Predaj nebytového priestoru • 3271 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Ponúkaná priemyselná nehnuteľnosť pozostáva z výrobných a skladových hál s integrovaným kancelárskym traktom, postavených v rokoch 1970/71 resp. 1999/2000 (prístavbudova kancelárskeho traktu) a je predávaná súkromnou osobou. Pozemok má rozlohu približne 6749 m² a disponuje zastavanou plochou približne 3130 m².

Užívaná plocha je rozdelená nasledovne:

Hala 1: cca. 1033 m²

Hala 2: cca. 1773 m²

WC/odpočinková miestnosť: cca. 43 m²

Kancelárska plocha: cca. 256 m²

Dielňa: cca. 165 m²

Parkovacie miesta vrátane dvoch samostatných garáží: 17

Priemyselný komplex sa nachádza vo vekovo zodpovedajúcom, udržiavanom stave.

Nehnuteľnosť využívajú už mnoho rokov miesto sídliacich nájomcov. Halám sa momentálne využíva pre skladovanie drobného tovaru. Vonkajšia časť je prístupná pre nákladné vozidlá.

Na mieste sa v súčasnosti nachádzajú 3 nájomné strany. Haly vrátane odpočinkovej miestnosti sú ešte do 31.12.2028 fixne prenajaté. Všetky ďalšie priemyselné priestory sú prenajaté na dobu neurčitú.

Nájomné príjmy za rok 2025 dosiahli 175 248,00 EUR. Nájmy na mieste sú stanovené podľa miestnej porovnateľnej mierky, pričom v budúcnosti existuje ešte potenciál na zvýšenie.

Hľadáte ešte vhodne situovanú priemyselnú lokalitu pre vaše podnikanie alebo spoľahlivú investičnú nehnuteľnosť do budúcnosti? Neváhajte teda a kontaktujte nás, aby sme vám mohli predstaviť mnohé flexibilné možnosti budúceho využitia tejto priemyselnej nehnuteľnosti.

Majiteľ sám dlhú dobu prevádzkoval svoje podnikanie na tejto nehnuteľnosti a dokonale pozná nájomcov aj každý malý detail objektu – využite túto príležitosť pre vaše podnikanie.

Priemyselná nehnuteľnosť sa nachádza v zavedenom priemyselnom areáli Gutenbergring v Norderstedte – jednom z najdôležitejších hospodárskych centier na severe metropolitnej oblasti Hamburga. Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a pestrým zložením odvetví, vrátane remeselného priemyslu, logistiky, veľkoobchodu, výroby a služieb.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Diaľnica A7 (odbočka Schnelsen-Nord) je dostupná za pár minút a ponúka rýchle spojenia do Hamburgu, Kielu a Hannoveru. Letisko Hamburg je vzdialené len približne 10 minút jazdy, zatiaľ čo centrum Hamburgu je dosiahnuteľné približne za 30 minút. Navyše, niekoľko autobusových liniek zaisťuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

V bezprostrednom okolí sídlia množstvo renomovaných spoločností, medzi ktoré patria Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG a ďalšie stredne veľké podniky z odvetvia priemyslu, logistiky a technického obchodu. Vysoká kvalita lokality a neustály dopyt po priemyselných priestoroch robia z Gutenbergringu atraktívnu adresu pre užívateľov aj kapitálových investorov.