Prenájom bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyObing Bayern 83119

Na prenájom je k dispozícii maisonette byt (WEST) s približne 112 m² obytného priestoru, vlastným balkónom a samostatným pivničným priestorom. Dvojposchodový byt s vnútorným schodiskom sa nachádza v novo postavenom dvojdomovom dome, ktorý obsahuje celkovo štyri byty. Hlavný vchod do bytu má vlastný prístup cez vonkajšie schodisko. Maisonette byt má na každom poschodí kúpeľňu. Kúpeľňa v podkroví disponuje strešným oknom, zatiaľ čo na hornom poschodí sa nachádza otvorená obývacia kuchyňa vrátane varnej ostrova s indukčnou varnou doskou BORA Pure.

Nehnuteľnosť sa nachádza v novostavbe v mestskej časti Pfaffing.

Novostavba sa situuje priamo na tichom okraji obce. Centrum Obingu (približne 1 km vzdialené) je dostupné aj na bicykli alebo pešo za niekoľko minút. V centre okrem rôznych gastronomických zariadení nájdete aj potravinové obchody, banky, lekárske ordinácie, lekáreň, záhradníka, čerpaciu stanicu a samoobslužné umývačky áut. Rovnako je za niekoľko minút (max. cca 3 km) dostupné aj kúpalisko, ako aj rôzne športové zariadenia (napríklad futbal, tenis, Obing golf, fitness).

Nehnuteľnosť sa nachádza približne 1 km od priameho napojenia na cestnú komunikáciu B304. Letisko Szg. je vzdialené asi 65 km a letisko Muc približne 74 km.

Keďže nejde o developerský projekt, bola celá nehnuteľnosť postavená a vybavená na vysokej úrovni. Nejde o montovaný dom, ale o murársky objekt s pivnicou a so strešnou konštrukciou, ktorá ponúka v súčasnosti najlepšie izolačné hodnoty. Fotovoltaická inštalácia (približne 20 kW) bude vyrábať časť vlastnej elektrickej energie. Prebytočná energia sa uloží do vlastného bateriového systému. Malé tepelné čerpadlo odvlhčuje priestory v pivnici bez okien a získanú energiu vracia do systému. Hlavné tepelné čerpadlo umiestnené vonku pochádza od tyrolskej rodinnej spoločnosti iDM, ktorá vyrába výlučne v Tirolsku. V byte boli položené nielen talianske dlaždice, ale aj podlahy od spoločnosti Lico (Švajčiarsko). Kúpeľňové vybavenie zahŕňa napríklad umývadlový pult a zrkadlo. Byt je vybavený vstavanou kuchynskou linkou s varným ostrovom od spoločnosti Schwarz z Kirchweidach, s kamennou pracovnou doskou a elektrickými spotrebičmi od Siemens vrátane Airfryer a BORA. Decentralizovaná ventilačná jednotka pochádza z rodinnej spoločnosti Meltem z Mníchova a je 100 % vyrobená v Nemecku. Zatieniacie prvky pozostávajú z žalúzií v obývacej miestnosti a z rolovacích sťaŕ (v spálni) od nemeckej firmy Roma. Podľa aktuálnych informácií Telekom by mala byť nehnuteľnosť od októbra 2026 pripojená optickým internetom (až do 1 000 Mbit/s). Ak by sa to neuskutočnilo podľa plánu, bude dom zásobovaný prostredníctvom Starlinku. Všetky remeselné firmy pochádzajú z regiónu.

Okrem parkovacieho miesta v carporte má byt k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesto. V carporte sa nachádza aj wallbox/uzamykateľná zásuvka pre každé miesto na nabíjanie elektrických áut a e-bicyklov. Účtovanie elektriny prebieha samostatne pre každú bytovú jednotku. Nájomné za miesto v carporte je 75,00 eur mesačne. Cena nájmu za kuchyňu nie je zahrnutá v základnom nájme a predstavuje príplatok vo výške 1,0 eura/m². Z dôvodu alergií nie sú povolené domáce zvieratá (napríklad pes, mačka, morčatá).