a ihrisko sa tiež nachádzajú v pohodlnej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Pokračovacie školy, vrátane stredných škôl a gymnázií, sa nachádzajú v Gelnhausen a sú dobre napojené na verejnú dopravu. Mesto navyše ponúka širokú škálu vzdelávacích inštitúcií až po odborné a profesijné školy.

Aj na mieste je zabezpečená solídna infraštruktúra: lekári, zubári, veterinári, nákupné možnosti, športové kluby a vyhrievaný vonkajší bazén prispievajú k vysokej kvalite života.

Dopravné spojenie je taktiež atraktívne:

Frankfurt nad Mohanom dosiahnete približne 50 km vzdialenosti (približne 45 minút jazdy na letisko), Aschaffenburg je vzdialený okolo 35 km. Najbližšia DB železničná stanica je vzdialená približne 11 km a diaľnicu A66 (Frankfurt–Fulda) dosiahnete približne vo vzdialenosti 13 km.

Pre milovníkov prírody ponúka okolie osobitý pôvab: Prírodný park Spessart s množstvom turistických, cyklistických aj peších trás začína prakticky hneď za dverami. Oblúbené ciele, ako napríklad Wiesbüttsee – zasadený do jedinečnej močiarnej krajiny – alebo tzv. „Snehulienková cesta“ lákajú na výlety do mimoriadne pôsobivého prostredia.

Tento výnimočný dom je v rodinnej vlasti už viac ako 60 rokov a počas tejto doby bol s veľkou starostlivosťou udržiavaný a ďalej rozvíjaný.

Už v minulosti prebehla komplexná zásadná rekonštrukcia. Navyše boli priebežne uskutočňované opatrenia na zachovanie a udržiavanie hodnoty – vždy s cieľom uchovať pôvodnú stavbu a využívať výhradne kvalitné, zdravé materiály.

Medzi opatreniami patrí okrem iného prechod kúrenárskej sústavy na modernú pelletovú kúrenie so solárnou podporou, úplná obnova drevenej šindľovej fasády vrátane ekologickej izolácie, modernizácia drevenej pece pre kachľové pece a obnovy strešných plôch pri carporte a vstupnej oblasti. Tiež boli už obnovené elektrické, vodovodné (z medi), odpadové a kúrenárske potrubia (z medi).

Tento jedinečný majetok ponúka nielen mimoriadny historický šarm, ale aj vzácnu príležitosť spojiť historickú substanciu so svojimi vlastnými predstavami o bývaní a vytvoriť domov, ktorý nebude „zo série“, ale skutočne jedinečný.

Nie sú potrebné zásadné zásahy – ide skôr o starostlivé pokračovanie toho, čo už existuje. Napríklad kúpeľňa môže byť znovu reinterpretovaná tak, aby zachovala charakter domu a zároveň poskytla moderný komfort podľa vašich predstáv.

Práve pri takejto nehnuteľnosti ide o rozhodnutia – výber materiálov, farieb a detailov vybavenia – ktoré sú rovnako individuálne ako budúci majitelia.

Náklady na tieto zásahy boli už zohľadnené v cenovej ponuke. Okrem toho pamiatkový status ponúka atraktívne daňové výhľady a dodatočné verejné dotačné možnosti pre kúpu a modernizáciu, čím sa investície výrazne ospravedlňujú.

Tým vzniká výnimočná príležitosť spojiť historickú substanciu s vaším osobným štýlom a vytvoriť domov, ktorý nebude „štandardný“, ale naozaj jedinečný.

Možno je to práve toto miesto, kde sa nebude písať len o dome, ale aj o vašom úplne vlastnom kúsku histórie.

Radi vám poskytneme ďalšie informácie počas osobného stretnutia.