Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitkyScharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Vitajte vo vašom novom domove! V idylickej lokalite len 250 metrov od malebného jazera Pönitzer vznikajú štyri kvalitné dvojdomy, ktoré spájajú moderný komfort bývania s tradičným čarom. Tieto elegantné domy sa nachádzajú v pokojnej ulici a vďaka masívnej konštrukcii zo kameňa ponúkajú najvyššiu kvalitu a dlhú životnosť.

S približne 150 m² obytného priestoru rozmiestneného na dvoch úrovniach vás čaká premyslený koncept interiéru, ktorý vytvára priestranné a svetlé obývacie priestory. Vybavenie najvyššej kvality nezanecháva nič na želanie a poskytuje vám štýlové prostredie, v ktorom sa budete cítiť úplne ako doma. Podkrovie môže byť podľa želania prerobené a tak zvýšiť obytný priestor.

Rozľahlé pozemky ohromujú čiastočne voľným výhľadom na jazero Pönitzer a lákajú na relaxačné chvíle v prírode. Tu si vychutnáte dokonalú kombináciu pokoja, odpočinku a exkluzívneho bývania. Kúzelná časť Klingberg patrí k obci Scharbeutz a ponúka prírodné prostredie s ideálnymi možnosťami na voľnočasové aktivity. Ponúkaný objekt sa nachádza v pokojnej ulici, ktorá zaručuje súkromie a relax. Ihneď pred vašimi dverami vás jazero Pönitzer a okolité lesy pozývajú na prechádzky, cyklistiku a rôzne voľnočasové aktivity. Či už ide o kúpanie, jazdu na lodi alebo len o oddych, jazero Pönitzer je ideálnym miestom na vychutnanie si voľného času.

Obchody, lekári, škôlky, školy a všetky dôležité zariadenia každodenného života nájdete v Ostseebad Scharbeutz, kde sa už len 10 minút autom dostanete aj k obľúbenej promenáde, reštauráciám a kaviarňam. Vynikajúce spojenie s Lübeckom (20 min.), Hamburgom (45 min.) a blízkosťou diaľnice A1 robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dochádzajúcich.

Vybavenie – Váš komfort na prvý pohľad:

• Približne 150 m² obytného priestoru na každý dvojdom

• 5 izieb, vrátane priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti

• Kvalitná klinkerová fasáda v masívnej konštrukcii

• Podlahové kúrenie

• Efektívne vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo s akumulačným zásobníkom teplej vody (Vaillant)

• Pevné vstupné dvere s výrezom na svetlo (trojité zamykanie)

• Moderný systém zásobovania a vetrania so spätným získavaním tepla

• Trojsklo s plastovými rámami (exteriér antracit, interiér biely)

• Strešné okná a zvukotesné čierne tašky

• Elektrické vonkajšie rolety pre zvýšenie komfortu

• Štýlová kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Exkluzívne sanita a armatury (Hans Grohe, Villeroy & Boch)

• Kvalitné vnútorné dvere natreté na bielo

• Podlahové dlaždice podľa výberu (30x60, rozpočet 55€/m²)

• Maliarske práce už zahrnuté (farba podľa dohody)

• Veľká terasa so slnečnou záhradou

• Prvá výsadba a zasianie trávnika pre zelenú oázu pohodlia

• Prístrešok pre automobily s dvoma parkovacími miestami a praktickou úložňou

Rozloženie miestností – premyslené a rodinne priateľské:

• Prízemie:

o Príjemná predsieň

o Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s otvorenou kuchyňou (kuchynská linka nie je zahrnutá)

o Príprava pre krb – pre útulné večery

o Izba pre hostí – ideálna aj ako domáca kancelária

o Hostinská toaleta s bezbariérovou sprchou

o Technická miestnosť domu (HTR) s dodatočným úložným priestorom

o Priamy vstup na slnečnú terasu

• Poschodie:

o Chodba plná denného svetla

o Tri svetlé spálne

o Moderná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou

Pozemok a forma vlastníctva:

Každý dvojdom sa nachádza na rozľahlom pozemku o rozlohe približne 609 m² až 1044 m². Dvojdomy 1 a 2 ako aj 3 a 4 sú rozdelené podľa ustanovení zákona o vlastníctve bytov (WEG).

DHH1: cca 633 m² pozemok – Cena: 899 000 EUR (vzorný dom)

DHH2: cca 994 m² pozemok – Cena: 1 090 000 EUR

DHH3: cca 609 m² pozemok – Cena: 985 000 EUR

DHH4: cca 1044 m² pozemok – Cena: 1 175 000 EUR (REZERVOVANÉ)

Dokončenie / Odovzdanie:

Domy 1 a 2: pripravené na nasťahovanie, odovzdanie okamžite alebo podľa dohody

Domy 3 a 4: dokončenie predpokladané v 1. štvrťroku 2027

Vzorný dom s pozemkom 633 m² je predávaný kľúčom za cenu 899 000 EUR. Prehliadka je možná kedykoľvek.

Energetický preukaz je v príprave.