Prenájom bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyObing Bayern 83119

Na prenájom je maisonette byt (východná strana) s približne 112 m² obytného priestoru, vlastným balkónom a samostatným sklepom. Dvojpodlažný byt so vstupnou vnútornou schodiskou sa nachádza v novo postavenom dvojdomovom dome s celkovo štyrmi bytovými jednotkami. Hlavný vstup do bytu má vlastný prístup cez vonkajšie schody. Maisonette byt má na každom poschodí kúpeľňu. Kúpeľňa v podkroví má strešné okno. V hornom poschodí sa nachádza otvorená obývačková kuchyňa vrátane kuchynského ostrova s indukčnou varnou doskou BORA Pure.

Nehnuteľnosť sa nachádza v novostavbe v mestskej časti Pfaffing. Novostavba sa nachádza priamo na pokojnom okraji obce. Centrum Obingu (približne 1 km vzdialené) je tiež dostupné na bicykli alebo pešo za pár minút. Nájdete tam okrem rôznych reštaurácií aj potravinové obchody, banky, lekárov, lekáreň, záhradníka, ako aj čerpaciu stanicu a myčovne áut. Takisto sú v dosahu plážové kúpaliská alebo rôzne športové zariadenia (napríklad futbal, tenis, golf Obing, fitness) do niekoľkých minút (max. cca 3 km).

Nehnuteľnosť sa nachádza približne 1 km od priameho spojenia s cestou B304. Letisko Szg. je vzdialené cca 65 km, letisko Muc cca 74 km.

Keďže nejde o developerský projekt, celá nehnuteľnosť bola postavená a vybavená vo vysokej kvalite. Nejde o montovaný dom, ide o tehličkový dom so sklepom a s krovu, ktorý v súčasnosti ponúka najlepšie izolačné hodnoty. Fotovoltaická elektráreň (cca 20 kW) bude vyrábať časť vlastnej elektriny. Prebytočná energia bude uložená vo vlastnom batériovom systéme. Malé tepelné čerpadlo bude odvádzať vlhkosť z neoknášaného sklepa a získanú energiu vraciať späť do systému. Hlavné tepelné čerpadlo umiestnené exteriérovo pochádza z tyrolskej rodinnej firmy iDM, ktorá vyrába výlučne v Tirolsku. V byte sú položené okrem talianských dlaždíc aj podlahy od spoločnosti Lico (Švajčiarsko). Výbava kúpeľne zahŕňa okrem iného umývadlový pult a zrkadlo. Byt je vybavený vstavanou kuchynskou linkou s kuchynským ostrovom od firmy Schwarz z Kirchweidach, s kameňovou pracovnou doskou a elektrickými spotrebičmi od Siemens vrátane Airfryer a Bora. Decentralizovaný ventilačný systém pochádza z rodinnej firmy Meltem z Mníchova a je 100 % vyrobený v Nemecku. Tienenie pozostáva zo žalúzií (obytná časť) a roliet (spálňa) od nemeckej firmy Roma. Podľa aktuálnych informácií Telekom plánuje pripojiť nehnuteľnosť optickými vláknami (až do 1 000 Mbit/s) v októbri 2026. Ak by sa to neuskutočnilo podľa plánu, bude dom zásobený cez Starlink. Všetky remeselnícke firmy pochádzajú z regiónu.

Okrem miesta v carporte má byt k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesto. V carporte sa navyše nachádza wallbox/zamykateľná zásuvka pre každé parkovacie miesto na nabíjanie elektromobilov/elektrických bicyklov. Elektrické účty sú vedené samostatne pre každú bytovú jednotku. Mesačný nájom za parkovacie miesto v carporte je 75,00 EUR. Nájomné za kuchyňu nie je zahrnuté v cene nájmu a účtuje sa navýšením 1,0 EUR/m². Z dôvodu alergií nie sú povolené domáce zvieratá (napr. pes, mačka, morčiatka).