Predaj nebytového priestoru • 820 m² bez realitkyKronsaalsweg 78 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen Stellingen Hamburg 22525

Schönes und bekanntes Gewerbeobjekt aus dem Club und Wellnessbereich zusammen mit einem Mehrfamilienhaus in dem auch gewerbliche Vermietung gestattet ist, womit sich interessante Renditemöglichkeiten anbieten.

Die beiden Häuser befinden sich auf einem 864qm großen Grundstück im Gewerbegebiet von Hamburg-Stellingen.

Ein Gewerbegebäude mit ca. 600 qm, aufgeteilt in 220qm Penthouse und 380qm Gewerbefläche sowie ein Mehrfamilienhaus mit ca. 220 qm Wohnfläche.

Alle drei Etagen können über großes, verglastes externes Treppenhaus erreicht werden. Die beiden unteren Etagen verfügen auch über eine Innentreppe. Die Gestaltung der Innenräume kann jederzeit verändert werden, da es sich um Leichtbauwände handelt.

Das Gewerbegebäude ist Bj. 1996 und wurde bereits als Diskothek, Eventlocation, Swingerclub, Massageclub, Verwaltung, Showroom, Wohnen oder auch im Rotlichtbereich genutzt. Gegenwärtig wird größtenteils als Partylocation mit großem Tanzsaal tageweise vermietet.

Die Laufzeit des Mietvertrages für eine kleinere Fläche des Gebäudes ist gegenwärtig nur kurz gehalten, damit das Gebäude frei übergeben werden kann.

Das Penthaus ist hochwertig mit einem Granitfußboden ausgestattet und verfügt über eine große rückseitige Terrasse die über die gesamte Gebäudebreite reicht, eine Küche sowie ein großes Badezimmer im mediteranen Stil mit Dusche, Wanne zwei Waschtischen und WC.

Dazu gibt es eine große voll ausgestattete Lounge, zwei Einzelzimmer, ein Gäste/Personal WC, einen Umkleideraum und eine Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trocknern.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, wobei sich diese entsprechend den Anforderungen des Betriebes leicht ändern können.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten mit 56, 60, 70 und ca. 30 qm. Alle Wohnungen sind vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert.

Vor dem Haus befinden sich 4-5 Stellplätze. Zwischen den Häusern eine Zufahrt zum hinteren Gebäude sowie eine kleine Grünfläche.

Die Miet-Pachteinnahmen belaufen sich für das Mehrfamilienhaus auf ca.

€ 2750,- Netto/Kalt sowie € 15,- bis € 18,- Netto/Kalt pro qm für das Gewerbegebäude.

Durch die Miet-Pachteinnahmen sind die Objekte besonders als Anlageobjekte sehr interessant.

Auch eine Eigennutzung dürfte sehr interessante Gestaltungsmöglichkeiten bieten, da die Häuser direkt im Gewerbegebiet liegen.

Gewerbegebiet Stellingen im Bezirk Eimsbüttel mit idealen Anbindung an die A7.

Hier entsteht zurzeit ein zukunftsweisendes Lärmschutzprojekt aus Tunneln und Wänden. Seit die Autobahnabdeckung in Richtung

Norden gebaut wird, dürfen sich die Anwohner auf mehr Ruhe und neue Parkanlagen freuen. Durch den Deckel ist dieser Teil Stellingens nahtlos an die Bebauung bis zum Tierpark Hagenbeck angebunden.

Das Umfeld wird in der Gesamtheit attraktiver mit positivem Effekt auf die Immobilienpreise.

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Preklad do slovenčiny:

Krásna a známa komerčná nehnuteľnosť z oblasti klubu a wellness spolu s viacrodinným domom, v ktorom je povolené aj komerčné prenajímanie, čo ponúka zaujímavé možnosti návratnosti investície.

Obe budovy sa nachádzajú na pozemku o rozlohe 864 m² v priemyselnej zóne Hamburg-Stellingen.

Komerčná budova s rozlohou cca 600 m², rozdelená na 220 m² penthouse a 380 m² komerčnej plochy, a viacrodinný dom s približne 220 m² obytného priestoru.

Všetky tri podlažia sú prístupné cez veľmiestny, zasklený vonkajší schodiskový reťazec. Dva dolné podlažia majú tiež vnútorné schodisko. Rozloženie vnútorných priestorov možno kedykoľvek zmeniť, pretože ide o priečne konštruované priečky.

Komerčná budova bola postavená v roku 1996 a už bola využívaná ako diskotéka, priestor pre podujatia, swinger klub, masážny klub, administratívne priestory, showroom, bývanie alebo dokonca v oblasti červenej štvrte. Momentálne sa prevažne prenajíma ako párty miesto s veľkou tanečnou sálou na dennej báze.

Doba nájomnej zmluvy pre menšiu časť budovy je momentálne stanovená len na krátku dobu, aby mohla byť budova odovzdaná oslobodená.

Penthouse je kvalitne zariadený s podlahou z granitu a disponuje veľkou zadnou terasou, ktorá siaha cez celú šírku budovy, kuchyňou a veľkou kúpeľňou v stredomorskom štýle so sprchou, vaňou, dvoma umývadlami a WC.

Okrem toho je tu veľká kompletne vybavená salón, dve samostatné izby, hostinské/personálne WC, šatňa a komora s práčkou a sušičkami.

Presné rozdelenie nájdete v pôdorysoch, ktoré sa však v závislosti od požiadaviek prevádzky môžu mierne meniť.

Viacrodinný dom pozostáva zo štyroch bytových jednotiek s rozmermi 56, 60, 70 a cca 30 m². Všetky byty sú prenajaté.

Dom je úplne podzemný a podkrovie je upravené a izolované.

Pred domom sa nachádza 4-5 parkovacích miest. Medzi budovami je prístupová cesta k zadnej budove a malá zeleň.

Nájomné/pachtovné príjmy pre viacrodinný dom sú približne

2 750 € čistého/chladeného a pre komerčnú budovu 15 € až 18 € čistého/chladeného za m².

Vďaka nájomným príjmom sú tieto nehnuteľnosti obzvlášť zaujímavé ako investičné objekty.

Aj vlastné využitie by mohlo ponúknuť veľmi zaujímavé možnosti úpravy, pretože budovy sa nachádzajú priamo v priemyselnej zóne.

Priemyselná zóna Stellingen v okrese Eimsbüttel s ideálnym napojením na diaľnicu A7.

V tejto lokalite sa momentálne realizuje perspektívny projekt hlukovej ochrany z tunelov a múrov. Odvtedy, čo sa začína výstavba diaľničného krytu smerom k severu, môžu sa obyvatelia tešiť na väčší pokoj a nové parkoviská. Vďaka tomuto krytu je táto časť Stellingenu plynule prepojená so zástavbou až po zoologickú záhradu Hagenbeck.

Okolie sa celkovo stáva atraktívnejším, čo má pozitívny vplyv na ceny nehnuteľností.