Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkySegelmacherstraße 10 Bremen Blumenthal Bremen 28777

Diese frisch und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Bremer Stadtteil Rönnebeck. Mit ihrer modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und dem sofort bezugsfertigen Zustand bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kaufgelegenheit.

Táto čerstvo a kvalitne zrekonštruovaná 2-izbová byt sa nachádza v pokojnom a udržiavanom obytnom komplexe v obľúbenom bremskom meste Rönnebeck. Vďaka modernému vybaveniu, premyslenému dispozícii a okamžitej vhodnosti na nastahovanie ponúka atraktívnu príležitosť na kúpu ako pre majiteľov, tak aj pre investorov.

Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurden unter anderem die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten, sämtliche Bodenbeläge sowie die Wand- und Deckenflächen erneuert. Auch die Küche wurde mit einem neuen Fliesenspiegel modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli mimo iného vymenené celé elektrické rozvody vrátane poistkovej skrine, všetky podlahové krytiny ako aj steny a stropy. Aj kuchyňa bola modernizovaná novou obkladovou dlažbou, takže sa byt prezentuje v modernom a udržiavanom celkovom stave.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Ausrichtung und bietet direkten Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer rundet den hochwertigen Gesamteindruck mit neuen Armaturen und einem zeitlosen Design ab.

Dostatočne priestranná chodba spája všetky miestnosti a zabezpečuje príjemnú obytnú atmosféru. Svetlý obývací priestor zaujme svojím priaznivým umiestnením a ponúka priamy vstup na slnečný balkón orientovaný na juh, ktorý je ideálnym miestom na oddych vonku. Dobre navrhnutá spálňa poskytuje dostatok miesta pre veľkú posteľ a priestrannú skriňu. Moderne zariadená kúpeľňa dopĺňa kvalitný celkový dojem s novými armaturami a nadčasovým dizajnom.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie kann für 19.000 € zusammen mit der Wohnung erworben werden und bietet nicht nur einen komfortablen Stellplatz, sondern auch einen langfristigen Mehrwert für die Immobilie. Gerade in einer gepflegten Wohnanlage stellt eine eigene Garage einen gefragten Vorteil dar und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertbeständigkeit.

Ďalšou výhodou tejto nehnuteľnosti je garáž patriaca k bytu. Tú je možné zakúpiť spolu s bytom za 19 000 € a ponúka nielen pohodlné parkovacie miesto, ale aj dlhodobú pridanú hodnotu nehnuteľnosti. Práve v udržiavanom obytnom komplexe predstavuje vlastná garáž žiadanú výhodu, ktorá zvyšuje ako komfort bývania, tak aj hodnotovú stabilitu.

Die Wohnung befindet sich in der Segelmacherstraße im Bremer Stadtteil Rönnebeck (Bremen-Nord), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgt für kurze Wege in die Bremer Innenstadt und das Umland. Die Weser sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv.

Byt sa nachádza v Segelmacherstraße, v bremskej časti Rönnebeck (Bremen-Nord), v pokojnej a ustálenej obytné oblasti. Obchody na bežné denné potreby, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú dostupné len za pár minút. Dobrá dostupnosť verejnej dopravy a blízkosť hlavných cestných ťahov zabezpečujú rýchly prístup do centra Bremenu a jeho okolia. Rieka Weser a množstvo zelených plôch a rekreačných oblastí ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:

•Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen und Sicherungskasten

•Modernes Badezimmer mit neuen Armaturen

•Verlegung von neuem Laminat

•Erneuerung der Tapeten inkl. Anstrich

•Erneuerung des Fliesenspiegels in der Küche

•Eigener Kellerraum

•Garage

•Provisionsfreier Verkauf von privat

Pokiaľ ide o vysoko kvalitné vybavenie a rozsiahle rekonštrukčné práce, rád by som upozornil na nasledujúce:

• Obnova všetkých elektrických vedení a poistkovej skrine

• Moderná kúpeľňa s novými armaturami

• Pokládka nového laminátu

• Obnova tapiet vrátane natierania

• Obnova obkladového systému v kuchyni

• Vlastný pivničný priestor

• Garáž

• Predaj bez provízie, súkromná ponuka

Das Hausgeld beträgt 369,00 €. Rund 260,00 € sind davon umlagefähige Nebenkosten. 65,00 € entfallen auf die Rücklage und 44,00 € auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Mesačné poplatky vo výške 369,00 €.

Z toho je približne 260,00 € prenosných režijných nákladov.

65,00 € pripadá na zálohu a 44,00 € na neprenosné náklady.

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Predaj prebieha priamo odo mňa, ako vlastníka, teda bez sprostredkovateľského poplatku.