Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyHoltenauer Straße 228 Kiel Blücherplatz Schleswig-Holstein 24106

Exkluzívny 2-izbový byt na Belvedere – Holtenauer Straße 228, Kiel

Tento výnimočný byt v žiadanom areáli Belvedere je skutočnou raritou na kielejkom trhu s nehnuteľnosťami – kvalitne zrekonštruovaný, premyslene dispozíciovaný a s nárokom na kvalitu, ktorý sa v takejto miere len zriedka vyskytuje.

Vybavenie na najvyššej úrovni

Otvorená kuchyňa zaujme masívnou drevenou pracovnou doskou a vybavením, ktoré nenecháva nič želieť: rúra AEG s pyrolýzou a sebaposunutím, 2-metrová Siemens chladnička-skladacia kombinácia s 0-stupňovým BioFresh voľným priestorom pre dlhšiu čerstvosť, batériou Grohe, umývadlom z minerálneho liatiny a integrovaným umývačkou riadu.

Podlaha celého bytu je ručne ukladaná, prilepená a olejovaná parketa z masívneho dubového dreva s hrúbkou 22 mm – detail, ktorý už na prvý pohľad vyžaruje hodnotnosť a odolnosť.

Kúpeľňa, kuchyňa a chodba sú obložené prémiovými, veľkoformátovými dlaždicami Villeroy & Boch Betontech od firmy Fliesen Heinrich.

Steny sú navyše upravené priedušným vápenatým omietkou, ktorý zabezpečuje príjemné a zdravé vnútorné prostredie. Všetky okná sú nové a zvukovo izolované – čo predstavuje významnú výhodu pre pokojné bývanie priamo v srdci mesta.

Dve kúpeľne, požiadavok na luxus

Kúpeľňa typu en-suite vás rozmazná veľkolepou vaňou, dizajnovými batériami od Grohe, vyhrievaným zrkadlom, ohrievačom na uteráky a toaletou zo série Subway 2.0 od Villeroy & Boch.

Okrem toho má byt ďalšiu hostinskú toaletu s oknom pre vašich hostí – komfort, ktorý sa v takom objeme zriedka ponúka.

Premyslený pôdorys

Vstupná hala ponúka dostatok miesta pre veľkú šatníkovú miestnosť a privíta vás príjemným prvým dojmom.

Otvorená kuchyňa sa harmonicky spája s obývacou časťou a vytvára priestranné, svetlé priestory na bývanie a oddych.

Udržateľne a s ohľadom na zdravie postavené

Pri rekonštrukcii sa prevažne použili prírodné a alergikmi priateľské materiály najmä nemeckého pôvodu: od vápenatého omietky cez dubovú parketu až po oleje, farby, okná a dvere. Táto dôsledná starostlivosť o detaily robí z bytu nielen vizuálne, ale aj zdravotne výnimočný domov.

Komfort priamo pred dverami

Výťah od firmy Kone vás pohodlne zavezie priamo pred dvere vášho bytu – bez nutnosti chodiť po schodoch.

Vaša šanca na domov výnimočného druhu

Byty takejto kvality a s týmto vybavením sa v Kielu objavujú veľmi zriedka. Ak máte radi vysoko kvalitné, prírodné materiály, premyslené usporiadanie a pokojný, svetlom naplnený domov na najlepšej lokalite, túto príležitosť by ste si nemali nechať ujsť.

Dohodnite si teraz prehliadku.

Popis lokality – Holtenauer Straße 228, Kiel-Wik

V žiadanej kielej časti Wik, priamo pri Belvedere a v jednej z najkrajších obytných zón mesta, sa nachádza Holtenauer Straße 228 – len približne 500 metrov od Kielskej Förde. Blízkosť k vode ovplyvňuje celý pocit z bývania: čerstvý morský vzduch, námorné prostredie a vynikajúca orientácia na slnko zabezpečujú mimoriadne vysokú kvalitu bývania.

