Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyObing Bayern 83119

Na prenájom je ponúkaný prízemný byt (západ) s približne 75 m² obytnou plochou, vlastnou terasou a záhradným podielom, ako aj s oddeleným pivnicovým priestorom. Byt sa nachádza v novo postavenom dvojdomovom dome s celkovo štyrmi obytnými jednotkami. Každá jednotka má vlastný vstup bez spoločného schodiska.

Nehnuteľnosť sa nachádza v novej stavebnej štvrti v oblasti Pfaffing. Novostavba sa situovala priamo na pokojnom okraji obce. Centrum Obingu (vzdialené približne 1 km) je možné dosiahnuť aj bicyklom alebo pešo za niekoľko minút. V centre nájdete rôzne gastronomické prevádzky, potravinové obchody, banky, lekárov, lekáreň, záhradníka, ako aj čerpaciu stanicu a umývacie zariadenia. Rovnako je možné za niekoľko minút (max. cca 3 km) dosiahnuť aj plážové kúpalisko alebo rôzne športové zariadenia, medzi ktoré patria napríklad futbal, tenis, golf Obing či fitness.

Nehnuteľnosť je vzdialená približne 1 km od priameho napojenia na cestu B304. Letisko Szg. je vzdialené približne 65 km a letisko Muc približne 74 km.

Keďže nejde o developerskú nehnuteľnosť, bola celá stavba postavená a vybavená na vysokej úrovni. Nejedná sa o montovaný dom, ale o tehlicový dom so suterénom a strešným krovom, ktorý v súčasnosti ponúka najlepšie izolačné hodnoty. Fotovoltaická elektráreň s približne 20 kW výkonu bude vyrábať časť domácej elektrickej energie. Prebytočná energia sa bude ukladať vo vlastnom úložisku energie. Mini tepelné čerpadlo odvlhčí miestnosti bez okien v suteréne a získanú energiu vracia do systému. Hlavné tepelné čerpadlo umiestnené v exteriéri pochádza od tyrolskej rodinnej firmy iDM, ktorá vyrába výlučne v Tyrolsku.

V byte sú položené talianske dlaždice a podlahy od spoločnosti Lico (Švajčiarsko). Kúpeľňové vybavenie zahŕňa napríklad umývadlový pult a zrkadlo. Byt disponuje kompletne vybavenou kuchynskou linkou od firmy Schwarz z Kirchweidachu, ktorá je vybavená kameňovou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi od Siemens vrátane Airfryeru. Decentralizovaná ventilačná jednotka pochádza od rodinnej firmy Meltem z Mníchova a je 100 % vyrobená v Nemecku. Zatemnenie je zabezpečené pomocou systému Raffstorre v obytnom priestore a roliet Rollladen pre spálňu od nemeckej firmy Roma. Podľa aktuálnych informácií Telekom by mala byť nehnuteľnosť v októbri 2026 pripojená na optické vlákno (až do 1 000 Mbit/s). Ak by sa to nevykonalo podľa plánu, bude dom zásobený prostredníctvom Starlinku. Všetky remeselné firmy spolupracujúce na realizácii projektu pochádzajú z regiónu.

Okrem miesta v prístrešku pre auto má byt k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesto. V prístrešku sa nachádza aj wallbox/uzamykateľná zásuvka pre každé parkovacie miesto, ktorá slúži na nabíjanie elektromobilov alebo elektrických bicyklov. Účtovanie za elektrinu prebieha oddelene pre každú obytnú jednotku. Nájomné za parkovacie miesto v prístrešku činí mesačne 75,00 EUR. Cena nájmu kuchyne nie je zahrnutá v nájomnom a predstavuje ďalších 1,0 EUR/m².

Kvôli alergiám nie sú povolené žiadne domáce zvieratá (napr. pes, mačka, morčiatko).