Predaj domu 3+1 • 143 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Pripravené na budúcnosť a energeticky efektívne!

Táto dvojdom, postavená z masívnych materiálov, predstavuje zaujímavú príležitosť pre všetkých, ktorí si cenia vysoko kvalitné vybavenie a udržiavanú štruktúru. V roku 2006 postavená a v skvelej kondícii, dom sa rozprestiera na obytných približne 140 m² na pozemku o rozlohe približne 330 m². Disponuje garážou a dodatočným masívnym carportom.

Premyslený pôdorys sa rozprestiera na celkovo troch podlažiach.

Všetky okná sú vybavené hmyzovými sieťami a roletami, rovnako dvere vedúce na balkón a terasu. Vybavenie je na vysokej úrovni, čo sa mimo iného prejavuje v integrovanom podlahovom kúrení.

Dom je vykurovaný pomocou novej tepelnej pumpy s ekologickým chladivom R290. Ohrev vody prebieha taktiež týmto systémom. Toto je doladené novou balkónovou elektrárňou so skladovacou batériou od spoločnosti Solakon umiestnenou na carporte. S pomocou existujúcej wallbox môžete pohodlne nabíjať svoj automobil doma. Zalievanie záhrady prebieha prostredníctvom vlastnej cistereny.

Okrem toho zaručuje nový, efektívny krbový kachľ značky Morso z roku 2025 príjemné teplo. Na jednoduché zásobovanie palivového dreva slúži stabilná, veľká a poveternostne odolná polica na krbové drevo od Biohort.

Vstupná časť vás privíta príjemnou atmosférou, ktorá prechádza celým domom.

V tejto časti sa nachádza krásna nová kuchyňa (2022) s dostatočným priestorom pre spoločné varenie. Vybavená je veľkou indukčnou doskou (80 cm), samostatným parným hrncom, rúrou (s konvekciou, horným a dolným ohrevom, grilovacou funkciou, pizzovým režimom atď.) s pyrolýzou, vonkajším odsávacím systémom kuchyne, samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou (šírka 75 cm) a stropne vysokými posuvnými sklenenými dverami vedúcimi do obývacej izby.

Obývacia a jedálenská izba očarujú nádherným výhľadom na vinicu pri Obernhofer, vrátane prístupu na veľký, čiastočne krytý balkón. Ten umožňuje príjemné letné chvíle s pohárom výnimočného Lahnweinu.

Vstupná časť obsahuje aj hostinskú toaletu (toaleta a umývadlo boli obnovené v rokoch 2024/2025).

Do horného poschodia vstúpite po veľmi peknom schodisku z masívneho dreva. Tam sa nachádza veľká spálňa s nádherným výhľadom do zelenej doliny Lahn.

Pripojená je priestranná kúpeľňa (toaleta a dve umývadlá boli obnovené v rokoch 2025/2026) s práčkovou šachtou.

Na podkroví sa nachádza dostatočný úložný priestor, ktorý je ľahko prístupný.

Do suterénu sa dostanete z prízemia po obložených, širokých a dobre dostupných schodoch s pekným dreveným zábradlím. Suterén disponuje priestrannou, svetlom zalievanou miestnosťou, ktorá je momentálne využívaná ako kancelária. Odtiaľ máte prístup na priestrannú terasu, kde si môžete vychutnať večerné slnečné lúče. Táto miestnosť bola kedysi využívaná ako apartmán so štúdiom s kuchynským kútom – pripojenie na vodu je ešte k dispozícii.

Suterén dopĺňa krásna hostinská kúpeľňa (toaleta bola obnovená v roku 2025), kde sa nachádza pripojenie pre práčku a sušičku.

Klasická pivnica nie je k dispozícii. Vďaka modernizácii kúrenia môže bývalá olejová pivnica slúžiť ako ideálny úložný priestor. Vhodné skrine ponúkajú miesto pre obuv, oblečenie, potraviny a rôzne potreby. Dostatočné miesto pre chladničku a mrazák je zabezpečené. Jednoduchý prístup z vonkajšieho priestoru zabezpečuje odborne inštalované masívne vstupné dvere.

Medzi úložným priestorom a chodbou sa nachádza priečny priestor vybavený ďalšími veľkými skriňami, odkiaľ sa dostanete do technickej miestnosti domu.

Jednoducho udržiavateľná záhrada v troch úrovniach vás pozýva k oddychu. Záhradná chata s elektrickým pripojením ponúka dostatok miesta pre všetko záhradné príslušenstvo.

