Predaj bytu 3+1 • 47 m² bez realitkyAm Vogelbusch 30 Bremen Burglesum Bremen 28717

Táto atraktívna 3-izbová byty sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome v Bremene-Lesum a je ideálna pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú modernizovanú a spoľahlivo prenajatú nehnuteľnosť.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a je vo veľmi udržiavanom stave. Počas rekonštrukcie boli medzi iným obnovené elektroinštalácie, zmodernizovaná kúpeľňa, vykonané všetky maľovacie práce vrátane tapetovania a maľovania, a položená nová laminátová podlaha s novými prahmi. Okrem toho bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov.

Byt je nedávno nový prenajatý a dosahuje mesačný nájom vo výške 740,00 €. Tým od začiatku ponúka trvalý nájomný príjem bez okamžitej potreby hľadania nájomcov, a to za trhovú cenu nájmu.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie.

Byt sa nachádza v Bremene-Nord, v ustálenom a pokojnom obytnom prostredí. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, množstvom zelene a príjemnými susedskými vzťahmi.

Obchody pre bežné denné potreby, školy, materské školy aj zdravotnícke zariadenia sú v okolí dostupné. Takisto sú možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych v dosahu, čo robí lokalitu zaujímavou pre jednotlivcov, páry aj malé rodiny.

Vďaka dostupnosti verejnej dopravy a okolitým cestným spojením sú aj ďalšie časti Bremene-Nord a bremecké centrum ľahko dostupné.

Byt bol nedávno zrekonštruovaný a je vybavený novou vstavanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov. Súčasťou bytu je aj pivnica.

V byte boli vykonané nasledujúce práce:

- Obnovenie všetkých elektroinštalácií a poistkovej skrinky

- Obnovenie celej kúpeľne

- Položenie novej laminátovej podlahy

- Obnovenie tapiet vrátane natierania

- Inštalácia nových iziebých dverí

- Obnovenie obkladačky a obkladu z dlaždíc v kuchyni

Zvlášť je potrebné zdôrazniť vysoký fond údržby spoločenstva vlastníkov bytov. K dátumu 31.12.2024 dosiahol celkový fond údržby WEG približne 1,25 milióna €. Na ponúkaný byt pripadá podiel približne 14 500,00 €. Pre kapitálových investorov predstavuje tento faktor dôležitý bezpečnostný aspekt a svedčí o solídnom finančnom zabezpečení spoločenstva. Plánuje sa tiež čoskoro zníženie tohto fondu, čo bude mať pozitívny vplyv na mesačné poplatky.

Byt predávame my, ako vlastníci, a preto je bez provízie.