Prenájom domu 7+1 • 150 m² bez realitky, Bavorsko

Približne 150 m² obytného priestoru v dobrej lokalite + pekná ZÁHRADA + nádherná SLNEČNÁ TERASA + PARKET a ŠVEDSKÝ KRB v obývacej izbe + ZIMNÁ ZÁHRADA s prístavbou s vysokým vzduchovým priestorom a masívnou sedlovou strechou + ZABUDOVANÁ KUCHYŇA + Kúpeľňa s oknom, sprchou a vaňou (v októbri 2022 bola kompletné prestavaná!)

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Bez detailných údajov vo vašej žiadosti o prehliadku (pozri sekciu PREHLIADKA NAJOMNEJ NEHNUTEĽNOSTI) nebude vaša žiadosť SPRACOVANÁ !!!

→ K dispozícii od 01.10.2026

→ Nájomné 1490,- €, plus 60,- € za garáž s parkovacím miestom a 40,- € za ďalšie parkovacie miesto, plus poplatky za služby

Tento udržiavaný a priebežne modernizovaný radový rohový dom bol postavený v roku 1979 so súplnou pivnicou a garážou. V roku 1985 bola k obývacej izbe pripojená luxusná „OBÝVACIA ZIMNÁ IZBA“.

Keďže ide o rohový dom, máte priamy prístup k vlastnému parkovaciemu miestu a garáži, pričom pred vstupom je ešte jedno ďalšie parkovacie miesto.

Medzi hlavné prednosti určite patrí modernizovaná kúpeľňa, svetlá obývacia izba s PARKETOM a ŠVEDSKÝM KRBOM, nádherná ZIMNÁ IZBA, SLNEČNÁ TERASA s markízou a pekná ZÁHRADA.

Vďaka prístavbe k obývacej izbe a úplne upravenému podkroví ponúka nehnuteľnosť 7 izieb a nadpriemernú obytnú plochu.

Možnosti uloženia vecí máte cez zabudovanú skriňu v predsieni prízemia, skriňový priestor v predsieni poschodia, úložnú miestnosť v podkroví, veľkú pivničnú plochu (pričom ropná nádrž je umiestnená ako zemná nádrž vonku) a záhradnú chatu.

K nájmu patrí aj biela zabudovaná kuchyňa s umývačkou riadu a rúrou, ako aj švédsky krb s vonkajším komínom zo stainless ocele.

Dobré energetické hodnoty zabezpečujú mierne náklady na kúrenie (okolo 1 500 litrov plus 4–5 sterov tvrdého dreva ročne).

Okrem toho sú súčasťou ponuky markíza, záhradná chata a rôzne drobné kúsky nábytku/osvetlenie.

Tento rodinne prívetivý rohový radový dom na pozemku 402 m² zaujme aj svojou veľkorysosťou a svetlými priestormi.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a udržiavanej obytná štvrti v časti Forth obce Eckental. Trh Eckental s približne 15 000 obyvateľmi leží v srdci mestského trojuholníka Nürnberg – Erlangen – Lauf a je zo všetkých strán dobre dostupný cez diaľnice A3 a A9 alebo cestnú komunikáciu B2. Eckental má navyše dve zastávky železničnej linky Nürnberg – Gräfenberg a nachádza sa len cca 20 km od letiska Nürnberg. Jedna zastávka tejto linky je vzdialená len štyri minúty pešo, čo robí dom ideálnym pre rodiny s deťmi.

Blízkosť k Nürnbergu a Erlangenu, dobrá dostupnosť diaľnic a jedinečne krásna krajina robia z Eckentalu čoraz atraktívnejšiu lokalitu pre čoraz viac ľudí hľadajúcich bývanie.

Obľúbené miesto s dobrou lokalitou a optimálnou infraštruktúrou zahŕňa:

- Blízkosť k Nürnbergu, Laufu a Erlangenu

- Materské školy a základné školy (s obedovou starostlivosťou) priamo na mieste

- Strednú školu a gymnázium v časti Eschenau (2 km)

- Reálnu školu v Gräfenbergu, dobre dostupnú vlakom (4 minúty od zastávky)

- Obchody všetkých druhov – od veľkých diskontov cez bio-obchody až po malé regionálne špecializované predajne. Nový veľký Rewe trh v pešej vzdialenosti!