POPIS LOKALITY

„S láskou zrekonštruované domy s charakteristickými konštrukciami v úzkych uličkách, malý barokový kostolík a útulné vínne pivnice s terasami oblepenými viničmi dodávajú našej dedinke svoj osobitý šarm. Lákajú tu turistické chodníky, napríklad nový LahnWeinStieg. Od romanticky snivých až po dobrodružne bizarné – každý turist si tu nájde tú pravú trasu. Milovníci rybolovu sa môžu venovať svojej vášni v romantických zátokách, vodáci si vychutnajú prírodný tok rieky Lahn. A pre tých, ktorí túžia po pohodlí, sú k dispozícii aj nostalgické pedálové člny a pohodlná varianta s elektromotorom…

Pre milovníkov vína ponúka Obernhof niečo výnimočné:

Klimaticky priaznivo zaliate slnkom strmé svahy podporujú vynikajúci rast odrôd neskorého Burgundca a Rieslingu, z ktorých vinári z Lahn pripravujú výnimočný Lahnwein. Slávne sú naše jesenné degustácie vína na romantických svahoch Obernhofer Goethebergs.“

*Zdroj: Touristik Bad Ems-Nassau

LOKALITA

56379 Obernhof, okres Rhein-Lahn

Kompletná adresa bude poskytnutá inzerentom.

Dvojdom sa nachádza v atraktívnej obytné lokalite v Obernhof v idylickej doline Lahn. Nachádza sa na pokojnej vedľajšej ulici, ktorá je prevažne osídlená jednorodinnými a dvojrodinnými domami a poskytuje príjemné, rodinne priateľské prostredie.

Obernhof je štátom uznávané vinárske sídlo a leží zasadené medzi zalesnené vyvýšeniny priamo pri rieke Lahn. Okolie sa vyznačuje vysokou kvalitou života a množstvom možností na voľnočasové aktivity a oddych. Či už ide o turistiku, cyklistiku, kanoistiku alebo pokojné prechádzky – milovníci prírody si tu určite nájdu to svoje.

Napriek pokojnej lokalite je zaručená dobrá dostupnosť. Spoločná cesta B417 zabezpečuje rýchlu dostupnosť okolitého miest, ako sú Nassau, Bad Ems a Montabaur. Okrem toho má Obernhof železničné spojenie v rámci Lahntalbahn, čo umožňuje aj prepojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Obchody, školy, lekári a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v blízkych obciach a sú dostupné v priebehu niekoľkých minút autom.

Celkovo lokalita ponúka úspešnú kombináciu bývania v súlade s prírodou, pokoja a zároveň výbornou dostupnosťou mestských služieb.

DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ

– MHD/vlakové spojenie v obci

– cca 7 minút autom do mesta Nassau

– cca 20 minút autom do okresného mesta Bad Ems

– cca 20 minút autom k diaľničnému uzlu A3

– cca 20 minút autom k ICE stanici v Montabaur

– cca 35 minút autom do univerzitného mesta Koblenz

VYBAVENIE:

• Schody z masívneho dreva

• Podlahové kúrenie

• Obklady (dlažba)

• Záhradná chata s elektrickým pripojením

• Balkón

• Terasa

• Pripojenie na vláknovú optiku v dome

• Cisterna s čerpadlom na zavlažovanie záhrady

• Pripojenie pre satelitnú televíziu

• Vzduchové tepelné čerpadlo – 2025

• Solakon onPower 2000W balkónová elektráreň – 2026

• Wallbox s oddeleným digitálnym meračom elektriny – 2023

• Elektronický merač elektriny – 2024

• Krbový kachľ Morso 3142 – 2025

• Nová kuchyňa 2022

  o S indukčnou doskou (80 cm)

  o Parný hrniec

  o Konvekčná rúra s pyrolýzou

  o Samostatný odsávací systém kuchyne – 2024

  o Samostatne stojaca chladnička s mrazničkou (75 cm)

  o Sklenené posuvné dvere

• Schodisko s Plameco stropnou obkladkou vrátane LED osvetlenia – 2022

• V prízemí – nové dverové krídla, zárubne a kovania – 2024

• Všetky okná s hmyzovými sieťami – 2022

• Dvere na balkón a terasu s hmyzovou ochrannou sieťou – 2022

• Vedľajšie vstupné dvere v pivnici obnovené – 2023

• Ovládač garážových dverí obnovený – 2024

• Umývadlo v hlavnej kúpeľni obnovené

• Umývadlo na hostínskej toalete obnovené

• Všetky toalety obnovené

• Šatník na náradie Biohort

• Drevená polica Biohort