Prenájom bytu 3+kk • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nehnuteľnosť:

- 80 m² obytná plocha, 3,5 izby

- Úplne zariadený dvojpodlažný byt rozprestierajúci sa na viacerých úrovniach

- Pokojná lokalita v Hockenheim

- Komplexne zmodernizovaný v roku 2025

Vybavenie & Výnimočnosti:

- Kvalitný domáci kinový systém s Full-HD projektorom

- Klimatizácia pre optimálny komfort bývania

- Elektrický krb s presvedčivo realistickými plameňmi ako štýlový stredobod obývačky

- Kvalitné vinylové podlahy v dizajne dubu v hornom poschodí

- Moderná zabudovaná kuchyňa vrátane novej značkovej práčky a sušičky

- Kuchyňa je spojená s priľahlou otvorenou jedálňou prostredníctvom pultu/barového pultu

- Dve izby, vhodné ako pracovňa a/alebo spálňa, vrátane 1,60 m postele a Smart TV, pričom pracovný kút s rozkladacou pohovkou

- Kúpeľňa v modernom dizajne s priestranným sprchovacím kútom

- Elektrické rolety, centrálne plynové kúrenie, moderné LED osvetlenie

- Highspeed LAN aj WLAN v celej nehnuteľnosti

- Vlastné parkovacie miesto priamo pri dome vrátane wallboxu

- Praktické úložné priestory v horných obytných poschodiach

- Malá vonkajšia posedenie na predzáhrade

- Udržiavaný obytný komplex s iba 4 jednotkami (charakter radového domu)

- Voliteľne: pravidelná údržba bytu externým poskytovateľom služieb

Flexibilné využitie:

Byt je ideálny pre jednotlivcov (napr. projektových pracovníkov a dojížďajúcich), páry, alebo pre dve osoby (spolubývanie/WG).

V prípade potreby je možné doplniť alebo vymeniť vlastný nábytok.

Lokalita:

Pekná, pokojná obytná štvrť so zónou spomaleného premávkového režimu (rýchlosť chôdze), len pár minút pešo od lesa a lúk.

Obchod s potravinami je vzdialený menej ako 3 bloky. 3 minúty chôdze k najbližšej autobusovej zastávke (priame spojenie s vlakovou stanicou Hockenheim). Regionálny expres DB dorazí na hlavnú stanicu v Mannheim len za 16 minút počas špičky. Krátke trasy k SAP Walldorf (autom do 15 minút).

Rozloženie bytu:

- Prízemie: Otvorený vstupný priestor/hala

- Horné poschodie: Priestranná obývačka (~23 m²) s klimatizáciou a domácim kinom (Harman Kardon), kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, otvorený jedálenský priestor pri pultu, úložný priestor (~2,5 m²)

- Podkrovia: Moderná kúpeľňa s komfortnou sprchou, dve takmer rovnako veľké izby (flexibilne využiteľné ako spálňa a pracovňa), ďalší malý úložný priestor

- Podosie (48 m² úložného priestoru) úplne pod šikmými strechami

Ďalšie informácie:

- Minimálna doba prenájmu: 6 mesiacov

- Prevádzkové náklady (všetko vrátane): 240 EUR paušálne; na osobu (pri bežnej spotrebe); každá ďalšia osoba cca 100 EUR

- Základný nájom: 1 550 EUR

- Byt je nefajčiarsky

Energetický certifikát (spotrebný) je k dispozícii:

- Konečný energetický index: 123,3 kWh/(m²*a)

- Hlavný energetický zdroj: bio zemný plyn

- Rok výstavby: 1998

- Energetická trieda: D

Máte otázky alebo záujem?

Radi dohodneme prehliadku.