Napriek centrálnej polohe patrí táto časť Holtenauer Straße medzi pokojnejšie a mimoriadne atraktívne obytné oblasti Kielu. Zároveň obyvatelia profitujú z vynikajúcej infraštruktúry a krátkych vzdialeností ku všetkému, čo robí každodenný život príjemným.

Priamo pred dverami sa nachádza bezplatný outdoor fitness park, ihriská, ako aj množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, lekárov a lekární. Obzvlášť obľúbené je blízke Blücherplatz, jeden z najživších stretávacích miest štvrti. Pravidelne sa tu koná známy týždenný trh na Blücherplatz, ktorý so svojimi čerstvými lokálnymi produktmi, kvetmi a špecialitami vytvára výnimočnú atmosféru, oceňovanú ďaleko za hranicami mesta.

Aj gurmánsky zážitok ponúka okolie v úhrne mnohé lákadlá. Oblúbený John's Burgers je doslova na pár minút pešo a patrí medzi najlepšie burger reštaurácie v meste. K gastronomickej ponuke pridávajú svoje kúzlo aj útulné kaviarne, vynikajúca zmrzlináreň a množstvo ďalších miestnych obľúbených miest.

Medzi ďalšie významné výhody lokality patria aj:

• Bäckerei Lyck (cca 200 metrov vzdialená) – známa kvalitnými chlebovými špecialitami a tradičným remeselným spracovaním.

• Bio obchod pri Belvedere – ideálny pre čerstvé ovocie a zeleninu, vybrané delikatesy a udržateľné produkty každodennej potreby.

• Belvedere lekáreň a zdravotné centrum – komplexná zdravotná starostlivosť priamo v areáli Belvedere.

• Penny-Markt a ďalšie obchodné možnosti v bezprostrednom okolí.

Holtenauer Straße 228 spája jedinečným spôsobom námorný životný pocit, pokoj, mestskú infraštruktúru a bezprostrednú blízkosť k najobľúbenejším miestam v Kielskej Wik. Ide o lokalitu, ktorá ponúka vysokú atraktivitu nielen pre majiteľov bytu, ale aj pre investorov.

Luxus – viac si v prenájme bytu takmer nevieme predstaviť

Technika a komfort – na najvyššej úrovni

• Nábytkové steny a stropné lampy v celom byte

• 5-hviezdičková elektroinštalácia s viac zásuvkami, než je potrebné

• Elegantné vypínače od Busch-Jaeger

• Optické pripojenie (vláknové pripojenie) v dome

• Interkom

• Allergikmi priateľská, obdlaná a olejovaná podlaha z masívnych dubových dosiek uložených ako drevená rybia dlažba a prilepená

• Obnovné rozvodné vedenia z pivnice

• 2 úložné priestory v pivnici a v prízemí

• Nová veľmi energeticky úsporná plynová kotolňa od Wolf, ktorá je výrazne lacnejšia ako úžitkové teplo

• Všetky okná vrátane vstupných dverí boli obnovené, čo prispieva k veľmi nízkej spotrebe energie (výrazne nižšej, než uvádza energetický preukaz) a vysokému bezpečnostnému štandardu.

Byt je bezbariérový.

Parkovacie miesto je vzdialené cca 300 metrov, prenajímateľné za 3 eurá denne alebo 90 eur mesačne.

Na ulici možno parkovať všade bezplatne.

Pri budove sú k dispozícii krátkodobé parkovacie miesta pre nakládku a vykládku.

Byt je neprenajatý a odovzdáva sa v beznájomnom stave.

Posledné nájomné bolo 895 € mesačne. Ak si to želáte, môžeme byt prenajať za túto cenu, prípadne aj za 950 € nájomného mesačne.

Classic Immobilien Kiel GmbH a Co KG

Sledujte nás na Instagrame: CLASSIC_IMMO_KIEL