Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyObing Bayern 83119

Na prenájom je prízemný byt (smere Západ) s približne 75 m² obytného priestoru, vlastnou terasou a vlastnou záhradkou, ako aj so samostatným pivnicovým priestorom. Byt sa nachádza v novo postavenom dvojdomov s celkovo štyrmi bytovými jednotkami. Každá bytová jednotka má vlastný vstup bez spoločného schodiska.

Objekt sa nachádza v novozostavanej zóně v časti Pfaffing. Novostavba leží priamo na tichom okraji obce. Centrum Obing (približne 1 km vzdialené) je dostupné aj na bicykli alebo pešo za niekoľko minút. V centre nájdete okrem rôznych reštaurácií aj potravinové obchody, banky, lekáreň, lekárov, záhradníka, čerpaciu stanicu a umývače áut. Rovnako je plážové kúpalisko alebo rôzne športové zariadenia (napr. futbal, tenis, golf Obing, fitness) dostupné za niekoľko minút (maximálne približne 3 km).

Objekt je vzdialený približne 1 km od priameho spojenia s B304. Letisko v Szg. je vzdialené približne 65 km, letisko v Muc približne 74 km.

Keďže nejde o developerský projekt, celý objekt bol postavený a vybavený na vysokej úrovni. Nejedná sa o pred-fabrikovaný dom, ale o tehlový dom s pivnicou a so strešnou konštrukciou, ktorá v súčasnosti poskytuje najlepšie izolačné hodnoty. Fotovoltaická elektráreň (približne 20 kW) bude vyrábať časť vlastnej elektrickej energie. Prebytok sa ukladá v domácom úložisku energie. Malá tepelné čerpadlo bude odvádzať vlhkosť z okienneho priestoru bez okien v pivnici a získanú energiu vraciať do vykurovacieho systému. Hlavné tepelné čerpadlo umiestnené vonku pochádza od Tirolskej rodinnej firmy iDM, ktorá vyrába výlučne v Tirolsku. V byte sú okrem talianskych obkladov položené aj podlahy firmy Lico (Švajčiarsko). Kúpeľňové vybavenie zahŕňa napríklad umývadlo a zrkadlo. Byt disponuje kompletne vybavenou kuchyňou (EBK) firmy Schwarz z Kirchweidach s prírodnou kameňovou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi značky Siemens vrátane Airfryeru. Decentralizovaná ventilačná jednotka pochádza od rodinnej firmy Meltem z Mníchova a je 100 % vyrobená v Nemecku. Záslony pozostávajú zo žaluzií (obytná časť) a roliet (spálňa) od nemeckej firmy Roma. Podľa aktuálneho stavu Telekom má byť objekt v októbri 2026 pripojený optickým vlaknom (až do 1 000 Mbit/s). Ak sa to nevykoná podľa plánu, bude dom zásobovaný cez Starlink. Všetky remeselné firmy pochádzajú z regiónu.

Okrem miesta v carporte má byt k dispozícii ešte jedno parkovacie miesto. V carporte je navyše umiestnená wallbox/zamykateľná zásuvka pre každé parkovacie miesto na nabíjanie elektromobilov/elektrobicyklov. Odber elektriny sa vykonáva oddelene pre každú bytovú jednotku. Nájomné za parkovacie miesto v carporte je mesačne 75,00 eur. Nájomné za kuchyňu nie je zahrnuté v cene nájmu a predstavuje dodatočne 1,0 eur/m². Z dôvodu alergií nie je povolené chovanie domácich zvierat (napr. pes, mačka, morčacie).