Predaj bytu 3+kk • 114 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Gepflegte, sonnendurchflutete DG-Wohnung in der 2. Etage mit gehobener Ausstattung, kein Fahrstuhl.

Starostlivo udržiavaný, slnkom zalievaný podkrovný byt na 2. poschodí s vysoko kvalitným vybavením, bez výťahu.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im offenen Wohn- und Essbereich.

Po vstupe do bytu sa ocitnete v otvorenom obývacom a jedálenskom priestore.

Dieser wird durch die große Fensterfront ständig vom Tageslicht durchflutet.

Tento priestor je neustále zaplavovaný denným svetlom vďaka veľkej okennej fasáde.

Die 21 qm große Süd-Dachterrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.

Južná strešná terasa s rozlohou 21 m² vás pozýva na oddych a načerpanie slnečných lúčov.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 145 qm, die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt ca. 114 qm zzgl. 13 qm Nutzflächen im Keller.

Základná plocha bytu je približne 145 m², obytná plocha podľa normy DIN 277 je okolo 114 m², plus 13 m² užitočných priestorov v suteréne.

Das monatliche Hausgeld für 2027 inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltung beträgt 471,- €/mtl.

Mesačný poplatok za dom na rok 2027 vrátane rezerv na údržbu a správy je 471 € mesačne.

Rücklagen für das Objekt sind in Höhe von 146.000,- Euro angelegt, es gibt keine Sanierungsstaus, das gesamte Objekt ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Rezervy pre objekt vo výške 146 000 € sú zabezpečené, nie sú evidované žiadne oneskorenia v rekonštrukčných prácach a celý objekt je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave.

Ein aktueller Energie- bzw. Verbrauchsausweis liegt vor.

K dispozícii je aktuálny energetický resp. spotrebný preukaz.

rutesheim.de

(Všetky obchody pre každodenné potreby, rovnako ako reštaurácie a kaviarne, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú dostupné pešo.)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Okrem toho má Rutesheim aj pripojenie na S-Bahn (S6 a S60).

Außerdem verfügt Rutesheim über einen S-Bahn-Anschluss (S6+ S60).

V Rutesheim nájdete aj verejné a sociálne zariadenia, medzi ktoré patrí stredná škola a gymnázium, knižnica, kvalitná lekárska starostlivosť a pestrá ponuka spolkových aktivít.

Öffentliche, soziale Einrichtungen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, eine Bücherei, eine gute ärztliche Versorgung und vielfältige Vereinsangebote sind vorhanden.

Moderné športové zariadenia sú tiež k dispozícii.

Moderne Sportanlagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Vďaka napojeniu na diaľnice A8 a A81 a verejnú dopravu je okrem hospodárskeho regiónu Stuttgart a centra Stuttgartu rýchlo dosiahnuteľné aj letisko.

Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter Innenstadt auch der Flughafen schnell zu erreichen.

Autobusová zastávka je dostupná pešo za 3 minúty.

Die Bushaltestelle ist in 3 min zu Fuß erreichbar.

Voľnočasové aktivity, možnosti regionálnej rekreácie a cyklistické a turistické trasy sú v okolí Rutesheimvho rozsiahlej ponuky.

Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege sind rund um Rutesheim umfänglich vorhanden.

Technische Ausstattung:

- Fertigparkett, Buche - Eingang ist gefliest

  Hotové parkety z buku – Vstupná časť je obložená dlažbou

- Bad mit Tageslicht und elektr. Fußbodenheizung

  Kúpeľňa s denným svetlom a elektrickým podlahovým kúrením

- elektrische Rollladen mit Funksteuerung

  Elektrické žalúzie s diaľkovým ovládaním

- Wasseranschluss auf der Dachterrasse

  Vodovodné pripojenie na strešnej terase

- elektrische MBK-Kassetten-Markise (Breit 380 x Tiefe 260 cm)

  Elektrická MBK kasetová markíza (šírka 380 x hĺbka 260 cm)

- SAT-TV, Astra 19.2 Ost, (6 Anschlüsse)

  SAT-TV, Astra 19.2 East (6 prípojok)

- Warmwasser: Küche, HWR, Gäste WC

  Teplá voda: kuchyňa, vykurovacia miestnosť a hosťovská toaleta

- Glasfaseranschluss ist in der Wohnung verlegt und angeschlossen, 1.000 MBit/s

  Optické pripojenie (vláknová optika) je v byte uložené a pripojené, rýchlosť až 1000 MBit/s

- Netzwerksteckdosen vom Büro zum WohnZi und HWR-Abstellraum vorhanden

  Sieťové zásuvky spojujúce kanceláriu, obývaciu izbu a úložný priestor vo vykurovacej miestnosti sú k dispozícii

- hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbaumöbel

  Kvalitný vstavaný nábytok vyrobený stolárom

- Einbauküche

  Vybavená kuchyňa

- vernetzte Rauchmelder in allen Räumen

  Prepojené detektory dymu vo všetkých miestnostiach

- Kunststofffenster, weiß

  Plastové okná, biele

- Wohnungseingangstür: saftuer.de (mit einbruchhemmender Widerstandsklasse RC2 nach ENV 1627)

  Vstupné dvere do bytu: saftuer.de (s protivlomovou odolnosťou triedy RC2 podľa normy ENV 1627)

- Keller mit Betonwänden und Tageslichtfenster

  Suterén s betónovými stenami a oknom s denným svetlom

- abschließbarer Fahrradkeller

  Zámykateľný pivničný priestor na bicykle

- Waschmaschine und Trockner im Keller,

alternativer Anschluss im HWR der Wohnung ist möglich

  Práčka a sušička v suteréne, prípadne je možné alternatívne pripojenie vo vykurovacej miestnosti bytu

- 2 TG-Stellplätze (die Montage einer Gitterbox mit Tor und einer Wallbox sind möglich).

  2 parkovacie miesta v garáži (je možná inštalácia mriežkovej schránky s vratami a wallboxu).

- á TG-Stellplatz: 25.000,- €

  Cena za jedno parkovacie miesto v garáži: 25 000 €

Zusätzliche Hinweise:

- die Wohnung verfügt weder über einen Aufzug noch über eine Fußbodenheizung

  Byt však nemá ani výťah ani podlahové kúrenie

- die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über gängige Plattenheizkörper.

  Byt je vykurovaný centrálne plynovým kotlom. Odovzdávanie tepla prebieha prostredníctvom bežných panelových radiátorov.

Bitte keine Makleranfragen. Wir bitten ausschließlich um Anfragen von privaten Kaufinteressenten.

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov. Žiadame výlučne o dopyty od súkromných záujemcov.