Predaj domu 7+1 • 193 m² bez realitkyErlangen Bayern 91056

Tento veľmi udržiavaný, svetlý dom, ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Erlangenu, ponúka na dvoch podlažiach obytnú plochu 193 m² rozdelenú do siedmich izieb. Nehnuteľnosť zaujme vynikajúcim interiérovým vybavením a premysleným rozdelením priestorov, čo otvára mnohé možnosti využitia. Prízemie ponúka okrem doteraz ako kanceláriu využívaného priestoru s vlastným vstupom na terasu a záhradu aj priestranný obývací priestor s prvkami zimnej záhrady s výhľadom do exteriéru. Naň naväzuje otvorená jedálenská časť, ktorú opticky oddeľuje len kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový... (prepáčte, došlo k chybe)

Opravujem poslednú vetu:

Naň naväzuje otvorená jedálenská časť, ktorú opticky oddelí len kachľový krb*, a priamo vedľa nej sa nachádza kuchyňa.

Dom disponuje veľkou rodičovskou kúpeľňou s vaňou, sprchovacím kútom, dvoma umývadlami, toaletou a bidetom na hornom podlaží a tiež s návštevnou kúpeľňou so sprchovacím kútom a toaletou v prízemí. Rôzne veľkosti obytných priestorov na hornom podlaží vyžarujú príjemnú útulnosť a teplo vďaka bukovému parkietovému podu a vysokým šikmým stenám a strešným oknám. V strednej zo troch miestností je možné zariadiť štúdio, ktoré ponúka výhľad na prilehlý les a jazerá, ktoré sa zjavujú cez stromy.

V suteréne sa okrem dostatočného úložného priestoru (ložný priestor, ktorý je vhodný aj ako dielňa, a domáca práčovňa, kde sú stavebne oddelené nádržky na olej) nachádzajú aj dve zrekonštruované obytné miestnosti vybavené podlahovým kúrením, ktoré je možné využiť napríklad ako kanceláriu, izbu pre hostí, hobby miestnosť alebo priestor pre oslavy. Prízemie a suterén sú po celej dĺžke biele obložené dlažbou a vybavené podlahovým kúrením.

*Kachlový krb už vyhovuje súčasným štandardom, ale môže sa opätovne uviesť do prevádzky po príslušnej rekonštrukcii. Dom je prevádzkovaný modernizovaným Buderus olejovým kúrením s energetickou čerpadlovou jednotkou z roku 2018 vrátane zmluvy o údržbe a je okamžite k dispozícii na nasťahovanie.

Objekt sa nachádza v zelenej časti Erlangenu na západnej strane v prestížnej obytné oblasti, priamo pri chránenom vodnom a prírodnom území obklopenom lesmi a jazerami. Oblasť rekreácie „Mönau“ sa rozprestiera v pešej vzdialenosti, pričom cyklistické a turistické chodníky prebiehajú primerane vzdialené od pozemku. Centrum Erlangenu je dostupné nielen autobusom a autom za niekoľko minút, ale aj za menej ako 20 minút po výborne upravených cyklotrasách, ktoré vedú veľkou časťou po okraji lesa a cez lúky. Okolie má taktiež dobré spojenie s lokálnou infraštruktúrou a pokrýva potreby každodenného života. Dostupnosť okolitých zariadení (školy, materské školy, supermarkety, pekárne a pod.) je zabezpečená vybudovanou štruktúrou štvrte.

Realitné kancelárske dopyty nie sú vítané.

*Poznámka: Kachlový krb už spĺňa súčasné normy, ale môže byť po príslušnej rekonštrukcii opätovne uvedený do prevádzky.