- Banky, lekári, lekárne, drogérie, parfumérie, optici, zmrzlinárne a oveľa viac…

- Domáce potreby, niekoľko čerpacích staníc, rôznorodá gastronómia, veľké kino

- Neďaleko je aj nákupné centrum a dva golfové ihriská

- Mnoho športových a kultúrnych klubov, fitness centier, prechodová trať v lese

- Eckental je tiež nazývaný „brána do franskej Švajčiarska“, pretože hneď za Eckental začína rekreačná oblasť "Franská" s množstvom pamiatok a nádhernou prírodou.

+ Masívny rohový radový dom, rok výstavby 1979

+ Prístavba masívnej a vykurovanej zimnej záhrady: 1985

+ Dvojité izolačne zasklené drevené okná/dvere v zimnej záhrade

+ NOVÉ trojité izolačne zasklené okná v obytnom dome (2012, 2014)

+ PARKET v obývacej izbe

+ Moderný švédsky krb v obývacej izbe s dekoratívnym komínom zo stainless ocele

+ Nové HLAVNÉ DVERÁ (2009)

+ HOSTIČKÉ WC: modernizované v roku 2022 (umývadlo, záchodová misa, splachovanie)

+ Biela zabudovaná kuchyňa z roku 1994, zariadenia boli menené medzi rokmi 2004–2019

+ Kúpeľňa s oknom bola v októbri 2022 kompletne prestavaná:

  – Veľkoformátové, moderné, svetlé obklady,

  – Nová vaňa,

  – Sprchový kút s bezbariérovým vstupom a novou sprchovou kabínou,

  – Nové umývadlo a WC misa

+ Úplne upravené podkrovie

+ Úžitková plocha: 3 pivničné miestnosti, 1 garáž, 1 záhradná chata

+ 1 vonkajšie parkovacie miesto + 1 garáž + druhé parkovacie miesto pred domom s priamym prístupom do vlastnej záhrady/domu

+ Modernizované vykurovanie (2001)

+ Energetická účinnosť: trieda D

+ Náklady na kúrenie: cca 1 500 litrov vykurovacieho oleja plus 4–5 sterov tvrdého dreva ročne

+ Vonkajšia ropná nádrž (pod zemou), TÜV 2022

Poznámka: Nehnuteľnosť sa prenajíma iba nefajčiarom!

PREHLIADKA NAJOMNEJ NEHNUTEĽNOSTI

Prehliadka nehnuteľnosti je možná od 26. júla 2026 po dohodnutí termínu.

Prosíme, aby ste vo vašej žiadosti o prehliadku výslovne uviedli nasledovné údaje:

  - Kontaktné údaje (telefónne číslo a e-mail)

  - Aktuálna adresa

  - Rok narodenia budúcich obyvateľov

  - Plánovaný termín sťahovania a dĺžka nájmu

  - Dôvod plánovanej zmeny bývania

  - Detailné údaje o zamestnaní a zamestnávateľovi

  - Dĺžka zamestnania u súčasného zamestnávateľa

  - Priemerný čistý príjem za posledné 2 roky

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:

BEZ POŽADOVANÝCH ÚDAJOV NEBUDE VAŠA ŽIADOSŤ O PREHLIADKU SPRACOVANÁ!

Na nadviazanie kontaktu prosím využite ponuku v inzeráte!

Na prehliadku so sebou vezmite nasledovné:

  - Občiansky preukaz

  - Doklad o bonite (Schufa)

  - Výplatné pásky za posledné 3 mesiace

  - Potvrdenie o bez dlhov z nájmu

POPLATKY ZA SLUŽBY:

V poplatkoch za služby nie sú zahrnuté nasledujúce spotrebiteľské prevádzkové náklady:

  - Kúrenie

  - Elektrina

  - Voda / odpadová voda

  - Odpad / bioodpad

  - Telefón / Internet

Tieto náklady sú čiastočne fakturované priamo nájomcovi príslušnou dodávateľskou spoločnosťou.