Prenájom bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Táto maisonette bytosť sa rozprestiera na dvoch najvyšších poschodiach novostavby z roku 2026 a ponúka na 143 m² to, čo mnohí hľadajú a zriedka nájdu: pocit bývania v dome, ktorý je prítomný aj v byte. Dve poschodia, dva balkóny, dve plne vybavené kúpeľne a dispozícia, ktorá vyzerá premyslene, pretože je.

Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor s dvojnásobnou výškou stropu. Kto už kedy býval v maisonette, vie, čo to znamená: vzdušnosť, priestrannosť a atmosféra, ktorú vám nedokáže ponúknuť jednoposchodová dispozícia. Po celý deň prúdi do miestnosti prirodzené svetlo cez podlahou až k stropu s oknami, pričom priamo nadväzujúci balkón s dostatočným priestorom pre stôl aj stoličky predlžuje obývací priestor do exteriéru.

Kuchyňa nebola navrhnutá len ako doplnok: kvalitná vstavaná kuchyňa s Bosch-prístrojmi plynule naväzuje na obývací priestor a uchváti vás funkčnosťou aj vzhľadom. Samostatné hostinské WC vo vstupnej časti prakticky dopĺňa prízemie.

Horná časť bytu dáva každodennému životu štruktúru, tak ako v dome: spánok, útočisko a vlastná galéria na samostatnom poschodí, jasne oddelené od obývacieho priestoru dole. Veľkorysá spálňa s vlastným balkónom, detská izba, úložný priestor a otvorená galéria s výhľadom do dvojspojeného obývacieho priestoru, využiteľná ako domáca kancelária, knižnica alebo tiché útočisko. Obe kúpeľne sú moderné a ponúkajú dostatok priestoru pre každodenný život dvoch ľudí alebo rodiny.

Budova disponuje výťahom, takže už nebudete musieť zdvíhať tašky s nákupmi alebo kočíky po schodoch. Postavené podľa štandardu 2026, energetická trieda A s úžitím diaľkového ústredného teplovodného ohrevu. Náklady na kúrenie sú už zahrnuté v poplatkoch.

Byt sa nachádza v južnej časti Mannheimu, v bezprostrednej blízkosti Rheinauer See a rínskej promenády, jedného z najkrajších rekreačných území mesta. Vodné lyžovanie, rybolov, potápanie, bicyklovanie pozdĺž rieky Rýn – všetko je dostupné pešo alebo za pár minút.

Infraštruktúra štvrte je kompletná: supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie sú priamo v okolí. Pre rodiny ponúka Rheinau so svojimi 15 materskými dňovými centrami a siedmimi školami všetko, čo je potrebné.

Tramvajová linka 1 zastavuje priamo pred dverami a bez problémov spája Rheinau s centrom Mannheimu. Navyše, nástupiště Mannheim-Rheinau zaisťuje regionálne železničné spojenie. Autom sa centrum dostanete približne za 15 minút, Heidelberg a Ludwigshafen sú vzdialené asi 20 minút. Vjazd na diaľnicu A6 je v bezprostrednej blízkosti.

Vybavenie bytu dôsledne potvrdzuje kvalitu budovy. Obe kúpeľne sú moderné, obložené dlažbou a vybavené bezbariérovou sprchou. V obývacom a spálňovom priestore vytvára kvalitná parketová podlaha príjemnú, teplú atmosféru, kým kuchyňa a kúpeľne sú obložené. Podlahové kúrenie v celom obývacom priestore zabezpečuje rovnomerné teplo bez radiátorov na stenách. Elektricky ovládané žalúzie a videodverový systém sú samozrejmosťou. Navyše, každý nájomca má k dispozícii vlastný sklep.

Byt sa odovzdáva nehnelý, nezaobdený. Nábytok zobrazený na fotografiách je len ukážkový a nie je súčasťou prenájmu. Podzemné parkovacie miesto je k dispozícii na požiadanie.

Pri záujme vás prosíme o krátke predstavenie prostredníctvom správy: meno, počet osôb, ktoré sťahujú, a aktuálna bydlisková situácia. Prehliadky je možné dohodnúť krátkodobo.

Dopyty od maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania zo strany obchodných subjektov bez výslovného súhlasu nedovolené.