Predaj domu 4+1 • 103 m² bez realitkySchashagen Schleswig-Holstein 23730

Dieses neuwertige, freistehende Wochenendhaus mit Meerblick liegt auf einem großzügigen, pflegeleicht gestalteten Erbpachtgrundstück mit diverser Bepflanzung und einer Fläche von 683 m². Die Immobilie bietet optimale Bedingungen für entspannte Wochenendaufenthalte in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Die Ostsee ist in nur ca. 250 Metern fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Vor dem Haus befinden sich 4 Parkplätze auf dem Grundstück sowie eine geräumige Garage mit Abstellraum, in dem die Heizungsanlage (Brennwertheizung aus 2016) sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Ebenso ist hier eine Wasserenthärtungsanlage positioniert.

Das Haus ist über eine breite Auffahrt erreichbar, die durch ein großes Tor von der ruhigen Straße abgegrenzt ist.

Das Haus befindet sich in Bliesdorf Strand (seltener Südstrand an der Ostsee), einem kleinen, ruhigen Küstenort zwischen Grömitz und Neustadt in Holstein. Nur rund 250 Meter sind es bis zum naturbelassenen Ostseestrand – ideal für entspannte Tage am Meer, lange Spaziergänge oder ein erfrischendes Bad. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Ferienhöfen und Campingplätzen – perfekt für eine Auszeit vom Alltag.

Bliesdorf gehört zur Gemeinde Schashagen und überzeugt trotz der naturnahen Lage mit einer guten Anbindung.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, neuwertig, modern und gepflegt. Das gesamte Inventar, welches Sie bei der Besichtigung sehen werden, ist im Kaufpreis enthalten.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, welcher direkt in das offen gestaltete Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront incl. Schiebetür zum Garten (Südseite) und offener Küche mit Essplatz mündet.

Weiterhin befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein WC und ein Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie eine Infrarotsauna im Erdgeschoss.

Zusätzlich ist unter dem Treppenaufgang noch ein Abstellraum vorhanden.

Das Obergeschoss besteht aus einem weiteren großen Wohnzimmer (Galerie) mit vollverglaster Front zur Ostsee (Südseite) und bietet einen unglaublichen Blick auf das Meer.

Ein großer Balkon bietet hier die Möglichkeit, entspannte Tage mit unverbaubarem Ostseeblick zu genießen.

Ein zweites großes Schlafzimmer mit Doppelbett und Schränken sowie ein weiteres Duschbad mit WC sind ebenfalls vorhanden.

Flächen:

EG

Grundfläche 80 qm

Schlafen 1: 9,7 qm

WC: 1,58 qm

Bad: 7,94 qm

Wohnen/Kochen: 38,01 qm

Treppe: 4,5 qm

Abstellraum: 2,5 qm

Gesamt: 64,23 qm

OG

Grundfläche 44,86 qm

Schlafen 2: 11,64 qm

Bad: 6,00 qm

Galerie: 20,16 qm

Gesamt: 37,80 qm

Gesamt:

Grundfläche: 102,03 qm

Wohnfläche: 124,86 qm

Garage:

13,24 qm

Grundfläche: 22,5 qm

Abstellraum: 4,69 qm

- Der Erbbaurechtsvertrag läuft vom Tage der Eintragung (10.09.1970) für 99 Jahre, also noch bis zum 10.09.2069 (43 Jahre) und ist verlängerbar, aktueller Erbbauzins 1053,55 Euro/Jahr

- Private Nutzung lt. Gemeindesatzung vorgeschrieben, kein Dauerwohnsitz und keine Ferienvermietung erlaubt, da Wochenendhausgebiet

Weitere Bilder vom und im Haus sowie komplettes Exposé auf Anfrage.

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Slovenský preklad:

Tento takmer nový, samostatne stojaci víkendový dom s výhľadom na more sa nachádza na priestrannom, nenáročne udržiavanom pozemku s dedičným prenájmom obohatenom o rôzne zelené úpravy a s rozlohou 683 m². Nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky pre relaxačné víkendové pobyty v tesnej blízkosti Baltského mora.

Baltské more je dostupné pešo len približne 250 metrov.

Pozemok je úplne oplotený. Pred domom sa nachádzajú 4 parkovacie miesta na pozemku a tiež priestranná garáž s úložnou miestnosťou, v ktorej je umiestnené kúrenie (kondenzácia z roku 2016) ako aj práčka a sušička. Rovnako je tu umiestnená aj úprava vody na zmäkčovanie.

Dom je prístupný širokou príjazdovou cestou, ktorá je cez veľkú bránu oddelená od pokojnej ulice.

Dom sa nachádza v Bliesdorf Strand (zriedkavo južná pláž pri Baltskom mori), v malej, pokojnej príbrežnej obci medzi Grömitz a Neustadt v Holštajnsku. Len približne 250 metrov vedie k prírodnému Baltskému moru – ideálne pre relaxačné dni pri mori, dlhé prechádzky alebo osviežujúce kúpania. Okolie je vidiecke, s poliami, rekreačnými areálmi a kempmi – perfektné pre oddych od každodenného stresu.

Bliesdorf patrí k obci Schashagen a napriek jeho prírodnej polohe prekvapí aj dobrou dostupnosťou.

Vybavenie domu je luxusné, takmer nové, moderné a udržiavané. Celý inventár, ktorý uvidíte pri prehliadke, je zahrnutý v kúpnej cene.

Vo vnútri vás privíta priestranná a prívetivá chodba, ktorá priamo ústí do otvorene navrhnutej obývacej izby s kompletne zasklenou stenou vrátane posuvných dverí do záhrady (južná strana) a otvorenej kuchyne s jedálenským kútom.

Na prízemí sa nachádza aj spálňa s manželskou posteľou, WC a kúpeľňa s priestrannou sprchou a infračervenou saunou.

Pod schodiskom je navyše aj úložná miestnosť.

Prízemie (EG)

Zastavaná plocha: 80 m²

Spálňa č. 1: 9,7 m²

WC: 1,58 m²

Kúpeľňa: 7,94 m²

Obývanie/varenie: 38,01 m²

Schody: 4,5 m²

Úložný priestor: 2,5 m²

Spolu: 64,23 m²

Poschodie (OG)

Zastavaná plocha: 44,86 m²

Spálňa č. 2: 11,64 m²

Kúpeľňa: 6,00 m²

Galéria: 20,16 m²

Spolu: 37,80 m²

Celkom:

Zastavaná plocha: 102,03 m²

Obytná plocha: 124,86 m²

Garáž:

13,24 m²

Zastavaná plocha: 22,5 m²

Úložný priestor: 4,69 m²

- Zmluva o dedičnom prenájme platí od dňa zápisu (10.09.1970) na 99 rokov, teda ešte do 10.09.2069 (43 rokov) a dá sa predĺžiť; aktuálny ročný poplatok z prenájmu je 1053,55 EUR.

- Podľa obecného nariadenia je určené pre súkromné využitie, nie je povolený trvalý pobyt ani prenájom na dovolenkové účely, nakoľko ide o víkendovú zónu.

Ďalšie fotografie exteriéru aj interiéru domu a kompletné realitné portfólio sú k dispozícii na požiadanie.